1． 3 建设发展要素
文化创意产业园的布局形式多样 （ 见表 2 ） ，其中西湖创意 谷、下沙大学科技园两个园区为依托大学开发，之江文化创意园、 运河天地文化创意园、杭州创新创业新天地 3 个园区由改造旧厂 房及仓库而建，西 湖 数 字 娱 乐 产 业 园、白 马 湖 生 态 创 意 城 两 个 园 区为依托原有产 业 基 础 进 行 传 统 布 局 而 兴 起 ，创 意 良 渚 基 地、西 溪创意产业园、湘湖文化创意产业园依托自然生态及文化环境开 辟新区而建［1］。各个园区依托不同的文化基础和产业基础，保持 各自不同的活力，其中杭州原主城 5 区内的园区运营相对比较成 熟，在租金方面各个园区近年来都有所提高 （ 见表 2） ，最高已上 升至近 3 元 / （ m2 ·d） ； 而滨江区、萧山区和余杭区 3 个园区的运 营状态不佳，租金较低甚至减免以吸引企业入驻。
西湖区 西湖区 西湖区 拱墅区 下城区 余杭区 西湖区 江干区 滨江区 萧山区
2007 2008 2004 2008 建设中 2008 2009 2007 2007 2007
2． 3 22． 14 8． 3 21． 18 66． 3 1 759 1． 6
88 1 500
8 3 476． 82
1． 8 2． 7 5 24 30 53 1． 5 11． 2 35 1． 5 165． 7
杭州市的十大园区在官方网站上的类型划分如表 4 所示，而 实际上的产业布局却是大相径庭。只有西湖数字娱乐产业园、西 溪创意产业园和下沙大学科技园在实际的主导产业类型上与给 定的园区类型定位相对应，其他园区的最大比重产业都未能与园
19 124 71 130 建设中 14 41 75 38 71 564
注：1） 下沙大学科技园相关信息是根据园区内高科技企业孵化器内信息所得；2） 本文中所有关于十大园区的产业数量都是以实际经营企业数量为准
1． 2 建设规模
根据现场调研和文献查阅，杭州十大文化产业园的总用地面 积为 3 476． 82 ha，其中创意良渚基地和白马湖生态创意城的用地 规模处于领先地位，分别占到了 50． 59% 和 43． 14% ； 湘湖文化创 意产业园和西溪创意产业园的用地规模最小。十大园区在开发 的强度（ 容积率） 和进度上存在明显的差异性，在已签约的企业 中，营业的企业数量只有 564 家（ 见表 1） ，与数千家的官方数据相 差较大，现状的园区企业的运营状态让人担忧。
董科超 王 娟
（ 浙江树人大学城建学院，浙江 杭州 310015）
摘 要： 以杭州市打造全国“创意之都”为大背景，结合杭州十大创意产业园区的调查研究，对文化创意企业进行分类统计，以区位
商为指标分析各园区产业特色和主导方向，从建设形式、配套设施等方面对各园区现状进行分析，并提出今后发展的相关对策与
建议，为进一步打造“创意之都”提供参考。
白马湖生 态创意城
传统布局 白马湖历史文化无源自0． 9湘湖文化 创意产业园
开辟新区
跨湖考古 文化，休博会
无
0． 3
2 园区产业分析
1） 产业构成分析。如表 3 所示，除了创意良渚基地和西溪创 意产业园，产业的分布在各园区较广泛，特别是之江文化创意园， 八大类产业几乎齐头并进。而从产业构成来看，文化艺术类所占 的比重相对较大； 在整个产业构成中，产品设计类的企业数量占 主要优势，占十大园区企业总数之和的 30% 左右。
1 园区总体建设分析
1． 1 建设历程
自从杭州市提出了“迈向创意之都”和打造全国文化创意产 业基地的口号之后，各类文化创意产业的发展如雨后春笋一般破 土而出，十大文化创意产业园也基本是之后规划建设起来的。从 地理区位上来看，十 大 园 区 多 分 布 于 杭 州 主 城 区，西 湖 区 由 于 优 越的地理区位、文化自然环境，集聚了 4 个园区，为各区之首（ 见 表 1） 。园区的建设年代较晚，其中西湖数字娱乐产业园建设年代 相对较早，其余 9 个均建设于 2007 年之后，发展起步比较晚，产业 的基础比较薄弱。
关键词： 文化创意产业园，建设，对策
中图分类号： TU984． 13
文献标识码： A
十大文化创意产业园是杭州文化创意产业的发展基地，拥有 深厚的产业文化，其 发 展 建 设 的 规 模 正 在 不 断 的 扩 大，产 业 构 成 和空间集聚度也在不断的完善和加大，但也存在着发展建设的漏 洞，留下了隐患。对 杭 州 市 十 大 文 化 创 意 产 业 园 区 的 研 究，有 利 于促进杭州市 文 化 创 意 产 业 的 发 展，有 利 于 打 造“创 意 之 都 ”和 “生活品质之城”。
表 1 杭州市十大园区建设概况
园区名称
地理 区位
建设 年份 /年
用地 面积 / ha
总建筑 实营业 面积 / ha 企业数 / 个
西湖创意谷 之江文化创意园 西湖数字娱乐产业园 运河天地文化创意园 杭州创新创业新天地
创意良渚基地 西溪创意产业园 下沙大学科技园 白马湖生态创意城 湘湖文化创意产业园
合计
运河历史文化， LOFT 文化历史建筑
城北老工业区
2
杭州创新 创业新天地
改造旧厂房
省文化产 业示范基地
国家数字娱乐 产业示范基地
建设中
创意良渚基地 西溪创意产业园 下沙大学科技园
开辟新区 开辟新区 依托大学
良渚文化 自然生态文化 下沙大学城文化
玉文化产业基础 1． 0
无
2． 5
新加坡产业园 租金减免
第 38 卷 第 28 期 2012年10 月
山西建筑
SHANXI ARCHITECTURE
Vol． 38 No． 28 Oct． 2012
·1·
·规划·建筑·
文章编号： 1009-6825（ 2012） 28-0001-03
杭 州 市 十 大 文 化 创 意 产 业 园 区 现 状 及 发 展 对 策★
表 2 各大园区建设发展要素一览表
园区名称
开发形式
文化基础
产业基础
园区 租金 /元
西湖创意谷 依托大学 中国美院为基础 古玩、雕刻等
1． 3
之江文化创意园 改造旧厂房 原中国美院校区 原有水泥厂
1． 5
西湖数字 娱乐产业园
传统布局 浙江大学校园文化
传统产业 文化基础
1． 5
运河天地 文化创意园
改造旧厂房