竣工验收阶段
地铁工程的土建竣工验收分为竣工初验、预验收和正式验收三个阶段。

竣工初验和预验收目的是检查各分部工程整改完成情况、工程实体现状质量、资料整理情况及有关单位执行国家、省、市及地铁公司有关验收文件所做的准备工作，为正式验收做好充分准备。

竣工初验
施工单位在自检的基础上（自检内容：工程实体、设计与设计变更、竣工材料是否相符等）确认该工程的合同内容已全部竣工后，我监理单位应根据施工方填写的《单位（子单位）工程质量控制资料核查记录》、《单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》、《单位（子单位）工程观感质量核查记录》及工程技术资料5个工作日内对该工程的工程技术资料及重要分部（子分部）的中间验收完成情况进行审核。

其主要检查内容：（1）、政府质量监督部门及政府工程验收备案机关要求存档的资料（施工任务书、施工组织方案、图纸会审记录、设计变更通知书、工程定位放线记录、原材料（配件）进场合格证书和进场检(试)验报告、市建委对产品认证证书、地质报告、桩的检验、基坑底验槽报告等是否齐全。

（2）、已完成填写分项、分部工程的质量检验评定表。

（3）、检查开工报告等文字资料是否齐全。

（4）、检查质量保证资料（包括材料合格证、试验报告、砂浆、混凝土试块报告、验槽记录、隐蔽工程检查记录）是否齐全；
（5）检查竣工测量资料、竣工图纸、施工日报表、各分项工程的施工记录、有关批复文件、会议记录、监理单位的决定、指示和通知等是否齐全。

竣工预验收
监理单位在收到工程技术资料后5个工作日内对工程技术资料及重要分部（子分部）的中间验收完成情况进行检查。

检查合格后，总监理工程师签署同意竣工初验意见。

经总监理工程师检查认可后，在计划验收日期十个工作日前向地铁建设公司提交《工程报验单》，并同时备齐一套完整的竣工文件材料，申请工程预验。

地铁公司项目主管部门对整改结果进行复查并确认，同意申请竣工预验收。

1竣工预验由地铁建设公司组织和主持，政府质量安全监督部门、市城市建设档案馆、施工单位、监理单位、设计、勘测单位、地铁总公司档案室参加。

2在听取完施工单位介绍工程概况、工程规模、主要工种工法、施工过程的质量控制、自检自评的质量等级、竣工档案的编制情况、目前存在的问题等后，总监理工程师介绍工程监理情况、质量控制、质量检验情况、质量等级审查情况、竣工档案的审查情况等。

3 参与工程预验的各单位能形成统一的意见，监理单位参与签署《工程验收证明书》。

竣工正式验收
施工单位完成对工程初验检查的遗留问题全部修补或整改后，监理单位应对提交的遗留问题整改报告进行检查，经总监理工程师签字认可后，可向验收委员会申请工程竣工正式验收。

在竣工正式验收阶段，监理单位对工程进行质量评估，出具完整的监理资料，并提出《工程质量评估报告》。

《工程质量评估报告》经总监理工程师和监理单位法定代表人审核签名，并加盖公章后报地铁建设事业总部提交给地铁总公司验收委员会。