合肥市通用技术学校学生宿舍餐厅、浴室建设工程监理
监理大纲
编制依据
一、根据《合肥市通用技术学校学生宿舍餐厅、浴室建设工程监理》招标文件；
二、根据《建设工程监理规范》（G50319-2000）；
三、根据国家、安徽省及合肥市肥东县有关法律、法规、工程建设标准等规范性文件；
四、国家和安徽省及合肥市肥东县施工质量验收规范、规程、施工技术标准；
五、安徽省和合肥市肥东县有关造价管理的规定及定额；
六、本工程类似工程监理经验。

第一章、工程概况
工程名称：合肥市通用技术学校学生宿舍餐厅、浴室建设工程监理项目编号：FD-CG2012110224
项目监理范围：合肥市通用技术学校学生宿舍餐厅、浴室建设工程，建筑面积约8900㎡，工程总投资约1500万元
第二章、监理工作目标、范围、任务及依据
第一节、监理工作目标
（一）、监理服务总目标：
1、全面、优质履行监理合同；
2、营造良好的建设氛围，加强工程实施的策划及预控，严格进行过程管理；
3、确保工程如期完成，质量达到建设单位要求的目标；
4、顾客满意度达到优良。

（二）、质量控制目标：
1、公司按优良工程质量目标进行规划，协同施工承包商及设备材料供应商共同努力，确保工程各分部、分项工程质量均一次性验收合格，且无质量隐患；
2、确保工程项目实体质量经综合验收评定符合设计、验收规范及技术规程等的标准，达到施工合同中的质量要求；
3、在保证综合效益的前提下力争超过施工合同中要求的质量水平，创造优良工程。

（三）、工期控制目标：
1、根据本工程规模和特点，督促施工单位按时完成分阶段进度计划；
2、合理控制，确保施工总工期在合同规定的日历天内；
3、科学安排、合理组织，力争提前完工。

（四）、投资控制目标：
1、将项目的造价严格控制在建设单位和施工承包商签订的施工合同中确定的工程合同价以内，不突破本次建设工程招标范围所对应的投资规模。

2、力求以本公司拥有的设计、施工、造价方面的管理经验,结合本工程实际情况，通过向建设单位提出合理化建议，优化设计、施工方案，力争达到降低工程造价5%～10%的目标。

（五）、安全文明施工管理控制目标：
1、加强安全施工管理，严格执行国家及安徽省关于安全生产的各项标准，消除安全隐患，杜绝伤亡事故。

2、督促提升文明施工形象，确保达到市级示范工程，力争达到省级示范工程的目标。

（六）、合同管理目标：
在全面熟悉和正确理解合同文件的基础上，对合同进行动态管理和处理，督促施工单位全面履行施工合同，及时、正确处理工程变更、延期、索赔、分包及争端仲裁工作，确保各方面的行为符合相关文件和合同的规定。

建立索赔管理等系统，形成合同管理体系，做到合同执行有监控，合同争议、纠纷有依据，实现‚守法履约、公平公正、友好协商、零索赔‛的合同管理目标。

（七）、信息管理目标：
信息包括报表、数据、文字、声像等，没有信息管理，就无法进行项目目标控制，也无法实现计算机辅助管理。

通过收集、整理、传
递工程内、外层信息，建立信息平台，对与工程项目有关的信息进行高速、准确地处理，实现信息共享、传递无障碍，减少各参与方对信息、资料管理的重复劳动。

以辅助监理四大目标控制过程中发现问题，规划、决策、检查、实施动态管理。

确保本工程建设过程中信息畅通、沟通及时的信息管理目标。

（八）、组织协调目标：
通过监理的组织协调，使项目参与各方彼此沟通,促进相互了解和理解，在项目总目标和各分目标之间寻求平衡，达到统一思想与行动,使各项工作能够顺利进行。

通过业主与监理的总体协调作用,联合各参与单位的力量，提高项目参与各方之间的‚配合度‛，从而提高项目的绩效，实现项目总体目标。

（九）、监理工作服务质量目标：
按公司体系文件《监理服务质量考核规范》，监理服务质量达‚优良‛标准。

第二节、监理工作范围
根据招标文件要求，监理方对本工程的施工准备阶段（含施工招标阶段）、施工阶段到竣工阶段、保修阶段全过程进行监理。

依据国家、省市有关法律法规的政策要求，负责对工程建设的目标进行有效地控制和管理，做好组织协调工作，全面维护业主的合法权益，为业主提供技术、经济、法律等方面的咨询意见，帮助业主尽可能实现预定的合理建设目标。

施工准备阶段监理工作包括完成监理部组建和人员进驻以及相关技术准备工作，做好设计优化工作，协助建设单位做好施工招标及开工前的各种报批报建工作，督促施工单位建立完善各种管理体系并完成进场准备工作，督促业主方落实各项开工条件。

施工阶段监理工作包括地基与基础工程、主体结构工程、建筑装
饰装修工程、建筑屋面工程、建筑给排水工程（消防）、建筑电气工程、智能建筑工程、通风与空调工程、室外工程、节能与环境工程以及甲方分包的其它工程等所有工程及材料设备的招标采购、施工、验收、移交等的监理。

公司将根据招标文件要求的监理范围，采用组织、技术、经济、合同等控制措施，确保建设项目的质量目标、工期目标、投资目标及安全文明施工目标的合理实现，现将我们理解本项目监理工作范围应涵盖的分部分项工程列举如下：
（一）、地基基础工程
降水及排水、土方回填、地下室钢筋混凝土工程。

（二）、主体结构工程
混凝土结构（模板、钢筋、混凝土）、砌体结构（填充墙砌体）。

（三）、建筑节能工程
墙体节能工程、门窗节能工程、屋面节能工程、配电与照明节能工程。

（四）、建筑装饰装修工程
地面、抹灰（一般抹灰）、门窗（木门窗制作与安装、金属门窗安装、门窗玻璃安装）、吊顶（明龙骨吊顶、暗龙骨吊顶）、饰面板（饰面砖粘贴）、幕墙（玻璃幕墙、石材幕墙）、涂饰（水性涂料涂饰）、细部（护栏和扶手制作安装、门窗套制作与安装）
（五）、建筑屋面工程
防水屋面（保温层、找平层、防水层、细部构造）。

（六）、建筑给排水工程
室内给水系统（给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装、给水设备安装、管道防腐、绝热）、室内排水系统（排水管道及配件安装，雨水管道及配件安装）、卫生器具安装（卫生器具安装、卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装）、室外给水管网（给水管。