房屋建筑承包合同
委建方:(以下简称“甲方”):身份证号:
住址:
承建方:(以下简称“乙方”):身份证号:
住址:
第一条:建民房概况
1、本合同建房位置为:
2、房屋类型:一栋砖混结构两层楼房。附房屋设计图。
3、房屋面积(允许实际误差±%):房屋总面积为平方米。
第二条:承包方式
采用包工包料方式承包,面积价格一次性包。工程面积必须严格按图纸设计施工,乙方不得随意改变图纸设计,未经甲方同意不得随便增减面积,不得偷工减料,使用劣质材料,因施
工过程中发现设计问题,确实需要变更的,需双方协商一致,乙方在施工中必须接受甲方的监工,并接受合理化建议并采纳。
乙方负责解决建筑施工过程中的所有设备、工具、原材料和水电费 (包括但不限于:施工用的搅拌机、震动器等施工机械以及模板、搭架用的竹木等;建筑基础、主体结构的砌砖,扎
钢筋、装模、拆模、现浇混凝土、楼梯、门窗过梁预制板购买与安装;房屋主体材料及外墙保
温、防水、室内外墙面文化石和瓷砖的粘贴、楼梯扶手、粉刷、采暖、门窗、上下水管道、防
水,强电弱电、防雷接地、屋内暗线敷设等材料,天棚水泥砂浆粉刷;主体顶层瓦面,室外散
水,楼面找平,台阶等,以及施工期间的钉子、铁丝、切割片、小线等消耗品),以上材料由
乙方严格按照施工图纸规格、型号购买材料,并达到国家建筑材料验收标准,费用由乙方自理。甲方负责购买屋内的地砖,施工仍归乙方。
第三条:工程款及支付方式
1、本合同为固定工价,根据房屋面积按每平方元计算,屋檐滴水处每平方米按每(楼面平方米1/2)费计算,即屋檐滴水处是每平方元计算,工程总价款为元。
2、进场后甲方支付乙方元。待第一层施工完毕,甲方支付乙方元;待第二层施工完毕甲方支付乙方元。以上施工为主体工程,待房屋主体工程施工完毕后
由乙方进行房屋的配套工程,全部施工结束后,除质保金外予以结清。以上付款均在工程验收合格的情况下支付。施工期间概不借支。质保金为总工程造价的10%,工程竣工验收后一年支付。
第四条:工期
主体工程工期为天,从签订合同之日起计算,乙方必须在年月日前完成主体工程,完工时间不能超过天,乙方不能因各种原因拖
延甲方建房完工时间。如因乙方的原因造成工期延误的,每拖延一天,每平方米减少工钱
元,因大雨等不可抗拒的客观原因造成的工期延误除外。
第五条:工程质量
1、乙方按工程设计图纸及甲方的要求施工,未经甲方同意,乙方不得擅自更改施工要求,并保证施工质量。乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工,不合格由乙方负责返工,返工费由乙方负责。
2、每个单项施工完毕后,乙方通知甲方,组织相关人员按施工规范要求进行检查验收。
如出现建筑质量问题,由乙方重新修缮直到符合甲方质量要求为止,并赔偿因建筑质量问题给
甲方造成的全部损失。重新修缮的费用(包括修缮工时费用和材料费用),全部由乙方自行承
担。
3、房屋建筑施工过程中,甲方随时监督施工质量,如存在施工质量问题,施工过程中有
偷工减料、工作不负责影响房屋质量等行为时甲方有权要求乙方停工或整改,乙方应进行返工,相关损失概由乙方承担。
4、若因建筑材料问题导致工程质量瑕疵的,均有乙方负责,进行返修或返工,相关损失
和费用(包括由此新产生的工程款)概由乙方承担。由此导致的工期延误均有乙方承担。
5、房屋建成后甲方发现质量问题的,如:(1)所进材料一定确保质量,包括:红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、楼板、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝等。(2)主体墙与水平地面不垂直、墙壁凹凸不平、开裂;主体柱地面不垂直、断裂、露筋:横梁断裂、露筋;天板或
地板开裂、塌陷、露筋等等),由乙方承担赔偿一切损失,乙方必须进行免费维修。
6、主体四角端正、墙面、地面平,墙体粉刷平整,杜绝空鼓,符合相关标准。
第六条:砖混主体结构施工顺序和工艺步骤要求
1.施工顺序施工放线——基槽开挖——检查轴线、标高——浇垫层砼——养护——砌
条石基础——地圈梁
2.施工工艺
(1)地槽开挖采用人力开挖方式进行,开挖过程中其土石方应及时运至现场指定位置放置,严禁场内土石方乱弃。
(2)地槽开挖施工应有序进行,不得随意切断场内临时排水沟道,开挖某处地槽前应将要切断的临时排水沟道改道后再行施工,以免造成现场排水不畅。
(3)垫层砼浇好后,在垫层上抄平并弹好中心线,经检查合格,做好隐蔽验收资料,再砌
条石基础、关模扎筋浇地圈梁。条石基础的组砌要严格按规范和设计图纸的要求施工,施工时,砂浆打座灌缝应密实,组砌得当,收阶合理,不得有松动、通缝,漏灌砂浆等现象。
(4)基础完成后,应及时进行土方回填。基础工程完成后,用经纬仪放出各条轴线墨线,用水平仪侧出基础设计表面标高,经建设、质检、监理、设计等有关单位共同对基础进行全面验收,作出鉴定并签字后,才能进行主体施工。主体施工前应将开挖基槽剩下的土外运出场,以免影响主体的砌筑。
一、主体结构施工
(一)砖砌体工程
1、砖砌体工程的施工工艺流程
2、施工方法
1)组砌方法:组砌方法应符合规范的规定,同一道墙体严禁有两种以上的砌筑形成,并不得有通缝。砌体宜采用一顺—丁、梅花丁或三顺一丁砌法。砖柱不得采用包心砌法。
2)排砖撂底:按设计要求经测量放出轴线和门窗洞口位置的尺寸线。采用千砖排砖撂底,
以砖的模数按测量放线,标出位置尺寸进行排砖撂底,两山墙排丁砖,前后纵墙排条砖。排砖
时应严格核对门窗洞口的位置、窗间墙、垛、构造柱的尺寸是否符合排砖的模数。在保证砖砌
体灰缝8—10mm的前题下全盘考虑排砖撂底。排砖时要注意卫生主管道及门窗的开启不受影响,在其洞口处砌体的边缘必须用砖的合理模数,不得出现破活。
3)选砖:砌砖前应选择棱角整齐、无弯曲裂纹、颜色均匀、规格基本一致的砖。
4)盘角:砌筑砖砌体前应先进行盘角,每次盘角高度应以3—5 层砖为宜,盘角要及时、准确地用吊线及靠尺检查。若有偏差应随时修整。盘角应严格对照底盘线、皮数杆的竖向标高,水平灰缝要均匀一致。盘角应坚持及时检查和修整,保持新盘角的平整和垂直必须完全符合验评标准规定的允许偏差值,方可挂线砌砖。
5)挂线:砌筑一砖半及其以上厚墙体时,应及时双面挂线进行砌筑。砌一砖厚清水墙与混水墙体的时候。应挂外手线进行砌筑。如果工作面长,几个人使用一根通线时,工作面的中间