二〇一四年四月二十六日
目
一、区域概况
1、广东省概况 2、广州市概况 3、区域介绍
三、区域房地产市场情况
1、区域土地成交情况 2、区域周边在售项目情况 3、小结
录
二、项目概况
1、项目位置 2、项目周边规划 3、现状及四至 4、项目基本信息 5、小结
四、项目初步定位及经济分析
1、项目初步定位 2、项目初步经济估算
中新知识城板块
华师 康大
东部山水城板块
中新知识城板块
广河高速
教育城 板块
镇龙南站 金坑
镇龙板块
镇龙站
地铁21号 线 广汕大路
谷丰园生态园林 度假村
九 龙 大 道
目标地块
镇龙板块
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二、项目概况
地块北侧广汕大路
赛璐化工有限公司、主营纺织印染 中瀚民福涂料公司 项目东侧门口水塘
项 目 基 本 信 息
地块面积 用地性质 容 积 率 计容面积 限高 建筑密度 起拍楼面地价 每亩起拍价 起总价 竞买保证金
总用地面积86464㎡（129.69亩），净用地面积74303㎡（111.45亩），代征道路面积12161 ㎡（18.24亩）
二类居住用地 2.5 计容面积≤185757万平米 H≤100米 25% 3816元/平方米 636万/亩 70885万元 14178万元
广州黄埔区镇龙111亩项目立项报告
文件标题： 广州萝岗镇龙 111亩项目立项报告
文 件 管 理 记 录
报出： 批复： 发放：
董 事 长 审 批： 总 裁 审 批：
文件编号：
文件类别： 公司档案（ ） 公司文件（ √）
主办单位： 发放范围：项目立项小组
主送单位：无 密级：机密
审
编
核：
制：
申明：本文档系四川蓝光和骏实业股份有限公
广惠高速
新塘
沈海高速
广园快速
天河 海珠、番禺
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环城高速
一、项目概况
小
结
2014年2月14日，黄埔与萝岗并区，成立新的黄埔新区，正式将萝岗并入中心六大主城区。黄埔 区地处广州中部，地理位置优越，交通便利，两小时内可达珠三角任一城市，包括香港、澳门。城市内 部一小时可达各大火车站、机场及广州港。轨道交通发达，多条地铁线将穿越萝岗区域。 区域规划来讲，2016将正式完成转移广州最密集区域的200万人口。区域内部规划有中新知识城、 教育城等各大板块。教育城规模有22万在校生，2015年将有10所高校先行进驻该板块。区域在未来的 1-2年内价值将有飞速提升。
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东部山水新城
一、区域概况
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5.2 区域市场
区域概况——东部山水新城助力萝岗加速提升新城区综合服务 功能
萝岗除开发区西区外，整体定位为广州“一都会区、两新城、三副中 心”中的东部山水新城 广州东部山水新城总面积约为683平方公里。其中： – 萝岗片区：面积为351平方公里，包括：知识城、镇龙、萝岗中 心城区、黄陂-天麓湖、永和、科学城； 萝岗部分为东部山水新城西部组团和中部组团，分别以广州科学城和 中新知识、教育城为基础的高新技术产业功能组团。
2007 广州开发 区 天津滨海 新区 苏州工业 园区 大连 昆山 青岛 烟台 北京 金桥出口 区 漕河泾
2008 广州开发 区 天津滨海 新区 苏州工业 园区 昆山 大连 青岛 烟台 北京 沈阳 漕河泾
2009 广州开发 区 天津滨海 新区 苏州工业 园区 昆山 大连 青岛 烟台 沈阳 北京 长春
全市常住人口1292.68万人，城区 全市总人口1417.8万，五大主要 人口1102万人 城区常住人口530万， 42049元 城市居民人均可支配收入 27194元
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一、区域概况
区位概况：黄埔区位于穗港澳黄金三角 洲的中心地带。区域常住人口484.17万 人，GDP总量2322.9亿元位于全广州第 二，2014年2月与萝岗合区，成为新的 黄埔区，与白云区、天河区、、增城市 和从化市4个行政区交接。区内交通干线 密集，东二环高速公路、广深高速公路、 广惠高速公路、广汕公路、广深公路、 广园东路、广深铁路等构成四通八达的 路网体系。以此区域为中心，1.5小时车 程半径覆盖整个珠江三角洲。黄埔是广 州六个中心主城区之一。
一、建筑退缩中部南北向规划路（26米宽）道路红线方向12米，如建筑高度≥60米时，退缩距离按15米 控制，建筑退缩中部东西向规划路（10米宽）道路红线方向12米，如建筑高度≥60时，退缩距离按13米 控制；建筑退缩其余相邻用地方向12米。 二、公建配套按不少于总建筑面积的6%执行，必须配建：1、幼儿园，用地面积2160平方米，建筑面积 2700平方米。2、托儿所，用地面积1200平方米，建筑面积800平方米。3、社区卫生站，建筑面积300 平方米。4、文化室，建筑面积200平方米。5、居民健身场所，用地面积1000平方米，建筑面积200平方 米等。 三、机动车按1.2个/100平方米住宅建筑面积配置，每10000平方米建筑面积设置一个出租车落脚点。
