浅谈工民建施工中的防渗漏技术
【摘要】文章简要分析了外墙、厨卫、地下室、屋面等方面产生渗漏的原因，并提出防渗漏技术，以便有效地控制渗漏问题。

【关键词】工民建；渗漏；防渗漏
房屋建筑渗漏是建筑工程中常见的质量通病，不仅影响建设单位的经营销售，也影响住户的正常生活，在翻修与补救时造成大量的资浪费。

因此，如何减少和杜绝建筑渗漏是摆在广大建筑工程技术人员面前急待解决的问题。

一、建筑工程渗漏的部位及原因分析
（一）外墙渗漏
（1）墙体的自身裂缝。

①由于使用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体内的混凝土留下变形的空间，造成墙体的沉实不够，出现裂缝；②在混凝土的养护中，施工工人员只注重浇水养护，对外墙的养护工作极不到位，到了炎热的夏季，会因为墙体内外温差大而产生温差裂缝。

（2）外墙面抹灰层的裂缝。

现代很多建筑物都朝着高层数，高密度发展，由于该类工程结构的垂直度较难精确控制，导致外墙抹灰施工中，部分厚度过大而出现开裂的现象，增加了漏水的可能性。

（3）填充墙砌体砖的裂缝。

在墙体砌筑时，由于竖向头缝砂浆沙浆和易性差，收缩大、强度低，而墙体砌筑施工前没有按照相关规定，先将砖块湿润；加上人为的砌筑不当等原因，一旦温度变化或者天气变化，都有可能引起砂浆干缩开裂，产生缝隙。

（4）外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，尤其是剪力墙中的孔洞，在封墙时没有密实，导致裂缝的出现。

（二）厨卫渗漏
（1）地漏安装高于室内地坪，泛水坡度太小，地坪排水没有集中流向，甚至倒泛水。

（2）卫生间浴缸下面地坪处理毛糙，落地灰碎砖等杂物不清理，形成局部积水，日久天长，使外墙装饰局部脱落。

（3）排水管和存水管处没有支架或吊箱，排水横管没有排水坡度，甚至倒泛水，造成接头松动漏水。

（4）现浇楼面没有预留或少留孔洞，安装时临时开洞加套管，二次混凝土捣固不实，致使沿管壁渗漏，有的甚至不浇筑混凝土，用碎砖塞洞，上面用水泥砂浆抹面，使洞口处没有强度，地漏、存水弯处易松动，造成洞口渗漏，板底出现滴水现象。

（5）二次浇筑的混凝土水灰比过大，吊模支撑不牢固，或预留洞口四周清理不干净，使二次混凝土与原混凝土结合不好，产生收缩缝隙。

（6）防水施工过程中没有认真执行“三检制”，没有对每道工序进行认真检查验收，做好记录，形成质量隐患。

（7）非专业施工人员进入施工现场，对已验收合格的工序造成破坏。

（三）地下室渗漏
（1）地下室施工时，采用的技术或执行标准不严格，导致水平施工缝和钢板止水带的位置设置不合理，相关的缝隙接头处理不当等都会造成渗漏的发生；
（2）地下室施工时，所采用的材料以及材料的用量不达标就会产生渗漏。

（四）屋面渗漏
（1）由于建筑物地基不均匀沉降，受振动影响较大，室内外温度有剧烈变化，混凝土胀缩，屋面上的荷载过于集中，板的挠度增大产生变形，屋面基层板与支承结构的连接有松动现象，这些因素都可使屋面开裂，发生渗漏。

（2）排水坡度不足，未按规范要求设置分仓缝，涂膜防水厚度不足，出屋面的管根、水落口、天沟、檐沟、泛水等未做处理，保护层不符合要求，屋面泛水做法不规范，细部做法不符合要求等施工质量问题是导致屋面渗漏的主要因素。

此外，设计不科学，材料选择不当也是引起渗漏的原因。

二、防渗漏措施
（一）外墙防渗漏
（1）外墙砌筑及抹灰处理①改善砂浆的和易性，改进操作方法以确保砌体水平灰缝砂浆饱满度不低于80%，竖缝内要填满砂浆，严禁干砖上墙。

