绿色生态住宅建设问题研究
摘要:本文阐述了绿色生态住宅的概念及核心思想,探讨了绿色生态住宅的技术特点,分析了绿色生态住宅发展存在的问题,指出生态住宅建设是多学科、多专业共同发展的综合性系统工程,需要各专业密切配合,共同努力。
关键词:生态住宅,建设,核心思想,技术特点
绿色生态住宅在国际上亦被称为绿色住宅、生态住宅、可持续发展住宅。
最近几年,随着我国房地产市场竞争的加剧和生态环境质量的下降,“生态住宅”几个字眼频繁出现在消费者的视野中。
然而,当前房地产界的“生态”理念仍然停留在住宅小区的绿化、园林小品以及物业管理水平等浅层次上,并未涉及生态住宅小区的真正内涵。
因此,研究绿色生态住宅建设问题任重道远。
1生态住宅的概念及核心思想
对“生态住宅”概念的界定至今仍没有统一,有学者认为:生态住宅以可持续发展的思想为指导,意在寻求自然、建筑和人三者之间的和谐统一,即在“以人为本”的基础上,利用自然条件和人工手段来创造一个有利于人们舒适、健康的生活环境,同时又要控制对自然资源的过度使用,实现向自然索取与回报之间的平衡。
也有学者认为:生态住宅是指应用生态学和建筑学原理,充分利用自然资源,并以不触动环境基本生态平衡为前提,能够进行自身良性生态循环,对居住人的身心健康和安全不构成任何危害的居住空间。
“生态住宅”是一个新兴的、动态的和发展中的概念,生态住宅不可能
一步到位,也不可能达到终极状态。
环保型生态住宅大型社区,将成为21世纪人类追求的理想生活环境。
绿色生态住宅的核心是遵循并实施全球人居可持续发展战略,
立足节约能源和保护环境两大课题的结合,所关注的不仅是节约不可再生能源和利用可再生洁净能源,还涉及节约资源(如建材、水等)、减少废弃物污染(大气污染、水污染等)以及材料的可降解和循环使用等。
它的实际释义为:消耗最少的地球资源,消耗最少的能源,产生最少废弃物的住宅和居住小区。
舒适、健康、高效节能、“天人合一”的生态观是生态住宅建设的指导思想。
2绿色生态住宅的技术要点
国际绿色建筑协会对国际绿色(生态)建筑的评定提出了9个方面的指标;2001年7月建设部颁布的《绿色生态住宅小区建设要点及技术导则(试行)》初步为生态住宅确定了一系列原则和标准,使之更具有操作性。
2.1能源系统
对电、燃气、煤等常规能源进行分析优化,采取优化方案,避免多条动力管道入户。
鼓励采用新能源和绿色能源,如太阳能、风能、地热、废热资源等。
全年日照在2500h以上的地区,建议装太阳能设备。
2.2水循环系统
设立中水系统、雨水收集利用系统等。
小区绿化、水景观、洗车、道路喷洒、公共卫生用水等可使用中水或雨水。
2.3气环境系统
居室内达到自然通风,卫生间装备通风换气设施,厨房设有烟气集中排放系统,异味气体能在瞬间散发。
居室内的空气质量达到二级标准。
2.4声环境系统
它包括室外、室内和对小区以外噪声的阻隔措施。
室外设计应满足:日间噪声小于50db,夜间小于40db。
室内声环境,日间噪声小于40db,夜间小于35db。
小区周边产生的噪声如果影响了小区的环境,则应该采取降低噪声的措施,如设置隔音板或种植小乔木。
2.5光环境系统
光环境系统强调满足日照要求,室内要尽量采用自然光,注意避免居民遭受光污染,在室外公共场地采用节能灯具,提倡由新能源提供的绿色照明。
2.6热环境系统
应满足居民的热舒适度要求和建筑节能要求以及环保要求。
冬季室内适宜温度为20℃～24℃;夏季为22℃～27℃。
住宅采暖,空调应该采用清洁能源,并因地制宜地采用新能源和再生能源。
2.7绿化系统
具备“生态环境、休闲活动、景观文化等”三大功能。
2.8废弃物管理与处置系统
生活垃圾的收集要全部袋装,密闭容器存放,收集率达到100%,垃圾实行分类处理,分类率至少达50%。
2.9绿色建筑材料系统
提倡使用3r材料(可重复使用、可循环使用、可再生使用),选用无毒、无害、有益健康产品。
3生态住宅发展存在的问题
3.1认识深度不够,技术水平不到位
据一项调查显示:70%以上的市民不了解“生态住宅”“生态小区”的概念和内涵。
对生态住宅的概念往往只是模糊的停留在“小区有绿化”的狭窄范围内。
大部分房地产开发商以“生态住宅”吸引购房者,但“生态住宅”的理念精髓并未真正纳入他们的建设中。
多种植一些花草树木,只是生态住宅建设的一部分,并不是真正的绿
色生态小区。
建设者应在引用新能源,设立中水系统,使用环保材料,改善室内自然通风条件等方面多花心思。
真正建设一个“节能”“节水”“节地”“治污”的生态住宅小区。
3.2成本高、投入大
由于生态住宅能充分体现人们对居住高品质(舒适、健康、环保、和谐美观等)的追求,体现人居环境的可持续发展。
因此,要营造真正的生态住宅势必要花费较大的代价,相应的成本必然会加大。
从而使生态住宅变成富人住宅,这样生态住宅大众化的问题不会得到根本性的解决。
因此,生态住宅在试点过程中,国家应适当给予优惠政策,体现“生态补偿”,以调动开发商的积极性,同时开发商应通过多重市场定位尽可能地降低成本,使生态住宅平民化,大众化。
3.3其他社会问题
理想中的绿色生态住宅模式与现实社会还存在较大差距,一系列政策、法规和技术措施还有待完善。
4结语
生态住宅建设是多学科、多专业共同发展的综合性系统工程。
要求各专业密切配合,共同努力,才能使人类向大自然索取与回报达到平衡,实现可持续发展战略的伟大目标。