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养老社区管理现状
在上述这样一个社会背景和养老产业现状的前提下，养老社区的概念是近几年才渐渐进入
人们讨论的话题，由于诸多因素导致目前全国各地的养老社区建设进展情况大部分还停留 在规划和调研阶段，只有极少数已经运营的养老社区，以下列举了部分有代表性的养老社 区的建设和运营情况。
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养老社区管理现状
通过台湾群业等国内外养老服务机构的帮助完成养老社区的控规、详规及开发规划设计 养老地产都是今后一个非常广阔的空间，而且是朝阳产业，应该说是21世纪来继IT业以 后最长久、最兴旺、最有增长力的一大产业。 中国养老社区项目位于天津市武清区，总体规划占地约8250亩。项目由国家民政部发起， 卓达集团投资建设。该项目由中国养老示范区（华夏颐园）、中国老年健康产业园区、 中国养老社区三大项目组成。 卓达集团针对中国养老社区推出专门的物业服务项目，包括：老有所养系列、老有所乐 系列、老有所学系列、老有所为系列、老有所医系列、老有所安系列、老有所惠系列。 通过从硬件到软件的周到配置、从预防到治疗的全程关护、从获知到就诊的信息传递等， 打造便捷可靠的医疗环境，使凡进驻社区的老年人实现：无病有指导预防，小病在社区
新型社 现代养老社区将寿险和养老社区结合，以养老社 是具有养老功能的新型社区，除一般的居住、养老功能 外，在开发理念、前期选址、规划设计、景观配套等方 区为载体，整合上游保险产品和下游针对老年人 区养老 的服务产品，打造了更完整的产业链，创造新的 面应有一些特殊要求。 保障模式，真正提供一站式的终生退休服务，避 全方位保障六大配套体系包括：社区医疗体系、健康增 进体系、社区养生体系、立体多维的景观体系、建筑技 免老人因年龄变化和身体状况而频繁搬迁，真正 术规范体系、完善配套的服务体系，通过上述六大配套 实现“一日一城，一生一城”的新理念。 体系的整合实施，从物质与精神生活两方面来满足老年 人的特点和需求的新型社区养老模式。
康复，大病可定向医治，急救能快速上门，帮护能立即到位，老年人的健康需求将在这
国家政策倾向于让老年人居住在独立的公寓中。建筑将三 建筑元素的集合处理，
平方米和45平方米，为一位或两位老年人提供生活空间。
型设计及内部结构设
计标准的特殊化。
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国内养老产业现状分析
模式
家庭养老
模 式 描 述
优 缺点
老人住在家里，日常的饮食起居、生病治 优点 注重亲情，老人不需要离开自己的家。 疗等，由子女或亲戚进行照顾。
人住宅产品、具有看护性质的老龄人住宅产品、能和家人 品混合设计在一个生
共同生活(二代居)的住宅产品。 典型代表：港北新城。 欧洲 种元素结合在一起：城市意味、社区功能和生态目标。 典型代表：荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓。 新加坡 养老社区一般兴建在成熟的社区中。公寓户型一般分为35 充分考虑了住宅的户 活社区内，突出自助 自理。 让老年公寓不显孤独。
随着我国经济水平进一步提升，经济结构的改变，特别是独生子女政策导致421家庭结
构的出现，10年至20年后靠子女养老几乎不可能。尤其是一些子女在外地，甚至国外的 老人，将会较多地选择社区养老。
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养老社区管理现状-天津滨海新区阳光幸福村
通过社会力量建设持续照料的综合养老活力社区，是解决天津市养老问题很好的途径 综合养老活力社区主要优势在于能够发挥居家养老、社区养老和机构养老的优点，促进 社会化养老产业升级，能够统筹建立医疗康复、照料护理、养生休闲、生活起居、膳食 餐饮、老年教育、居住环境、老有所为等八大功能服务体系，促进养老服务专业化、规 范化，提升服务质量和水平。 应以示范企业为主体，用足滨海新区先行先试政策，发起设立“滨海健康养老产业发展 股权投资基金”，政府给予基金立项方面的支持，并协调社保、人保等相关机构认购基 金份额；同时，为方便境外资金参与养老产业发展，请有关部门在外汇结汇等手续方面 予以支持。 进行运营创新，针对老年家庭普遍拥有住房的家庭财产状况，提供房屋置换、租售等服
养老社区解决方案介绍
目录
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养老产业发展趋势 养老社区技术方案及功能介绍 成功案例 关于我们 交流与讨论
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业务发展趋势部分主要阐述内容
对养老产业的理解 养老产业现状 养老产业面临问题与挑战 养老产业发展方向 养老社区业务IT应用核心关注点
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养老产业-社会背景
人口老龄化加速是当今世界共同面临的新课题 。按照联合国标准，当国家60岁及以上人口
务；由信托公司提供资产管理和信托理财服务；由银行提供反向抵押按揭“以房养老”
服务；提供指纹智能“一卡通”服务。他说，通过社会力量兴办养老事业，是民心工程。 永泰红磡集团打算采取全出租或租售结合的方式建设五星级一站式的综合养老示范区— —“阳光幸福村”。
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养老社区管理现状-天津武清中国养老社区
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国外养老产业现状分析
