，从租计征房产税税率为12%，当地省政府规定计算
房产余值的减除比例为30%。
2016年度甲企业该房产应缴纳的房产税
=1000×（1-30%）×1.2%×1/2 + 1×6×12% =4.92（万元）。
【练一练】
（2015年单选）甲企业2014年年初拥有一栋房产， 房产原值1000万元，3月31日将其对外出租，租期1 年，每月收取租金1万元。已知从价计征房产税税率
【练一练】
（2012年单选）关于房产税纳税人的下列表述中，
不符合法律制度规定的是（ A ）。 A.房屋出租的，承租人为纳税人 B.房屋产权所有人不在房产所在地的，房产代管人或 使用人为纳税人 C.房屋产权属于国家的，其经营管理单位为纳税人 D.房屋产权未确定的，房产代管人或使用人为纳税人
【练一练】
征房产税税率为12%，甲企业当年应缴纳的房产税
税额为（ D ）万元。 A.500×（1-30%）×12%+30×12%=45.6 B.500×(1-30%)×12%=42 C.500×12%=60 D.30×12%=3.6
【举例】
甲企业2016年年初拥有一栋房产，房产原值1000万 元，6月30日将其对外出租，租期1年，每月收取不含 增值税租金1万元。已知从价计征房产税税率为1.2%
A.560000×1.2%=6720（元）
B.560000÷（1-30%）×1.2%=9600（元）
C.560000×（1-30%）×1.2%=4704（元）
D.560000×30%×1.2%=2016（元）
【练一练】
（2017年单选）2016年7月1日，甲公司出租商铺，租期 半年，一次性收取含增值税租金126000元。已知增值税 征收率为5%，房产税从租计征的税率为12%。计算甲公 司出租商铺应缴纳房产税税额的下列算式中，正确的是 （
B.中央空调
C.房屋的给水、排水管道
D.室外游泳池
【练一练】
（2013年判断）房屋的附属设施无论会计上如何
核算一律不征收房产税。
B ）。
A.126000÷(1+5%)×(1-30%)×12%=10080 元 B.126000÷(1+5%)×12%=14400 元 C.126000×(1-30%)×12%=10584 元 D.126000×12%=15120 元
【练一练】
（2013年单选）甲企业2012年全年将原值500万元 的仓库出租给乙企业，换回价值30万元的原材料。 已知，当地规定的房产税扣除比例为30%，从租计
2018初级会计职称
《经济法基础》
第六章 其他税收法律制度
第一节 房产税法律制度
房产税，是以房产为征税对象，按照房产的计税价值 或房产租金收入向房产所有人或经营管理人等征收的 一种税。
一、房产税纳税人
房产税的纳税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工
矿区内拥有房屋产权的单位和个人。
【举例】甲向乙借一笔钱，甲将自己的房屋给乙进行使用， 乙不向甲收取借款利息，甲不向乙收取房屋租金，甲是出 【提示】受益人纳税 典人，乙是承典人。
为1.2%，从租计征房产税税率为12%，当地省政府规
定计算房产余值的减除比例为30%。2014年甲企业上
述房产应缴纳房产税（ B ）万元。
A.1.08 B.3.18 C.3.76 D.8.4
（二）房屋原值的确定
【练一练】
（2017年单选）甲公司厂房原值500万元，已提折 旧200万元。已知房产原值减除比例为30%，房产税 从价计征税率为1.2%，计算甲公司年度应缴纳房产
（2014年判断）产权所有人、承典人均不在房产
所在地的，房产税的纳税人为房产代管人或者使 用人。
√
【练一练】
（2008年判断）张某将个人拥有产权的房屋出典
给李某，则李某为该房屋房产税的纳税人。
√
Байду номын сангаас
二、房产税征税范围
【练一练】
（2016年单选）根据房产税法律制度的规定，下列
各项中，不属于房产税征税范围的是（ B ）。 A.建制镇工业企业的厂房 B.农村的村民住宅 C.市区商场的地下车库 D.县城商业企业的办公楼
治区、直辖市人民政府确定）
房产租金 从租计征 （包括货币收入和实物收入， 不含增值税）
全年应纳税额＝租金收入
×12%（或4%）
【练一练】
（2015年单选）甲企业拥有一处原值560000元的房 产，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税减 除比例为30%。甲企业该房产年应缴纳房产税税额
的下列计算中，正确的是（ C ）。
税税额的下列算式中，正确的是（ D ）。
A.200×（1-30%）×1.2%=1.68（万元）
B.500×1.2%=6（万元）
C.（500-200）×（1-30%）×1.2%=2.52（万元）
D.500×（1-30%）×1.2%=4.2（万元）
【练一练】
（2015年单选）2014年甲公司房产原值1000000元，已 提取折旧350000元，已知从价计征房产税税率为1.2%， 当地规定的房产税扣除比例为30%，甲公司当年应缴纳
房产税税额的下列计算中，正确的是（
A.（1000000-350000）×1.2%=7800（元）
C ）。
B.（1000000-350000）×（1-30%）×1.2%=5460（元） C.1000000×（1-30%）×1.2%=8400（元） D.1000000×1.2%=12000（元）
【练一练】
（2015年多选）根据房产税法律制度的规定，下
列与房屋不可分割的附属设备中，应计入房产原 值计缴房产税的有（ABCD ）。
A.中央空调
B.电梯
C.暖气设备
D.给水排水管道
【练一练】
（2013年多选）根据房产税法律制度的规定，下
列各项中，应当计入房产原值，计征房产税的有 （ BC ）。
A.独立于房屋之外的烟囱
【练一练】
（2016/2015年判断）房地产开发企业建造的商
品房在出售前已经使用或者出租、出借的，不缴 纳房产税。
×
三、房产税应纳税额的计算
（一）一般规定
计税方法 计税依据（按年） 税率 税额计算公式 全年应纳税额＝应税房产 1.2% 原值×（1－扣除比例） ×1.2% 12% 4%
房产余值
从价计征 （房产原值一次减除10%～ 30%，具体扣除比例由省、自