装饰装修管理服务协议

为加强小区室内外装修管理，提高装修质量，减少不必要的纠纷。甲、乙、丙方同意对北美枫情小区（一下简称本小区）室内外装饰装修、施工实行统一管理，并达成一致意见，现根据中华人民共和国建设部令（110号）《住宅室内装饰装修管理办法》制定本协议，并约定甲、乙、丙方的装饰装修施工责任、监督责任、管理责任、服务及义务，以资共同遵守。

本协议目录

1、阅读声明 (1)

2、住宅（商铺）室内外装饰装修管理服务协议 (2)

3、住宅（商铺）装修申请表 (12)

4、装修人员档案 (14)

5、装修验收申请表 (15)

6、装饰装修管理收费标准一览表 (16)

7、临时动火—用电作业申请表 (17)

甲方（潍坊市三建物业管理有限公司）：北美枫情小区

乙方（业主或非业主使用人）：身份证号：

丙方（装修单位）：营业执照号：

为加强小区市内外装修管理，提高装修质量，减少不必要的纠纷。甲、乙、丙方同意对北美枫情小区（一下简称本小区）室内外装修、施工实行统一管理，并达成一致意见，现根据中华人民共和国建设部第（110号）《住宅室内装饰装修管理办法》制定本协议，并约定甲、乙、丙方的装修施工责任、监督责任、管理责任、服务及义务，以资共同遵守。

一、装修房屋

乙、丙方向甲方申请对北美枫情号楼单元室房，号商铺（以下简称该房产）进行装修。

二、装修期限

本协议约定装修期限共天，即从年月日至年月日。

三、装修期限

1、申请装修前提，乙方须办理完拟装修房产的入伙接收手续。

2、装修前，乙方须提前3天到甲方客服中心办理装修申请。

3、商铺装修时，乙方还应根据经营范围和装修情况报相应政府职能部门（如：潍城区建筑设计院、消防、环保、卫生防疫等经营范围内管辖主管部门）审批同意后，报甲方备案。

4、申请装修时，乙方应提交合法使用该房产的文件、已填写的《房屋装修申请表》、装修方案、乙方身份证及复印件、丙方营业执照、资质证书、税务登记证、安全施工证书（以上复印件须盖装修单位公章）。

5、乙方若为非业主使用人还需携带业主的有效委托书、代理人身份证和业主身份证复印件及租赁协议书。

四、装修审批

1、甲方应于乙方提出装修申请后一天内书面批复乙方的房屋装修申请。房屋装修申请获得批准后，乙方应携同丙方与甲方签署本住宅室内外装饰装修管理服务协议。

2、签署本协议时，丙方应携带如下资料：装修施工合同、图纸、施工人员身份证及复印件、彩色照片一寸每人两张，填写《装修施工人员档案》。

3、签署本协议时，乙、丙方按《装修管理收费一览表》规定缴纳装修土头垃圾清理费、证件工本费、装修保证金等装修相关费用。乙、丙方缴清相关费用后，甲方须发给丙方装修施工许可证、装修材料进区证、装修施工人员小区临时出入证。

4、乙、丙方办理完上述装修手续后方可进行装修施工。

五、装修费用

甲方对装修施工活动进行监督和管理，并收取相关费用和装修保证金。其中包括：

1、乙方缴纳装修保证金作为履行本协议保证金，若装修期间无违约，经验收合格（仅从物业管理的角度检查验收.下同）一个月后无息退回。

2、丙方缴纳装修保证金作为履行本协议保证金，若在装修期间无违约或不超过约定的装修工期，经验收合格（仅从物业管理的角度检查验收.下同）并经业主签字同意，三个月后无息退回。

3、装修施工许可证、丙方人员的小区临时出入证期限与本协议约定的装修期限相同。若需要延长装修期限，乙、丙方需要向甲方申请，并缴纳相应延长期限的费用、更改相关装修许可证及小区临时出入证的期限。

4、相关的装修管理证件遗失需办理新证，重新办证重收工本费。

5、乙方须缴纳装修垃圾清运费，用于装修垃圾的清理、对外垃圾运输费用。

6、丙方须缴纳楼道磨损维护费，用于装修期间对楼道、设施设备的磨损及维修费用。以上收费标准详见“装修管理收费标准一览表”。

六、装修施工管理

1、乙、丙方双办理完装修手续后，领取装修施工许可证及装修材料进区证。凡进入小区的装饰装修材料以及土建材料，须凭装修材料进区证进入小区，丙方必须将装修施工许可证张贴于装修户门外，装修施工人员须持证操作，所有装修施工人员必须凭本小区“临时出入证”方可进户施工。

