北碚区 蔡家组 团嘉悦 大桥北 桥头
叠拼别 墅
230
2.77
155
67%
1.87
112.19
112.19 127.20
11798
10719
11704
优惠政策：搜房会员优惠8万元；持VIP卡优惠1万元；金科员工或老业主推荐9.9折；按时签约 9.9折；一次性9.8折，按揭9.9折。
销售 情况
历史推售情况
日期
项目 名称
项目 地址
推出 推出 销售 物业 体量 套数 套数 认购率 类型 （万 （套） （套） 方）
销售 热销 面积 体量 户型 区间 （万 （㎡） （㎡） 方）
整体 成交 整体 折后 部分 均价 均价 均价 （元/ （元/ （元/ ㎡） ㎡） ㎡）
金科城 （5至9、 2013/1 11、12、 2/22 16至20 号楼）
一期金科城59区
金科城59区在 售户型55-90㎡
金科城59区在售洋房及高层，洋房楼高8层，高层层高18层，主 力户型60-90㎡，套内均价6000元/㎡。总价约30~40万， 最高优惠 是交4万，优惠8万。
产品 规划
项目户型产品分析
一期叠拼别墅三层D1-2户型 户型特色：南北通透,露台,飘窗
户型
蓄销结合，保持节奏，叠拼别墅热销带动小高层销售，价格相对趋于稳定。
物业类 型 推出套数 （套） 销售套 数 （套）
155
开盘时间
推售楼栋
认购率
推出体 销售体 热销户 量 量 型 （万方） （万方） （㎡）
2.77
面积区 整体均 整体折 间 价 后均价 （㎡） （元/㎡）（元/㎡）
112-127 11798 10719
Part 4 营销推广
Part 5 现场体验与展示
Part 6 总结与启示
后期商业规划 用地约10万方
洋房用地
高层规 划用地 后期高层 规划用地
59区高层组团（在售）
项目 规划 概况
基本信息
金科城位于主城向北延伸新区— —蔡家-悦来板块，该项目临嘉陵江 畔，占地699亩，建筑体量约100万 方，物业规划有别墅、洋房、高层， 商业体量约10万方。
60.9395.6
7952
7110
2014/5/25
叠拼别墅
27、29、31 至34、36至 41、43、45 号楼
212
132
62%
2.92
1.82
131.88
131.88150.14
11716
10080
2014/8/23
洋楼、小 高层
1、13号楼
271（洋楼 129、小高层 142）
94（洋楼 62、小高 层32）
2013年
12月7日金科城示范区已开放
销售 情况
项目首开
金科城一批次叠拼别墅13年12月22日开盘，现场到访客户约270 组.共推230套，当天认购155套，开盘当天去化67%。套内面积112127㎡，最小赠送面积1:1。上叠销售面积126㎡左右，使用面积236㎡， 总价130万左右；赠送大露台下叠销售面积140㎡，使用面积约289㎡， 总价160万左右。
项目 规划
项目配套
项目配套 景观配套：中央公园、园博园、南城体育运动公园。 教育配套：兼善中学、蔡家岗小学、金科城59区配套小区幼儿园 医疗配套：在蔡家已修建一所准三甲医院，开车10分钟就到达 商业配套：项目自身后期规划约10万方商业。 小区内部体育设施：网球场、羽毛球场、篮球场、游泳池
项目 规划
销售情况 Part 3 销售情况
Part 4 营销推广
Part 5 现场体验与展示
Part 6 总结与启示
销售 情况
2014年销售概况
荣膺2014年重庆楼市年度3冠王 金科城2014年全年销售13.8万㎡，11.06亿元。 其中叠拼别墅8万㎡，0.78亿元；小高层5.7万㎡，0.32亿元。
2014年重庆楼市排行榜区域销售冠军 2014年重庆楼市排行榜叠加别墅销售冠军 2014年重庆楼市排行榜、洋房十大畅销户型冠军
3
4 5 6 7
2010.11.2
2011.1.27 2011.6.1 2010.2.9 2010.11.2 2009.8.11 2010.2.8
227
174 267 227 280 373 126 273 145 27 97 255 128 117 44 286 34
30
29 35 16 34 42 21 18 10 5 15 31 17 26 6 70 6
套内 面积
整体（米） 实得 面积 层 高 开间 进深
客厅（米） 开间 进深
主卧（米） 开间 进深
次卧（米） 开间 进深
叠下
127
302
地 3.6 厅 3.3
10.2
6.7
6.3
4.6
3.9
6.7
3.1
3.9
