投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场 ，企业能 够从活跃的房地产交易市场上取得的同类或类似房地产 的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公 允价值作出合理的估计
不需要计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计 量，公允价值的变动计入当期损益。
公允价值上升时： 借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益 反之，相反处理
贷：投资性房地产
三、采用公允价值模式计量的 投资性房地产的处置
借：银行存款 贷：其他业务收入
借：其他业务成本 贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动
借：资本公积——其他资本公积 公允价值变动损益 贷：其他业务收入
提问与解答环节
Questions and answers
结束语 CONCLUSION
会计处理
借：投资性房地产
成本模式
贷：银行存款
借：投资性房地产—成本
公允价值模式
—公允价值变动
贷：银行存款
后续计 量
（二）自行建造的投资性房地产成本构成
内容：
包括土地开发费、建筑安装成本、应予以资本化
的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费
用等 会计处理
借：投资性房地产
何时确认为 投资性房地
【多选题】下列各项中，不属于投资性房地产的有 （ AD ）
A. 房地产企业持有的待售商品房 B. 以经营租赁方式出租的商用房 C. 以经营租赁方式出租的土地使用权 D. 以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
投资性房地产的确认与初始计量
同时满足
一、投资性房地产的确认条件 （1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能
投资性房地产的处置
一、投资性房地产的终止确认与处置损益 终止确认条件：
被处置ห้องสมุดไป่ตู้
永久退出使用
预计不能从其处置中取得经济利益
处置损益：处置收入扣除投资性房地产账面价 值和相关税费后的金额
二、采用成本模式计量的投资性房地产的处置
借：银行存款 贷：其他业务收入
借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备
产
成本模式
贷：在建工程（开发产品）
公允价值模式
借：投资性房地产—成本 贷：在建工程（开发产品）
（三）自用房地产转换为投资性房地产成本构成
内容： 作为存货的房地产转换成投资性房地产的
采用成本模式计量
借：投资性房地产 累计折旧/摊销 固定/无形资产减值准备 贷：固定资产/无形资产 投资性房地产累计折旧/摊销 投资性房地产减值准备
投资性房地产的账务处理
投资性房地产的概念、范围
一、投资性房地产的概念 是指公司为赚取租金或资本增值，或者
两者兼而有而持有的房地产。
二、投资性房地产的范围
属于投资性房 地产的项目
属于投资性房地产的项目 持有并准备增值后转让的土地使用权
已出租的建筑物
不属于投资性房 地产的项目
自用房地产 作为存货的房地产
感谢参与本课程，也感激大家对我们工作的支持与积极的参与。课程 后会发放课程满意度评估表，如果对我们课程或者工作有什么建议和 意见，也请写在上边，来自于您的声音是对我们最大的鼓励和帮助， 大家在填写评估表的同时，也预祝各位步步高升，真心期待着再次相 会！
感谢聆听
The user can demonstrate on a projector or computer, or print the presentation and make it into a film
讲师：XXXX
日期：20XX.X月
投资性房地产的后续计量
一、采用成本模式计量的投资性房地产
计提折旧或摊销分录： 借：其他业务成本
建筑物
土地使 用权
贷：投资性房地产累计折旧/摊销
取得租金收入：
借：银行存款
贷：其他业务收入 发生减值时：
一经计提， 不得转回
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
二、采用公允价值模式计量的投资性房地产
采用公允价值模式计量
企业将自用建筑物或土地使用权转换为以公允价值模式计量的投资性房 地产时，应当以该项建筑物或土地使用权在转换日的公允价值作为投资 性房地产的入账价值，公允价值小于原账面价值的差额，计入当期损益， 公允价值大于原账面价值的差额，计入资本公积。
借：投资性房地产—成本 累计折旧/摊销 固定/无形资产减值准备 公允价值变动损益 贷：固定资产/无形资产 资本公积—其他资本公积
流入企业； （2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量
二、投资性房地产的初始计量
取得渠道不同，成本 的具体构成内容就会
有所不同
投资性房地产的确认与初始计量（续）
自行建造的投资性房地产
投资性房地产的取得途径
外购的投资性房地产
内部转换形成的投资性房地产
（一）外购投资性房地产成本构成
内容：
购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的 其他支出