②外墙多孔砖窗台处浇筑厚度≥6om的c20混凝土，两端伸入墙内≥100m。

内配构造筋，同时要有10—20mm向外坡度。

③外墙填充墙与混凝土面结合处，粉刷底层中加≥200mm宽的钢丝
网片，固定于粉刷层内，防止墙体与混凝土的收缩裂缝的产生。

④提高砂浆抗微裂缝性能，在抹灰砂浆中掺入纤维类物质杜拉纤维和少量减水剂。

可有效地控制抹灰层的开裂。

（2）钢混凝土外墙（剪力墙结构）螺栓穿墙洞，要在两端凿开扩大洞口后用1：2水泥石棉泥嵌实，以达到阻水的目的。

（3）加强外墙凸出部位的排水，外墙的雨蓬、阳台、腰线、窗套等凸出部位粉刷时要有足够的排水坡度，设置滴水线，以免排水不畅积水保证排水畅通。

（4）选择抗渗能力强，具有一定弹性的合成高分子类的饰面涂料，增强墙体粉刷层的抗渗能力。

（5）有面砖饰面的外墙，面砖的粘贴和勾缝应采用聚合物水泥砂浆。

聚合物乳液粒子通过渗透作用可扩散到基层的多孔表面，达到防水和粘结为一体的双重功效。

（二）厨卫防渗漏
（1）管道与设备安装工程的质量保证措施。

结构施工期间，由土建负责配合完成管道的预埋预留工作。

凡轧越楼板与墙体的管道均需留设套管。

套管应高出结构面20mm。

严格控制管材、没备及配件的质量标准。

进场的材料必须具有“三证”，即：产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。

每道工序完成后必须经过严格的验收。

给水管道安装后须进行水压试验，试验压力应为工作压力的15倍。

排水管道安装后须进行通球试验。

为了加强对安装成品的保护，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。

针对不同工程及不同工序的
作业特点建立完善的成品保护制度。

（2）土建工程的质量保证措施。

作为防止渗漏的必要构造措施，厨房、卫生间分隔墙底部统一浇筑混凝土导墙，高度为150mm，宽度大于loomm。

在卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层，一般采用聚氯酯防水涂料。

在楼地面施工时，应找出l%流向地漏的坡度。

为了保证流水坡度准确，楼地面完成后应进行水试验。

（三）地下室防渗漏
（1）严格按配合比拌砼，精心组织，周密安排地下室度板、四壁砼的浇筑，避免出现冷接缝；浇捣过程，注意不漏振、不过振，避免墙体出现蜂窝、漏浆、泛浆等质量缺陷。

（2）底板底面、四肇外侧增设防水层。

（3）墙体预埋件（模板拉杆、预埋套管等）须满焊止水环片。

（4）为了防止新老砼之间出现裂缝，没有后浇带的，后浇带应设地结构受力较小的部位，其砼浇灌两个月后进行，并最好用膨胀水泥配制。

（四）屋面防渗漏
（1）根据实施建筑工程所处的地理位置，环境和温湿度以及建筑使用功能选择合适的温度卷材及防渗漏材料，使其符合相关标准及业主需求，而且卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的规范要求施工。

（2）钢筋混凝土的浇筑应延续而无间断，防止温度下降出现冷缝，造成渗漏隐患。

另外为了避免出现蜂窝，麻面，漏浆，露筋现
象，保证屋面板施工质量，钢筋混凝土浇筑时要进行振捣密实。

（3）找平层作为屋面防水的最基本保证，必须具有较好的刚度，强度和结构整体性，另外为了避免形成积水渗漏，还应具有合适的坡度。

整体水泥砂浆找平层上必须预留分隔缝并合理设置分隔缝的间距。

（4）在进行防水层施工前，对屋面和天沟檐沟的基层进行严格检查是必不可少的，以保证其平整，密实，不易形成积水，产生渗漏。

为了保证防水外墙面防渗漏工程的有效使用，防渗漏工程施工完成后还要认真做好后期保养护理工作。

总之，针对工民建中的渗漏，我们应结合工程实际，有针对性地提出相应的预防及治理措施，并在施工中严格按照规范要求，严把工程质量关，只有这样才能保证住宅建筑的整体质量。

参考文献
[1]高志佳，何飞，张作仁.浅谈房屋建筑施工工程外墙渗漏的控制措施[j].城市建设：下旬，2010（6）.
[2]赵永华.建筑施工防水技术的处理[j].建材发展导向：下，2011（1）.。