空调系统运行服务协议
甲方：（业主方）
住宅楼号、门牌号：***** 号楼室，套内面积（含封闭阳台）：M2
乙方：（管理方）
一、空调计费方式及标准
经甲、乙方双方协商，甲方可按整体计量和固定包干两种方式交纳空调使用费。（一）整体计量方式
整体计量方式的空调使用费含固定费计量费、空调计量费两部分。固定费依据乙方的套内面积计费（制冷季、采暖季各按4个月计算），空调计量费依据冷热量表的计量计费。标准如下：
1、固定费用于空调机房设备和管路系统（不含末端设备热量表、热量阀、电动阀）的
维护保养费。计量费用于主机、空调水泵、冷却水泵、冷却塔所耗能源和运行管理费（不含末端电耗）。
2、计量费定价依据是以天然气元/M3电价元/度、水价元/ M3为基数，有关数据
以机房设备的测量数据为准。若天然气价格、电价、水价任一价格变化幅度超过10%，则计量费自当月起按相应比例作调整。
3、（当地）政府或能源供应商出台最低消费限制，梯度消费限制、年度供应计划限制
等强制性规定，由此造成能源采购成本的增加，视同能源涨价；因合同约定的主能源供应中断，临时改用其它能源，造成能源采购成本的增加，视同能源涨价，计量费自当月起按相应比例作调整。
4、根据国家统计局公布的“消费指数”，如年上涨率≥10%，则自当年起调整固定费，
调整后固定费标准=原固定费标准×（1+“消费指数”年上涨率）。注：以2009年1月1日数据为基数。
5、收费调整时，乙方应出具收费变更通知。
6、业主可自愿选择委托乙方保养末端设备（另签协议）。
（二）固定包干方式
1、收费标准为：元/ M2，计费面积为套内面积。
2、在选择此方式的过程中，如遇取消固定包干计费的国家相关规定出台，必须按国家规定执行。
3、固定包干方式为采暖期或供冷期的统一起始时间，不按用户实际使用月份分摊。（三）甲方选择以上第种，计费方式；在甲方选择任何一种缴费方式后，均按照整年度采暖和制冷期一次性缴费。
（四）乙方有权制定计费方式。
二、合同期限
本合同期限为壹年，自年月日至年月日。
三、甲方义务
1、甲方使用的计量表为超声波冷热量表，需在使用前交纳预付费用，甲方预交空调使用费后乙方提供空调开通服务。
2、甲方首次办理入住时，向乙方预付空调使用费，预付费标准为元/㎡（套内面积），预付费扣除制冷或供热季的固定费后，按当时的计量费标准购买冷热量；该冷热量用完后，甲方应及时到乙方的运营办公室续购冷热量（充值），否则，将无法使用空调；制冷或供热季结束后，双方按实际发生费用结算，多退少补。以后每年4月15日和10月15 日前分别向乙方预付元/㎡，按照上述程序办理。
（注：预付费按套内面积计算；办理入住时，如已进入制冷或供热季，则固定费按实际月数结算，超过15日的按一个月算，不足15日的按半个月计算。）
3、按《中央空调使用管理标准》使用空调，避免能源损失。未经乙方书面同意，不得私自拆改、破坏空调系统，不得转供他方，不得加装其它空调设备。
四、报停与开启
1.如需报停，应在当季供热或制冷日前两个月到乙方办理报停手续(缴纳空调应收费用的20%系统维护费，填写报停单)，如逾期未办理视为使用正常使用，我方不在管道井内做关阀断水处理，并收取采暖费和制冷费。
2.报停采暖期和制冷期根据《天津市集中供热暂停和恢复用热管理办法》中规定各收取20%的热能损耗补偿费。
3.新开启用户，如有前欠20%的热能损耗补偿费进行补足后方可开启。
4.自入住起未使用空调采暖和空调制冷的用户，根据《天津市集中供热暂停和恢复用热管理办法》中规定自入住起各收取20%的热能损耗补偿费。
五、乙方义务
1、负责中央空调系统的能源采购、运行管理、除末端设备（热量表、热量阀、电动阀）
以外的设备维护保养，按约提供空调服务。
2、服务项目及标准
六、其它约定
1、发生以下特殊情况未达到服务标准，乙方不承担责任；
a、甲方未经乙方同意，私自拆改、破坏空调系统；
b、由于末端系统等非乙方原因影响空调效果；
c、空调系统试运行期间或管网冲洗期间；
d、能源、水和电的质量和数量不能得到保证；
e、发生不可抗力。
2、如无特殊情况，乙方不接受甲方调整空调开启时间的申请，各户空调服务提供的时
间按本合约统一时间执行。
3、乙方有权制定空调的计量方式。
4、因冷热量表故障、校验等原因，导致无法准确读取空调计量数时，按同期整栋楼的
平均计量值计算（同一栋楼总计量值÷总空调使用面积×乙方的套内面积）。任一方对冷热量表计量值有疑义，可以申请到有资质的机构校验，校验费由提出疑义方承担；如果误差超过规定值，超过部分按“多退少补”原则处理，但追诉期不超过一个制冷或采暖季。
5、本合同签字盖章生效，一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。
6、如乙方撤出本小区的物业服务，则本协议自动终止。
7、其它未尽事宜，双方本着友好的原则，协商解决，协商不成，可在所在地人民法院
起诉。
甲方：乙方：
电话：电话：
年月日年月日