类正方形
长度：宽度≥3：1 进深≤100M
长度：宽度＜三角形 类扇形
—— ——
东直门来福士
动线类型 一字型+副动线
环形 一字型或L型
典型案例 东方新天地 阿联酋Mall 益田假日广场
一字型
深圳KK Mall
环型、T字型、 一字型、L字型
环型、一字型
杭州万象城 西单大悦城
在定位之下，项目概念模型需着重考虑以下四方面要素——
综合体布局 综合体常见布局 及其分析
动线设计 购物中心商业动 线设计
空间节点 商业空间节点设 计
商业平面布局 平面布局及主力 店布局
1
综合体布局——广州白云万达
广州白云万达广场是整体分成三个部分，呈“L”型分布，其中商业步行 街围绕购物中心，同时连接西南侧的公寓以及北侧的写字楼和酒店
“L”字型动线 南宁万象城
“圆弧型”动线
深圳COCO PARK “人”字型动线
北京颐提港 “T型”动线
常州吾悦广场
上海瑞景商业广场
8
动线设计—平面动线
在设计平面动线的时候，需要综合考虑地块形状、单层面积、长 宽比、进深等因素来匹配不同类型的动线
平面形状 矩形
限制条件
长度：宽度≥3：1 进深≥100M
购物 中心
购物中心主出入口 金街与购物中心的连接
金街
2
综合体布局——武汉楚河汉街
武汉楚河汉街沿着楚河两端分布物业，其中北侧以住宅为主，南侧以商业 为主，动静分区明显；汉街充分利用资源，沿着楚河分布，极具特色，并 且与购物中心连接，加强商业间的互动性
效果图
“汉街”为沿楚河布局的亲水步行街，其建筑风格在保持民国时代建筑特点 的基础上，充分挖掘武汉当地古时建筑特色，融入荆楚文化各种元素。“汉 街”位于“楚河”南岸，总长近1500米，总建筑面积18万平方米。汉街功 能包括商业、美食、休闲、娱乐多种业态，汇聚近300个国内外一流商家。
效果图
空间规划布局
实景图
A块地 B块地 C块地
类别 甲级写字楼 五星级酒店 购物中心
步行街 公寓式办公楼
商务酒店 总计
建筑面积（万㎡ ） 4.6 4.5 17.4 5 6.95 0.75 39.2
占比 12% 11% 44% 13% 18% 2% 100%
甲级写字楼 五星级酒店
实景图
公寓式办公楼 商务酒店
效果图
效果图
空间规划布局
名称
建造面积
购物中心
19万㎡
商业街
2万㎡
写字楼
8万㎡
酒店及公寓 8万㎡
住宅
11万㎡
占比 40% 4% 16% 17% 23%
商业街
购物中心主出入口 1F商业街主入口 2-4F商业街与购物中心的连接
写字楼
购物 中心
商业街 住 宅
酒 店
5
综合体布局——
综合体案例整体布局小结——
动线类型
适用范围
优势
劣势
线型布局
狭长且规模较小的商 业综合体或购物中心 地块，在线形步行街 两侧布置店铺
为布局紧凑、通过效 游性略差、单方
率高、店铺浏览率高、 向性造成一定的
方向性强
枯燥感
环形布局
适用于较宽松的、大 面积且方形地块商业 综合体或购物中心
环人流交通动线使店 铺可以获得更为均衡 浏览率 ， 迴游性好 便于利用平面中明确 的向心性来组织中庭 空间
4
1
项目主要商业部分沿
着人流和车流最多的
主干道分布，加强项
2
目整体的昭示性
为增加商业价值，商业街一般与购物
3
中心紧密相连
商业和居住两大功能有明显的区分，保证项 目的动静分离
在整体布局上，项目拥有简单且明确的主线，并连 接各个物业，保证人流的有效疏导
6
动线设计—
购物中心动线由平面动线与垂直动线组成，在动线设计的时候需综合考虑 多方面的因素，良好的动线设计能极大的提升购物中心的商业价值
东直门来福士
环形
朝阳大悦城
朝阳大悦城
东方新天地
单层面积6万㎡ 西单大悦城
阿联酋MALL
单层面积18万㎡ 杭州万象城
单层面积8千㎡
单层面积 2.75万㎡
单层面积1.5万㎡
单层面积3万㎡ 9
动线设计—垂直动线
垂直动线可分为垂直电梯、自动扶梯、楼梯三种类型，在设计的时 候需要考虑引导方式、数量、位置、距离四大因素
垂直交通系统对购物中心内部人流的引导起到关 键的作用，将直接对购物中心的经营产生影响
垂直动线设计需考虑的因素：
• 引导方式：顺应人行流线的方向设置扶梯， 一跑楼梯，景观垂直电梯等垂直交通，便捷 的引导人流；
便捷性
单层面积大小 内外部平面垂直交通节点组织 消防疏散的规范要求
消费者的消费行为习惯 零售商家的铺位分割
垂直动线三大衡量指标 DDiiaaggrraamm 2秩2 序性
均衡性
Diagram 3
7
动线设计—平面动线
平面动线按布局分有三种类型，分别适用于不同的地块类型，且每 种动线都有优劣势之分，购物中心在设计动线时应注重应地制宜
效果图
实景图
空间规划布局
类别
体量
购物中心
21.12万㎡
金街
写字楼
12.9万㎡
产权商铺
5.3万㎡
住宅
15.61万㎡
地下停车位数量
2900个万㎡
实景图
购物广场 公寓
写字楼 公寓
住宅
购物中心主出入口 金街与购物中心的连接
4
综合体布局——深圳万象城
深圳万象城分购物中心和商业街均沿着主干道排列，加强商业的展示型； 写字楼、住宅和酒店等物业位于地块较深的位置，保证物业的私密性
商业动线的组成：
主动线 次动线 辅助动线
平面动线 垂直动线
垂直电梯 扶手梯 台阶设计
本体因素
商业动线设计需要考虑的因素包括： 客群因素
可见性
平面动线三大衡量指标 位置感
DDiiaaggrraamm 2可2 达性
Diagram 3
项目商业定位、商业业态 地块形状、物业规模及形态
预计未来客流量 各区域客流的均衡性
由于进深尺寸较 大，对防火疏散 有较高的要求
枝形布局
不同长度和形态的 “枝”可以灵活地适 应基地的不同形态
枝形布局的实用性很 迴游性差，如果
强，不同长度和形态 每条“枝”的长
的“枝”可以灵活地 度过大，顾客很
适应基地的不同形态， 容易放弃逛其它
基地利用率高
部分
“一”字型动线
中 庭
北京远洋未来广场 “回”字型动线
空间规划布局
类别
体量
文化旅游 商业 酒店 写字楼
20万 24万 16万 45万
实景图
住宅
万达 广场
住宅
155万
配套
3万
其他
77万（地下部分）
合计
340万
3
综合体布局——上海江桥万达广场
上海江桥万达广场分为南北两侧开发，商业部分位于地块展示性最强的北 侧，住宅位于较为安静和宜居的南侧，金街位于各物业的中间，形成良好 的过渡作用