国家 美国 模 式 描 述 织的活动超过80种以上。 典型代表：太阳城中心、凤凰城。 日本 日本老龄人的生活质量是在良好的社会保险保障体系的基 老年人住宅产品与其 础上实现的。主流养老服务包括：提供无障碍设施的老龄 他租售性质的住宅产 模式特点 能区划分 养老建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组 完善的配套设施与功
湖南-康乃馨老年示范生活城
天津-滨海新区阳光幸福村 天津武清-中国养老社区 贵州-红湖老年公寓
合肥-爱晚中心项目
上海-浦东新区香树湾养老社区 河北-邢台悦檀台老人社区 苏州-建屋乐龄公寓 泰康人寿-泰康之家养老社区 合众人寿-武汉健康谷 中国人寿-养老度假村
占总人口超过10%则进入老龄化社会。中国是早在1999进入老龄化社会的发展中国家之。而 根据去年公布的《中国老龄事业发展“十二五”规划》，从2011年到2015年，全国60岁以 上老年人口比重将由13.3%增加到16.7%。按照联合国传统标准，60岁以上老年人口超过14%
为“老龄社会”。可以预见，未来一到两年我国将正式迈入“老龄社会”。中国老龄办副
60岁以上 老人比重
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养老产业-社会背景
养老产业规模（万亿）
25 20 15 10 5 0 2010 2020 2030 养老产业规模（万 亿）
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养老产业的意义
养老产业是为老年人群提供产品和服务的特殊产业，发展养老产业既有利于满足老年人
的社会需求，形成健康老龄化社会，又有助于产业结构的调整和升级，缓解就业压力，
减轻社会保障负担。 在政府大力强化支持参与下，基于社区具和资本运作，进行综合市场化运营，完善社会综合配套服务 体系，才能积极为老年人提供愉快、健康、和谐、幸福的晚年生活。
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养老产业现状
我国目前的养老产业有着福利性、微利性的特点，这两个特点导致养老结构无法完全按
中国的计划生育政策制造的421家庭，使得部分大城市空巢率达70℅，老年人照料问题日益突出。
对于“未富先老”的中国，养老问题十分地严峻。同时，养老过去是一个社会福利行业， 今天，中国养老已经朝着产业化方向发展，人口老龄化加剧为养老产业带的巨大市场空间。
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养老产业-社会背景
60岁以上老人比重
20.00% 18.00% 16.00% 14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00% 2010 2015 2020
不足
社会家庭结构逐步小型化，空巢家庭越来越多缺乏配套养老服 务
社区居家 养老
老人待在自己家里安度晚年，但是又有别 优点 于传统的家庭养老。以社区为载体的居家 老人不需要离开家里就能享受到助餐、助洁、助浴、助医等养 养老服务即在老人居住的社区设立有居家 老服务，能与熟悉的老邻居、老朋友们一起娱乐、交流。 服务站，老人有什么需要，通过找到服务 居家养老使用的费用较少。 站，社区的工作人员就会帮助联系相关的 能与家人在一起生活，情感上更容易得到心理上的慰藉和满足， 服务人员为老人家提供帮助。平时老人也 有儿孙的照顾老人不会感到孤独，而且会有一种幸福感和满足感。 可以到服务站提供的场所进行活动或者接 不足 受服务。即老年人在传统的街坊、社区、 几乎所有传统模式社区、居所、街坊，在当初设计时没有考虑 到老年人的需求。 在自己或儿女的居所养老。 与子女合居，老年人的生活习惯、思维方式与子女又不一样， 老年人需要自己的私密空间难以满足。 社区开展居家养老尚处于起步阶段，社区里专门负责居家养老 服务的人员比较少，服务人员相对来说还不够专业化，也缺乏稳 定性。从设施来说，也没有养老机构那么健全和完善。
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国内养老模式分析
模式 模 式 描 述 优 缺点
机构养 社会福利机构养老，便是把老人家送到养老院、 优点
老
敬老院、老人公寓等养老机构。有专门的护理人 有一支专门的医护服务人员队伍，能为老人提供周到、全面、专 业的护理。住进机构的老人无论是生活、身体、心理的情况，每天 员，能给老人提供比较全面、专业的照顾。 都会由医护人员跟踪照料，服务到位，甚至还能提供个性化的服务， 比如针对个人情况的康复训练、心理咨询、特殊的医疗护理等等， 家人比较省心。 能组织老人正常开展活动，开设兴趣班让老人老有所学，组织比 赛、表演等娱乐活动让老人老有所乐。
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对养老社区业务理解-养老产业趋势
国家出台的一系列政策法规，加大对老龄产业的扶持和投入力度，这将直接推动老龄产
业实现跨越式发展，依托社会力量建设老年服务中心是民政部现在大力倡导和推行的，
今后在这方面要走民建公助、公建民营的道路。 老年群体对老龄产业的需求越来越迫切，人口老龄化的快速发展和结构变化，预示着老 龄产业的巨大发展空间。 新一代老年群体经济实力较强，消费理念较新，服务和保健需求较高，增长潜力十分可 观。 社区化是老龄产业发展的必然方向，社区配套服务对实现老有所养、老有所医、老有所 教、老有所学、老有所为、老有所乐的目标至关重要。
照市场规则运行，养老投资回收期长而且盈利性差，对民间资本缺乏吸引力，从而影响