2、丙方进场施工，住宅须加装临时入厕设施，住宅入厕设施，住宅入厕加装须于进场后一日内完成，否则甲方将限制丙方施工。

3、乙丙方人员应遵守本协议。如有违反，视情节轻重，甲方有权责令停工、恢复原状、扣留或没收工具、停电、停水、赔偿经济损失、扣减装修保证金，直至清理出场。

4、为保证小区外观统一、整洁，维护小区整体形象，室外装饰装修项目须向甲方申报方案，按规定施工。规定由甲方统一制作安装的工程项目，乙方、丙方不得私自制作安装。商铺广告牌需按市政管理局统一审批方案制作。

5、施工过程中，若增加工程项目应向甲方重新申请核准后方可施工。

6、丙方应监督其施工作业人员严格按照约定装修施工。对乙方提出的违反专修约定应解释说明，

不予装修。否则，除乙方承担责任外，丙方也应承担一定的责任。

7、装修期间，乙方、丙方必须接受甲方的监管。如出现问题，应及时与甲方协商解决，不得擅自做主。

8、丙方的装修施工人员不准在施工场所逗留，确需过夜留守的应先与甲方协商，征得同意后1人留下看管物料。

9、严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水道（污水、雨水管道）。

10、严禁擅自进入地下室、天台及地下停车场，严禁在天台、通道或楼边等公共场所加工作业。

11、因施工造成相邻屋停电、停水等，由乙方和丙方共同承担责任。

12、因施工造成相邻屋停电、停水等，由乙方和丙方承担连带责任。

13.丙方施工人员有违反操作规定的，破坏公共部位、公用设施（包括楼道、门厅、墙面、天台等）或其他业主、使用人专有部位、专用设施的，丙方应承担全部赔偿责任。

14.丙方施工人员有违法乱纪行为的，甲方有权严肃处理直至报送公安机关。

七.装修材料及垃圾清运

1.为保障小区正常管理秩序，方便入住业主的生活。住宅户装修材料、装修垃圾等搬运时应严格遵守电梯使用规定。

2.装修材料搬运时，请注意楼道墙面、楼梯扶手、管道井门、楼梯防火门、层显、烟感报警器、手动消防按钮、应急灯、消防箱、延时开关等，以上物品如有损坏，由损害方负责赔偿。

3.乙、丙两方清运装修土头垃圾时间：每天15:00-17:00

4.乙、丙两方用电梯运输材料时间：每天7:30-11:30。，13:30-18:30.

5.装修垃圾不得堆放在小区内的公共场所、楼道、通道、入户门口外。装修垃圾必须袋装，并按甲方指定的路线、地点、时间堆放。清运中如有垃圾散落，当事人必须及时清理。堆放场地内的装修土头垃圾由甲方安排统一运走。

6.本小区严格实行物资出入小区办理放行制度，出入物资必须按要求办理。物资出小区由乙方及甲方客服中心签发货物放行单，由保安队凭放行单检查、放行。易燃、易爆物品须经检查方可进入小区。

八.装修技术管理要求

以下装修技术要求乙方、丙方在进行装修时必须严格遵守：

1.土建方面

1）墙体

a.室内装修时，严禁打凿主体墙，、梁、柱、板等部位。

b.外墙及公共走道部分，严禁装修。

c.室内的间隔墙，未经批准严禁拆除。

d.如用户需作室内隔墙，应提前向甲方申报，经批准后方可施工；墙体材料必须采用轻质材料（如

空心切块、泰伯夹板等），未经申报，禁止作室内隔墙。

e.房屋装修确需改变建筑物主体承重结构或明显加大荷载的，乙方应委托建筑物原设计单位或有相

应资质等级的设计单位提出设计方案，报政府设计主管部门审批，批准后方可施工，并于施工结束后报政府验收主管部门验收。

2）地面及楼板

a.室内地面楼板严禁打凿槽沟铺设管线，地面如需铺设磨光大理石或花岗岩，可凿除原水泥砂浆面

层，保证原地面标高，但禁止破坏结构面层，施工应有专业人员检查方能作隐蔽施工。

b.楼板为现浇预应力楼板，注意不要破坏钢筋构件，以免造成安全隐患。

c.卫生间、阳台及厨房地面需装修时，地面需重新作防水处理。经乙方对并对丙方所作漏水试验检

查后方能进行地面装修，以防渗漏影响毗邻。（卫生间、厨房、阳台为聚氨酯防水，严禁剃槽、挖沟）。

3）门窗

装修时，严禁扩大门窗洞口尺寸以保证结构安全。

4）其他