D、次年1月起，租赁期限届满出租人没有提出异 议，则原为期一年的租赁合同消灭，产生新的 租赁合同，但该租赁合同期限为不定期。
新合同法(1)
第四节 其他合同
一、供用电、水、气、热力合同
二、借款合同
三、融资租赁合同
四、承揽合同
五、建设工程合同
新合同法(1)
六、运输合同
七、技术合同
八、保管合同
九、仓储合同
新合同法(1)
二、解释的原则
1、意思主义：又称主观主义
* 合同应依据行为人的真实意思来
解释，而不依其内容的字面含义
* 探求当事人缔约时的主观状态
新合同法(1)
2、表示主义
* 又称客观主义 * 在当事人的意思与表示不一致
时，应以其外部表示为标准
新合同法(1)
3、折衷主义
* 主客观结合主义
* 大陆法系以表示主义为主，意思 主义为辅
A、当债务人履行债务而债权人无正当理由拒绝 受领时，标的物毁损灭失的风险转归债权人
B、尽管出卖人已经将标的物交付给了买受人， 但没有按照约定交付有关标的物的单证和资 料的，标的物毁损灭失的风险依然由买受人 承担；
新合同法(1)
C、如果当事人没有特别约定的话，出卖人出卖交由承运 人运输的在途标的物的，标的物毁损灭失的风险自合同 成立时起由买受人承担
新合同法(1)
选择题
万某于1月租住盖某一套房屋，租期一年。半年后 万某出国。租期届满，盖某并未作任何表示。次年3 月万某归来，盖某要求万某立即搬出。
下列选项哪个是错误的?
新合同法(1)
A、双方没有续订合同，租赁关系消灭
B、次年1至3月，双方依然存在租赁合同关系， 万某仍然必须支付租金。
C、次年3月万某归来，盖某不能要求万某立即搬 出。
新合同法(1)
2020/11/21
新合同法(1)
一、合同解释的概述
1、含 义： 指解决合同条款之间的矛盾和冲
突，对晦涩、模糊的语言文字作出 说明，揭示其正确含义，探求合同 当事人的真实意思。
新合同法(1)
2、性 质
* 事实说：
--对事实的确定，属事实问题
* 法律说：
--对合同文字、交易习惯、交易目 的等事实进行的法律判断，属于法 律问题
十、委托合同
十一、行纪合同
十二、居间合同
新合同法(1)
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
2020/11/21
新合同法(1)
--具有救灾Biblioteka 扶贫等社会公益、道德义务性质 的赠与合同 --经过公证的赠与合同
A-186
新合同法(1)
2、因受赠人过错而撤销
* 严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属 * 对赠与人有扶养义务而不履行 * 不履行赠与合同约定的义务
新合同法(1)
3、撤销权的行使
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤 销原因之日起一年内行使
* 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依 照其规定
A-132
新合同法(1)
4、所有权转移
* 标的物的所有权，自标的物交付时起转移 * 法律另有规定或者当事人另有约定的除外
新合同法(1)
二1、、买卖方卖义双务方权利义务
* 按约交付标的物及其相关单证 * 品质担保义务 * 权利担保义务
新合同法(1)
D、货物运输合同中，被承运的货物在运输过程中毁损灭 失的风险由承运人承担
新合同法(1)
第二节 赠与合同
一、概 述
1、概 念：
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠 人，受赠人表示接受赠与的合同。
A-185
新合同法(1)
2、特 征
诺成合同 无偿合同
单务合同 不要式合同
新合同法(1)
二、双方权利义务
--承租人无故不支付或迟延支付租金的，合理期限内仍 未支付的；
--承租人未按约使用租赁物，致其受损。
新合同法(1)
2、承租人解除合同的法定情形
--因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或全部 毁损、灭失，导致合同目的不能实现。
新合同法(1)
四、特别规定
1、买卖不破租赁
2、承租人的优先购买权 3、承租人在租赁期间死亡的，与其生前共同居住的 人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
* 英美法系以客观解释为主，以主 观解释为辅
新合同法(1)
三、解释的规则
1、文义解释
* 通过对文字语句的含义的解释，
来确定当事人的真实意思
* 合同文本采用两种以上文字，推 定各文本使用的词语具有相同的含 义
新合同法(1)
2、整体解释
* 对各个条款作相互解释，以确
定其在整个合同中所具有的正确 意思
A、按照同期公积金贷款利率 B、按照同期商业贷款利率
新合同法(1)
案例分析
原告张某诉被告谢某欠自己人民币3万 元未还；被告主张，自己已经还了3万 元，只欠2万元。证据是两张字条：一 张为被告写的欠张某人民币5万元，日 期为2007年5月1日；另一张为原告写的 “还3万元”，日期为2007年12月1日。 问：若你为该案法官，如何判决？
2、买 方 义 务
* 按约支付价款 * 领取标的物
新合同法(1)
3、风险转移
* 交付时标的物风险转移 * 债权人无故迟延受领标的物，则履行期限届满风险
转移 * 出卖运输途中的标的物，合同成立时风险转移
新合同法(1)
三、违 约 救 济
1、拒绝接受标的物
2、解除合同
3、分批交付的标的物违约救济
4、其他救济方式
新合同法(1)
四、特种买卖
1、分期付款买卖 2、凭样品买卖 3、试用买卖
4、招投标买卖 5、拍 卖 6、易货交易
新合同法(1)
选择题
1、买卖合同中，标的物的风险
A、随所有权一同转移
B、交付时转移
C、货交承运人时转移 D、交付相关单据时转移
新合同法(1)
2、下列对合同标的物毁损灭失风险的承 担者叙述正确的有?
