二手房合同纠纷如何处理

如果已经签订了房屋买卖合同，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。

二手房交易量日益增加，所遇到的问题也越来越多。如果遇到二手房买卖合同纠纷要怎么办呢？二手房买卖合同纠纷主要有哪些类型呢？请阅读下面的文字了解。

一、二手房买卖合同纠纷的主要类型

本文结合二手房买卖合同纠纷的实践，总结出了以下二手房买卖合同纠纷的主要类型：

1、逾期支付房款引起的纠纷;

2、逾期交付房屋引起的纠纷;

3、逾期办理过户手续引起的纠纷;

4、要求返还定金引起的纠纷;

5、因中介行为引起的纠纷;

6、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷;

7、因房屋质量引起的纠纷;

8、因“黑白合同”引起的纠纷;

9、因户口迁移引起的纠纷。

二、二手房买卖纠纷怎么办，如何处理二手房合同纠纷?

二手房合同纠纷作为民事纠纷，可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。

(一)二手房买卖纠纷怎么办?协商处理。

所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。

二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。

(二)二手房买卖纠纷怎么办?起诉处理。

如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。

法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。最终，法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。

不过，打官司最重要的问题是证据，没有证据，口头上的主张法院都是难以支持的。我国民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则，也就是说，当事人自己提出一项主张，就必须同时拿出一份证据来证明，否则法院就一般不会认可这个主张。二手房买卖纠纷中最重要的证据是二手房买卖合同，当然还包括其他一些证人证言和文件等。