赠送区域：-1F：地下室；1F：门廊，阳台；2F：客厅、门廊、阳台挑空层，阳 台、露台。赠送率137%。
2010.2.9 2010.2.9
49
9 10 11 12 13 14 15
蔡家组团建 2010.11.3 设开发有限 2010.12.24 公司 名流 北温泉9号 旅游文化传 媒 中德 佳程 启昌 2011.6.1 2011.8.26 2011.10.8 2011.12.26 2012.3.14 2012.4.16
与悦来国博中心隔江相望。未来礼嘉大桥通车连通礼嘉、照母山片区，也将增强区域通达性。
3
区域 概况
区域规划
蔡家板块属于未来城市新兴区域，规划定位为高端商务及高端生态居住区， 未来发展潜力巨大。
1、蔡家规划 “一心三圈四带”的高端商务区及高端 生态居住区 一心，即一个高端商务平台， 三圈，即三个城市功能圈，一圈为城市商业中心， 二圈为过渡性复合功能区，三圈为高端居住匙和 产业边界； 四带，即四个功能带，高档生态居住带、城市运
营销 推广
2015年
推售节奏
别墅、小高层交叉推售，持续释放项目在市场的声音
新品洋房8月23日开盘
百万级别墅于5月25日开盘，Mini洋房二批次同时重磅加推
2014年
首批次mini洋房于3月23日开盘，2、3、4号楼 叠拼别墅二批次10号楼、13至15号楼及21号楼房1月25日开盘 一批次叠拼别墅12月22日开盘
2
2.52 2 1.1 1.8 1.7 2.5 1 1 3 2.3 1.8 2 3.3 1.9 3.7 2.5
2109
785 1108 1133 2194 684 536 1024 1211 827 1689 1734 1882 1058 1184 820 1140
20
17 29 50 42
8
和生裕
20 31 17 26 6 70 6
16
17 18
金科
渝安 渝能
2012.4.23
2012.12.4 2013.3.25
292
108 115
37
15 13
1.9
2.1 1.7
1265
1466 1649
37
15 13
蔡家组团作为新兴发展区域，土地开发需求度较高，获取难度较小。目前已进驻 18家开发企业，已拿地未开发体量达496万方，容积率位于1-3.7之间，产品业态较 为丰富；随着后期土地的持续供应，和区域的进一步开发，区域开发量会持续加大， 7 区域竞争将持续升级。
户型特色：露台,飘窗
产品 规划
项目户型产品分析
一期高层59区标准层A户型（在售）
两室一厅1卫1厨（可变三房） 套内面积：71.28㎡ 建筑面积：84.29㎡ 总价约45万
特色：客厅面宽3.9米 卧室均有设计飘窗，通风采光俱佳 两房变三房
汇报 思路
目录
Contents
Part 1 区域概况 Part 2 项目规划
项目地址 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 首开时间 地价
渝北两江新区蔡家国际新城嘉悦大桥北桥头 466667㎡ 100万㎡ 1.25 30% 2013.12.22一批次叠拼别墅将 1265元/㎡
开发商 物业类别 物业费 车位配比 交房时间 户型区间 物业公司
重庆金科汇茂房地产开发有限公司 别墅、洋房、高层 约0.8 2016年3月交一期别墅 新品洋房：55-90㎡ 叠拼别墅：130-160㎡ 重庆金科物业管理公司
产品 规划
项目户型产品分析
一期叠拼别墅三层D1-4户型 户型特色：南北通透,露台,飘窗
整体（米） 户型 套内 面积 实得 面积 层 高 厅 3.3 开间 10.2 进深 6.7
客厅（米） 开间 6.3 进深 4.6
主卧（米） 开间 3.9 进深 4.6
次卧（米） 开间 / 进深 /
叠上
112
231
襄 渝 铁 路
遂 渝 铁 路
绕 城 高 速
5
区域 概况
区域配套
目前本区内部配套尚不成熟，市政配套多在建设中,医疗配套匮乏、暂无成型 的大型商业中心。
奥体竞技 体育中心 二十四中学校 蔡家小学
公租房商业
两江名居小学
教育配套 医疗配套 市政配套 本案
悦来国际 博览中心
10万方 爱琴海商业 10万方 朗悦郡商业
赠送区域： 3F，露台、阳台，4F,客厅、阳台挑空层，露台，5F，阳台、露台。 赠 送率106%。 户型点评：赠送区域多，赠送面积大；大面宽短进深设计；各功能区开间尺寸较合 理；但是，改造成本高；卫生间、厨房视野面较窄，局部有遮挡；入户花园面积小。
项目 规划
项目户型产品分析
mini洋房一期1号楼标准层B户型 2室2厅1卫1厨 建筑面积：74㎡ 总价约47万