赠与人无法行使的，其继承人或者法定代 理人可以撤销赠与，自知道或者应当知道 撤销原因之日起六个月内行使
新合同法(1)
四、附义务的赠与
1、赠与可以附义务
--受赠人不履行该义务，可以撤销赠与 2、赠与人在附义务的限度内承担瑕疵担保责任
新合同法(1)
1、A关、于赠与赠合与同合为无同偿，合以同下说法不正确的是
新合同法(1)
第九章 合同法分则
新合同法(1)
第一节 买卖合同
一、概 述
1、含 义： 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受
人，买受人支付价款的合同。 A-130
新合同法(1)
2、特 征
* 诺成合同 * 双务合同 * 不要式合同
新合同法(1)
3、标 的 物
* 出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人 有权处分。
* 歧义不利条款提供者
--有两种以上解释时，应当做出不利 于格式条款提供方的解释
新合同法(1)
选择题
1、在因欺诈、胁迫、重大误解等原 因订立合同的情况下，对合同文义 的解释应当适用：
A、客观主义的解释原则
B、折衷主义的解释原则
C、主观主义的解释原则
D、表示主义的解释原则
新合同法(1)
2、某楼盘的商品房迟延交付了六个月， 买卖合同中规定“按照银行同期贷款利 率计算”，则对此的解释应为：
的当事人负有举证责任
新合同法(1)
5、诚信解释
* 指依据双方意思表示合理的 进行解释，不能显失公平
新合同法(1)
四、特别条款的解释
1、免责条款的解释
* 应采用严格解释与限制解释 * 不能由解释而扩大其适用范围
新合同法(1)
2、格式条款的解释
* 通常理解解释
--严格解释与限制解释，不能由解释 而扩大其适用范围
二、双方权利义务
1、出租人
* 按约交付租赁物 * 担保租赁物在租赁期内的正常使用 * 租赁物的维修义务 * 收取租金的权利
新合同法(1)
2、承 租 人
% 按约支付租金 # 按照约定的用途使用租赁物 % 不得擅自转租 # 优先购买权
新合同法(1)
三、合同的解除
1、出租人有权解除合同的法定情形 --承租人未经出租人同意擅自转租的；
B、具备法定情形时，赠与人或其继承人可 撤销赠与
C、赠与人不负任何瑕疵担保责任
D、经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠 与财产的，受赠人可请求其交付
新合同法(1)
2、关于赠与合同，以下说法正确的是
A、赠与人对于赠与财产的瑕疵，不承担任何责任
B、具有公益性质的赠与合同在任何情况下均不得撤销
C、赠与合同是诺成合同
1、赠 与 人
* 撤销赠与的权利 * 交付赠与物的义务 A-188、189 * 瑕疵担保 A-191 * 赠与义务的免除 A-195
新合同法(1)
2、受 赠 人
* 请求对方交付赠与物的权利
A-188 * 赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务 A-
190
新合同法(1)
三、赠与的撤销
1、赠与财产的权利转移之前，撤销赠与 除外情形：
* 存在冲突时，专门性条款优于
一般性规定
新合同法(1)
3、目的解释
* 条款内容前后矛盾，应解释使之 协调，符合当事人的目的 * 条款有两种相反含义的，取其中 最符合当事人目的的一种
新合同法(1)
4、习惯解释
* 当合同条款语句有疑义或疏漏，且
当事人并未明示排斥习惯时，可依习 惯进行解释
* 习惯是客观存在的，主张习惯存在
D、赠与不得附义务
新合同法(1)
第三节 租赁合同