房地产估价现状发展趋势分析研究论文（共5篇）第1篇：浅议房地产估价行业现状及发展建议随着经济的快速发展和改革开放的不断深入，我国房地产估价行业从无到有，伴随着房地产市场的迅猛发展而逐渐成长起来，业务范围从单一的房地产交易所需的评估到如今所涉及到的融资、司法鉴定、拆迁、课税、企业合并、资产重组、房地产作价入股等各项经济活动。

服务的领域越来越广且标的价值量越来越大，估价结果是否客观合理关系到社会公众利益，直接影响到社会经济发展和社会的稳定、和谐。

因此，如何做好房地产的估价工作是一个值得研究和思考的问题。

一、我国房地产估价业发展的现状我国在1992年建立了房地产估价师执业资格制度，1995年实施了全国统一的房地产估价师职业资格考试制度，1998年开始实行房地产估价从业人员持证上岗制度。

目前我国从事房地产的中介机构有6000多家，约3.5万人取得执业资格，3万多人注册执业，房地产估价行业从业人员超过25万人。

房地产估价机构活跃在房地产转让、抵押贷款、房屋拆迁补偿以及税收、公司上市、企业改制、资产重组等各种业务之中，房地产估价现已成为我国社会主义市场经济体系中的一个重要的中介服务行业。

我国房地产估价市场发展正处于整合的过程中，整个产业表现为低水平竞争，许多问题值得研究解决。

二、房地产估价行业存在的主要问题1.行业立法滞后，业务缺乏法律保证我国房地产估价行业起步时间不长。

一直处在摸索和借鉴的过程之中，所以就难免存在行业法规、制度不健全。

没有做到真正意义上的“有法可循，有法可依”。

这种状况，使得房地产估价师在执业过程中无章可循，不能充分发挥其能动作用，估价结果很难得到公众的充分认可。

另外也无法对房地产中介活动进行有效的监督。

2.房地产估价行业从业人员的素质参差不齐，服务质量不高由于房地产估价专业性较强，让人很难识别服务质量的优劣。

一些客户用估价费作为筹码使估价机构按其意愿进行评估。

个别估价机构甚至为了获得高额估价费而不顾职业道德，不到估价对象的现场进行查勘，甚至聘用一些非估价师从事房地产估价作业，根据估价对象的需求拼凑报告。

这些估价报告根本不符合规范要求，不但影响了估价行业的社会信誉，而且直接威胁着房地产估价行业的生存和发展。

3.行政部门的管理越位，限制了市场的有效竞争目前在房地产估价师协会注册的评估机构大都是原来隶属于行政部门，后脱钩改制进入市场的。

在这一蜕变过程中，有一些评估机构凭借与原管理部门的关系，同时兼营事业性评估和中介性评估，背离了脱钩改制的目标。

而一些行政部门则为了巩固保护原隶属于该管理部门下评估机构的收益，以口头或默许的方式对执业活动进行行政干预。

这些行为，已经超出了行政机构本身的行政职权，是一种严重违反市场规则的不正当竞争行为，也妨碍了房地产估价师公正、独立地开展评估活动。

三、促进房地产估价行业科学、健康发展的建议1.建立健全房地产估价行业的法律规范有法可依是房地产估价行业存在和发展的根本和保证。

只有明确的法律支持，才能保证房地产估价师独立、客观、公正地开展业务，真正实现其中介服务的职能。

当前我国的房地产估价行业的相关法律法规都不太健全，应该制定《房地产估价法》，明确房地产估价师学会的地位，并授权房地产估价师学会制定行规，管理行业；规范组织机构的设立、审批；整合估价部门，保证估价机构的平等竞争；明确各种不规范行为，完善处罚措施；建立接受社会监督的反馈机制；提高估价机构的级别标准，增强市场竞争力，提高估价师的素质；用法制的手段规范房地产估价市场。

2.加强理论研究和队伍建设，不断提高从业人员的业务素质房地产估价行业的规范化程度，决定着整个房地产市场环境的公平、公正程度，所以房地产估价行业建设的首要问题就是行业的规范化建设问题，在评估过程中，估价师充当了公信者的角色。

所以房地产估价师必须在执业过程中诚信经营．规范执业，严格遵守本行业的职业道德标准，严格控制评估报告的质量，不断改进和提高技术水平和服务质量。

可以在条件允许时建立房地产估价师诚信档案，实施信用公布和开放制度，提供网络查询服务。

3.加快拓展业务领域，积极创新业务种类目前我国大多数估价机构的业务较为单一，从国外成功的估价机构的经营管理上可以看出，它们的业务范围涉足多个方面，业务范围多元化发展趋势越来越明显。

我国的众多估价机构应该走上多元化发展的道路，拓宽业务领域，创新业务品种。

比如，积极介入各类房地产评估、咨询、策划、可行性研究等相关服务市场，为发展商、投资机构提供全面、便捷的一条龙服务；同时，充分发挥估价人员的专业技术优势，全面介入城市房屋拆迁、城市更新与重建、城市资产运营、企业资产运作与并购等领域。

总之，随着社会经济的发展，各行业、各领域对房地产估价需求日益广泛，房地产估价行业承担的社会责任也会越来越大，将面临更大、更新的挑战，因此，只有不断促进行业健康有序的发展才能做好房地产估价工作，造福于社会。

作者：朱姝等第2篇：浅论我国房地产估价行业发展的方向和趋势0引言房地产估价是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。

房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。

1我国房地产估价行业的发展自20世纪80年代以来，中国房地产估价行业快速发展，估价业务数量持续增长，估价法律法规不断完善，估价标准体系逐步健全，估价技术方法日趋成熟，估价专业队伍日益壮大，估价执业行为更加规范，估价服务质量明显提高，估价行业的社会影响显著提升。