5.2 区域市场
项目
★公路运输：位于珠江三角洲交通枢纽中心地带，到珠三角所有主要城市的 道路基本实现高速公路化，在2小时车程半径范围可以到达珠江三角洲的主要 城市，包括香港、澳门。 ★铁路运输：距广州火车东站仅40分钟车程，距广州火车站南站50分钟车程; 夏园货运编组站位于区内，从区内黄埔集装箱码头出发的货运铁路连接夏园 铁路货运站直至全国铁路干线。 ★航空港：距新白云国际机场仅30分钟车程；从区内出发前往香港国际机场， 连通关仅需3小时即可到达 ★港口：紧邻全球前10大港口之一的广州港；香港货运码头距仅2.5小时车程； 深圳盐田港距仅2小时车程；广州南沙港距仅1小时车程，正在建设的珠江黄 埔大桥通车后，将缩短至30分钟车程。 ★轨道交通：至2010年，广州市将完成1～7号线共305.5公里城市轨道交通 建设，其中地铁4号线将到达广州开发区的科学城，5号线将到达广州萝岗区 行政中心，另有地铁6号线、7号线、9号线经过萝岗区，21号线将传过镇龙 片区抵达到达增城市，从化线将传过镇龙直达从化。
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一、区域概况
5.2 区域市场
广州开发区连续5年在中国开发区生产总值排序中名列第一。
【 经济发展】 ：广州开发区地区生产总值在国家级开发区连续5年位居首位，是中国最前沿经济引擎，萝岗、增 城将是未来推动广州经济发展的核心区域。
2006年，广州提出东进战略 ，城市人口向东迁移，十年 增200万人将分流到东部， 后年该任务将完成。
53060.33亿（珠三角9个城市2013年GDP之和）
58678元，全国排名第八 33090元，增长9.5% 50638.64亿元 增长9.5% 2013年，广东三次产业结构为4.9:47.3:47.8,第三产业比 重比2012年提高1.3个百分点。 广东铁路出省通道由京广铁路、京九铁路、广深铁路、黎 湛铁路、赣韶铁路、柳韶铁路、粤海铁路和梅坎铁路增至 12条，形成以广州为中心，“三纵二横”的主干线。 广州地铁是中国第三大城市城市轨道交通系统，于1997 年6月28日开通，是中国大陆第四个开通并运营地铁的城 市广州地铁共有9条营运路线（1号线、2号线、3号线、4 号线、5号线、6号线、8号线、广佛线及APM线），总长 为260.5千米，共164座车站。 Page 2
地块内部已为净地
地块内部砖房
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地块内部已为 净地，仅留一间双层板房
水塘东侧九龙大道、为双向六车道
二、项目概况
拍卖时间 地块位置 2014.5.21 广州市黄埔区镇龙镇广汕大路以南，东侧为九龙大道及水塘；北侧为中瀚民福涂料公司、南侧 及西侧为政府在收储中的厂房。
2010 广州开发 区 天津滨海 新区 苏州工业 园区 大连 昆山 青岛 烟台 沈阳 长春 北京
2011 广州开发 区 天津滨海 新区 苏州工业 园区 昆山 大连 青岛 烟台 沈阳 长春 北京
广州开发 区 天津滨海 新区 昆山 大连 青岛 漕河泾 烟台 宁波 北京 0 长春
2
3 东莞 4 5 6 7
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二、项目概况
距离中新知识 城华师康大2 站 地铁从 化线 华师康大 学院站
3.4 项目交通
距镇龙地铁站400米 距广汕大路200米
距广河高速出口2公里
地铁从化线，与地铁21号线在 镇龙站交汇
距天河最近地块共5站
距离教育城仅 3站

该站点进入天 河，离项目仅 五站
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二、项目概况
因地块位于镇龙镇内，周边医院、学校、超市等配套全部齐备。该区域将来面对客户主要来自广州，故从大板块考虑配套问题。 中新知识城规划面积123平方公里，其中规划建设用地面积50—60平方公里。要把知识城打造成为一个引领广州、广东以至 中国产业高端发展尤其是知识经济发展的新引擎，目前已经初具雏形。广州教育城根据广州市职业院校的总体情况及各院校意 愿，6所高职院校、12所中职学校和6所技工院校共24所院校及广州市高技能人才公共实训鉴定基地将迁入广州教育城，同时 预留2所“3+2”五年制学校和2所高职合作办学学校的用地。广州教育城一期、二期各控规10平方公里。教育城一期（至 2015年）初步预算共容纳12.78万学生进驻该区域。
深圳
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一、区域概况
络，全面融入广州“1小时生活圈”。
九龙大道
3.4 项目交通
交通路网：项目所在区域对外交通路网稠密，交通便利。广河高速、广惠高速、广汕快速路、广州市二环路、三环路等交通网