东方置地集团员工房地产基础知识考核试题答卷人：所在公司：得分：
一、单项选择题(本大题共10小题，每小题3分，共30分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.房地产业在我国国民经济中有着重要的地位
和作用，它是国民经济的( )
A．第一产业B．新兴产业
C．支柱产业D．朝阳产业
2.国家颁发的“建设用地批准书”针对的土地
使用权证取得方式是( )
A．划拨B．出让
C．招投标D．转让
3.中国土地市场的基础为( )
A．集体所有制B．私有制
C．国家所有制D．公有制
4.我国的房地产供给体系中，由国家定价并向最
低收入者提供的住房是( )
A．经济适用房B．廉租房
C．商品房D．公房
5.通过市场方式取得城市土地，然后在土地上建
造房屋，最后把建设好的房屋以市场方式售出的房地产市场类型是( )
A．城市土地开发市场B．房地产开发建设市场
C．房地产交易市场D．房地产金融市场
6.物业管理的正式启动，一般是从物业接管验收开始到( )
A．用户入住B．产权备案和档案资料管理
C．业主委员会的正式成立D．确定了服务标准
7.契税是在土地、房屋权属转移时，向承受人征
收的一种带有规费性质的税收。

我国契税实行的比例税率的范围是( )
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A．1％～3％B．3％～5％
C．4％～6％D．5％～7％
8.我国承担房地产建设工程项目的监理机构是( )
A．建设单位B．承建单位
C．政府建设主管部门D．取得监理资格的专门机构
9.房地产买卖必须遵循的程序是( ) A．受理——验证——确权——调查——估价——立契——报批——归档
B．受理——验证——调查——确权——估价——报批——立契——归档
C．受理——确权——调查——估价——报批——立契——归档
D．受理——验证——确权——调查——估价——报批——立契——归档
10.建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（）之比。

11.A．规划建设用地面积
12.B．居住区总用地面积
13.C．居住建筑用地面积
14.D．获取土地使用权面积
二、多项选择题(本大题共5小题，每小题4分，共20分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选、少选或未选均无分。

15.经济适用住房的特点有( )
A．社会保障性B．经济性
C．舒适性D．适用性
E．设计科学性
16.房地产开发经营管理大体可分为( )
A．研究决策阶段B．土地申报阶段
C．施工建造阶段D．市场销售阶段
E．物业管理阶段
17.商业用房租金的形式一般有( ) A．固定租金B．百分率租金
C．固定租金或百分率租金D．累退租金
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E．固定租金加百分率租金
18.影响房地产价格的因素有( )
A．心理因素B．自然因素
C．社会因素D．经济因素
E．行政因素
19.我国目前房地产的收费大体上包括( )
A．土地转让费
B．设施和设备补偿费
C．国家在房地产管理中的管理费和服务费
D．房地产交易中的手续费和服务费
E．各种工本费
三、简答题（本大题共30分，每题10分）
20.请你分别写出5家全国和本地房地产优秀企业，并说他们的优点？
21.你为何选择房地产企业工作？
22.说说你未来的职业发展规划？
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四、论述题（本大题1小题， 20分）
23.谈谈你入职东方置地以后的切身感受，并提出改进性建议
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