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购房合同律师函

购房合同律师函

篇一:房屋买卖合同纠纷律师函

房屋买卖合同纠纷律师函

律师函

(20××)××律函字第号

××有限公司:

广东××律师事务所依法接受××、××、××(下称业主)的委托,就贵公司与上述业主之间的商品房买卖合同纠纷一事致函与贵公司。根据业主们提供的相关证据材料,贵公司与上述业主签订了一份《××楼宇认购书》。该《认购书》约定,上述业主自愿认购中国××市××《××楼宇》(注册名:××商住中心)的物业,并同意按银行按揭付款的方式向贵公司支付购楼款。该《认购书》签订的7日内,按照该《认购书》的约定,上述业主已将缴楼款存入××有限公司在交通银行××××支行的账号,并与贵公司签署了《商品房买卖合同》、与银行签订了《个人住房抵押贷款合同》办理完银行按揭手续。《商品房买卖合同》约定“贵公司应当在20XX年8月31日(或20XX 年9月1日)前,将符合交付条件的商品房交付给买受人(业主)使用。逾期超过60日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。”

我们认为,贵公司与上述业主之间是合法有效的商品房买卖合同关系。《商品房买卖合同》签订后,贵公司理应在该合同的交楼期限内(即于20XX年8月31日(或20XX年9月1日)之前)将符合交付条件的物业交付给业主们使用。现如今贵公司逾期交楼的时间已超过了60天,依据贵公司与业主的《商品房买卖合同》的相关约定,业主依法有权解除该《商品房买卖合同》,同时有权要求贵公司退还已付款和支付违约金。

现上述业主经过慎重考虑,决定解除与贵公司之间的《商品房买卖合同》。在贵公司接到本函后,贵公司与各业主之间的《商品房买卖合同》立即解除。同时,希望贵公司在接到本函后的30天内,根据《商品房买卖合同》的约定退还已付款和支付违约金给各位业主。逾期我们将采取必要的法律手段来解决此事。到时,贵公司将因诉讼程序而可能带来被查封、扣押、冻结财产的不利后果,并将承担巨额的诉讼费用。

广东××律师事务所

律师:××××

××年××月××日

××律师联系电话:××××

地址:××市××路××大厦广东××律师事务所

篇二:开发商追要房款的律师函

四川XX律师事务所

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办公地址:成都市XXXXX156号邮编:XXXX

办公电话(传真):028-XXXXXXX电子邮件:

律师函

XXXX:

四川XX律师事务所接受成都XXX地产开发有限公司(以下简称XX 公司)的委托,就你拖欠XX公司房款一事,郑重致函于你:

经查证事实如下:XX公司向我所提供了你于20XX年5月30日与XX公司签订的房号为38栋1单元3楼02号的《商品房买卖合同》及其补充协议。合同约定你方支付首付款后,剩余60万元款项由你方办理银行贷款进行支付。补充协议还约定,你方应在签订合同后5日内提交办理贷款所需材料并与银行签订抵押贷款合同,无法贷款应在银行确定不予贷款之日起7内将剩余款项缴清,否则XX公司有权解除合同收回房屋,另行销售,并向你收取总房款5%的违约金,直接从你已付房款中扣除。但截止发函之日,你方仍未能成功获得银行贷款支付,也未能依约将剩余购房款直接支付给XX公司。

本律师认为:根据以上所述事实,你方行为构成严重违约,依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条以及《商品房买卖合同》与补充协议之约定,XX公司有权()解除合同或者要求你方支付剩余购房款,且无论选择何种方式你方都应该支付违约金并赔偿损失。

请你方在接函后五日内直接将剩余购房款支付至XX公司或者在此期限内办理银行贷款。否则XX公司将依法要求你方承担法律责任。

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