逐步建立起了政府监管、行业自律、社会监督的管理体制，基本形成了公平竞争、开放有序、监管有力的房地产估价市场。

房地产估价在维护房地产市场秩序、保护房地产权利人的合法权益、防范金融风险、增进社会和谐等方面发挥着独特的作用。

中国十分重视发展房地产估价行业。

目前，全国有房地产估价机构近4500家，从业人员25万余人，有35036人取得了房地产估价师执业资格，其中注册执业的30274人。

房地产估价业务包括了为房地产转让、抵押贷款、房屋拆迁补偿、房地产损害赔偿，以及税收、司法鉴定、公司上市、企业改制、资产重组、资产处置等提供专业意见，同时积极探索估价业务的进一步深化和科学合理的拓展。

中国十分重视房地产估价法律法规制度建设。

《城市房地产管理法》明确规定“国家实行房地产价格评估制度”、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”。

根据这一法定制度，建设部相继颁布了《房地产估价机构管理办法》、《注册房地产估价师管理办法》等一系列规章和规范性文件，健全了房地产估价法规体系，使之更具操作性。

中国的房地产估价实行严格的市场准入制度。

按照《行政许可法》规定，房地产估价师执业资格注册和房地产估价机构资质核准均被确定为政府行政许可事项。

从事房地产估价活动的人员必须取得房地产估价师执业资格并经注册后方可执业。

从事房地产估价活动的机构必须取得房地产估价机构资质后方可依法承担房地产估价业务。

同时，通过建立健全相关的法律法规，充分发挥房地产估价行业组织的作用，加强了对房地产估价业务的监管，保证了房地产估价市场的良好秩序。

中国十分重视房地产估价标准体系建设，1999年颁发了国家标准《房地产估价规范》，此后还发布了《城市房屋征收估价办法》、《房地产抵押估价指导意见》等。

这些都有力地保障和有效地提高了房地产估价服务的专业水平和公信力。

2我国房地产估价行业存在的问题但毋庸讳言，我国的房地产估价行业也还存在一些问题，主要表现在：（1）房地产估价应用技术含量较低，行业进入的技术壁垒较低，存在大量市场现有竞争者和潜在进入者；同时，由于技术含量较低，市场竞争主要依赖价格竞争，难以形成有效资本积累。

（2）资本积累较差，不能吸引更多优秀人才，提供高质量的人力资本。

不仅影响估价服务的质量，而且影响整个产业的研究与发展能力。

（3）研发能力的限制，造成目前业务单一，许多企业难以满足高质量、高附加值的潜在市场需求。

（4）对客户依赖性较大，客户意愿很大程度上影响估价的结果，难以起到客观、公正的第三方估价要求。

其结果是，估价报告仅成为某些行政或商业行为中某些环节的必要文件(如，法院的拍卖、商品房抵押贷款)，对经济决策和商业投资决策的参考意义不大，行业发展的空间没有得到应有的释放，甚至某些房地产估价机构仅仅依赖行政保护才能够生存。

3我国房地产估价行业的发展方向和趋势（1）树立品牌，做优做强“品牌”是企业的一种重要的无形资产，是企业的名片。

“品牌”就是知名度，有了知名度就具有凝聚力与扩散力，就成为企业发展的动力。

企业品牌的建设，要以诚信为基础，服务质量和服务特色为核心，才能培育消费者的信誉认知度和品牌忠诚度，企业才有市场占有率和经济效益。

品牌建设是指品牌拥有者对品牌进行的设计、宣传、维护的行为和努力。

品牌建设包括了品牌定位、品牌规划、品牌形象、品牌扩张等等。

品牌建设是现代企业管理的一项重要内容，对企业的发展成长具有重要意义，我们国内的房地产估价企业应该予以高度重视，从企业生存发展的高度着手和加强企业的品牌建设，树立良好的企业品牌。

所谓做优，就是要在发展战略、人才结构、服务质量和规范管理等方面全面提升工作水平。

因此，需要制定正确的发展战略和科学、坚实、稳定的发展目标，建设一支结构合理、专业能力全面的高素质人才队伍，建立起反映机构特色的价值观念、经营准则、经营作风、企业精神、行为规范和企业文化。

所谓做强，就是要努力培育自身的核心竞争力，主动迎接市场的挑战，获取高端市场份额。

必须走专业化道路，在执业能力、抵御风险能力、抵御不良倾向能力和发展后劲方面都要做强，逐步形成具有自身特点的估价体系，真正能体现独立、客观、公正的估价原则，强化质量管理和信息管理，不断提高公信力，树立良好的企业形象。

估价机构要在人员上更精，技术上更成熟，设备上更先进，并且有功能丰富的估价软件支持估价工作。

（2）加强业务研究，建立高素质的专家队伍房地产估价工作专业性强，涉及面广，具有专业性、综合性、广泛性的特点，是多学科知识的综合能力体现。

因此，从事房地产估价工作的人员不仅需要精通房地产估价业务、房地产法律等方面知识，而且还要掌握现代化设备的操作技巧，同时，还要具备公关能力和敬业精神。

目前，由于种种原因我国房地产估价行业从业人员素质还难尽如人意。

随着房地产估价市场的发展和业务的延伸，房地产估价市场呼唤素质综合化、多样化的专家型的专业人才，这种人才具有较高学历、较深的专业知识、较广的知识面，较强的业务能力和较高的道德水准，他们是估价行业的骨干力量，只有这样的人才能适应市场发展和新业务拓展的需要。

为了配合这一必然的发展趋势，应该加强对估价师的认证和再教育工作。