2020年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案（卷四）
一、单项选择题
1、通常情况下，使用成本法评估不动产时，多为房地分估的标的是()。

A、住宅
B、办公楼
C、百货商场
D、工业厂房
2、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，利息率5%，销售费用为100元/m2，销售税费为300元/m2，利润率为6%，则开发后地价为()元/m2。

A、3174.25
B、3297.50
C、3300.00
D、3324.75
3、土地及其定着物以及拥有和使用它们的权利指的是()。

A、房地产
B、建筑物
C、构筑物
D、土地所有权
4、在不动产评估中的常用术语中，房屋户内全部实际可供使用
的空间，按房屋的内墙线水平投影计算的面积是()。

A、建筑密度
B、套内建筑面积
C、套内使用面积
D、商品房销售面积
5、某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2~10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为()。

A、0.6
B、2.0
C、5.1
D、6.0
6、某不动产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/m2，折现率为15%。

开发完成后的不动产于建设期初的价值为()万元。

A、572.21
B、765.85
C、791.24
D、912.62
7、下列选项中，属于不动产实物因素的是()。

A、土地面积
B、建筑规模
C、环境景观
D、独立适用性
8、基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于()。

A、市场法
B、收益法
C、成本法
D、剩余法
9、在使用市场法进行不动产评估时，应先建立比较基础，下列不属于建立的比较基础是()。

A、统一财产范围
B、统一付款方式
C、统一交易日期
D、统一税费负担
10、市场法及不动产评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。

其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是()。

A、表示评估基准日的价格指数
B、表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数
C、表示可比实例交易的价格指数。