解除房屋买卖合同律师函

解除二手房交易合同律师函

致：###先生

**律师事务所受***先生（以下简称“委托人”）委托，代理其主张相关权益。现函告阁下如下事项：

2015年6月8日，委托人与阁下签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定委托人将其所有的坐落于朝…………房屋（以下简称“涉案房屋”）出卖给阁下。成交价格为人民币500万元，其中定金人民币10万元于2015年6月9日前支付；剩余价款分3次付清，分别为2015年6月15日支付人民币190万元、2015年7月30日前支付人民币200万元、缴税当日支付人民币100万元。合同签订后，委托人按期向阁下交付了涉案房屋，然迟至今日，阁下仍未付清应在6月15日支付的190万元。委托人多次向阁下索要购房款，阁下均以各种理由推诿，拒绝支付。

委托人与阁下签订的《北京市存量房屋买卖合同附件二》第七条规定“买卖双方应按约定履行义务。若逾期履约，自逾期之日起违约方按成交价格的每日0.5‰向守约方支付逾期违约金。如遇税、费调整还应赔偿守约方多缴纳的税、费，合同继续履行。自逾期之日起超过十五个工作日仍未履行，

守约方有权单方解除《买卖合同》。任一方违约造成《买卖合同》无法继续履行或解除，守约方可依据定金罚则或成交价格的20%向违约方索赔。违约方还应承担守约方因本次交易所支付的居间等各项费用。”

现委托人依据上述规定，要求解除其与阁下签订的《北京市存量房屋买卖合同》及其附件，解除通知自本律师函到达阁下之日起生效。同时委托人将按照约

定没收定金，并要求阁下承担违约责任（包括但不限于逾期付款的违约责任、致使解除合同的违约责任）。

为妥善解决纠纷，维护委托人合法权益，同时也避免给阁下的声誉带来负面影响，请阁下自收到本函之日起7日内搬出涉案房屋、将涉案房屋原状交付委托人并按照合同约定承担违约责任。

如阁下不履行上述义务，本所将根据委托人的授权，通过一切必要的法律手段主张权利，包括但不限于向人民法院提起诉讼。届时与诉讼有关的案件受理费、执行费、律师费、交通费、差旅费等均将由阁下承担，以维护委托人的合法权益。望阁下慎重考虑。

特此函告。

***律师事务所

二0**年七月十五日

篇二：协商解除《商品房预(销)售合同》律师函

协商解除《商品房预（销）售合同》律师函

致：烟台海基臵业有限公司

河南英搏律师事务所系在河南省司法厅登记注册的律师事务所，本律师函署名律师系中国注册律师，具有合法执业资格。

本所受王丽（化名）之托，指派张凤英律师（执业证号：14109199511286696）处理王丽与贵公司的房屋买卖合同纠纷事

宜，现依中华人民共和国相关法律郑重致函：

一、王丽于2010年6月10日与贵公司签订了《商品房预（销）

售合同》（合同编号：NO：BHSC20

10-A1240），合同约定王丽向贵

公司购买位于龙口市碧海尚城A**幢**号**单元**层***号房

屋，总房价为人民币贰拾伍万陆千伍百叁拾叁元整。合同签订后，

王丽依约超额交付了首付款：88513元整（合同约定的首付款是

77539元）。并依照贵公司的要求，签署了银行要求的各种贷款申

请资料，并提供了银行要求的全部资料，依约交由贵公司

确认、

代为办理。

二、直至2011年2月底王丽才得到贵公司通知，声称银行信

贷政策变化，目前贷款条件变更为必须提供龙口市一年以上纳税

和收入证明，并将首付款由原定的30%增加到50%才能办理。王丽

不符合银行变更后的信贷条件，申请贷款未获批准。此后王丽多

次要求贵公司退回首付款及利息，双方协商未果。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用

法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事

人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖

合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将

收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。故王丽要求

的退回首付款及其利息的请求符合法律规定。

现依据王丽的请求，特向您友好协商解除《商品房预（销）售合同》，退还王丽已付首付款及利息。为避免王丽合同无法履

行后给贵公司造成损失，请您在接到本律师函后另行处分涉案房

屋，如因贵公司的原因导致损失扩大，扩大部分损失王丽将不予

承担。

此致

顺颂商祺！

河南英搏律师事务所律师：张凤英

2011年5月21日

篇三：房屋买卖合同纠纷律师函

房屋买卖合同纠纷律师函

律师函

(20××) ××律函字第号

××有限公司：

广东××律师事务所依法接受××、××、××（下称业主）的委托，就贵公司与上述业主之间的商品房买卖合同纠纷一事致函与贵公司。

根据业主们提供的相关证据材料，贵公司与上述业主签订了一份《××楼宇认购书》。该《认购书》约定，上述业主自

愿认购中国××市××《××楼宇》（注册名：××商住中心）的物业，并同意按银行按揭付款的方式向贵公司支付购楼款。该《认购书》签订的7日内，按照该《认购书》的约定，上述业主已将缴楼款存入××有限公司在交通银行××××支行的账号，并与贵公司签署了《商品房买卖合同》、与银行签订了《个人住房抵押贷款合同》办理完银行按揭手续。《商品房买卖合同》约定“贵公司应当在2008年8月31日(或2008年9月1日)前，将符合交付条件的商品房交付给买受人（业主）使用。逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。”

我们认为，贵公司与上述业主之间是合法有效的商品房买卖合同关系。《商品房买卖合同》签订后，贵公司理应在该合同的交楼期限内（即于2008年8月31日（或2008年9月1日）之前）将符合交付条件的物业交付给业主们使用。现如今贵公司逾期交楼的时间已超过了60天，依据贵公司与业主的《商品房买卖合同》的相关约定，业主依法有权解除该《商品房买卖合同》，同时有权要求贵公司退还已付款和支付违约金。

现上述业主经过慎重考虑，决定解除与贵公司之间的《商品房买卖合同》。在贵公司接到本函后，贵公司与各业主之间