私宅房屋施工承包合同

发包人：（以下简称甲方）承包人：（以下简称乙方）发包人位于河东镇太河公路左侧私宅一栋，经甲、乙双方在平等、自愿、充分协商的基础上，达成由乙方以包工、包工具设备的方式承包整栋房屋施工，双方为了明确责任，相互制约，特就施工承包事宜订立本合同：

一、工程概况

本栋私宅房屋位于河东镇太河公路左侧，设计一楼为混凝土框架结构，二至五层为砖混结构，整体现浇棉墙到顶，前立面与楼梯间前立面贴瓷片，后面为中级抹灰，楼梯间墙面为青光面，五楼上炮楼梯阶为青光面，天顶为瓦屋面，前后设天沟、雨棚，四角立柱到顶。建筑面积为平方米，各种预埋件需按要求预留。甲方要求变更的其他项目，乙方应无条件配合施工。（甲方要求变更的其他项目需由甲、乙双方商议后配合施工）

二、承包施工内容

双方议定，乙方承包设计图纸的全部施工内容。包括从基础放线，全部混凝土浇捣、小件制作，全部砖砌体（包括排污沟、台阶散水）（只包阶基散水）；钢筋下料、绑扎、模板制、装、拆；预制构件安放、吊缝浇捣；楼层、铺面、地面清理、卫生间填平、灰发水、协助钢材运输到位、屋面施

工。内外装饰粉与贴块等承包施工内容（内装饰磁片，不在承包范围内）。同时，施工所需的一切工具，机构，吊栏等设备均由乙方负责提供与使用，包括大小工具、各种机构设备、模板、撑树、架子、跳栅、跳板、元钉、元丝等。以上工具、机器设备的制安、租赁、装、拆、运进运出、保养、维修概由乙方负责。即用到房子上的材料甲方负责，为建房的用工与设备与辅助材料乙方负责。

三、报酬办法与付款方式

1、双方协商一致同意按实际建筑面积每平方米计付报酬200元包干，今后不论市场价格变化包干价不变。

2、付款方式：订立本合同后，甲方预付人民币10000元给乙方作人员、设备进场备料款。以后按工程形象进度预付报酬，每完成一层楼板各付10000元，粉妆阶段付5000元，其余款项在竣工验收符合要求后，除按规定留存保修金一年10000元外，一次性付清。

四、建筑面积计算

参照建筑设计图纸以甲方竣工实际面积为准。

五、工期约定

双方约定乙方从农历2014年5月18日起进场施工，农历2014年另9月底全部竣工交付甲方验收。因甲方条件不成熟不能进场造成的延误，其工期顺延，属乙方拖延施工造成延误，由乙方负责甲方的经济损失（如甲方材料有误或甲方其他原因造成乙方施工误工期需由甲方负责乙方的经济损失）。

六、质量要求

1、凡发现材料有质量问题，乙方有责任通知甲方更换，不得使用。

2、乙方在施工进程中各工各必须精心施工，严格按设计要求施工。现浇砼严格按配比施工，凡出现的质量问题乙方必须返工至合格并由乙方承担返工的工料费（在保养期间出现的质量问题由乙方无条件承担）。屋面、天沟落水自然流畅，不得渗漏水。瓷板墙面必段缝线一致、平整美观，决不能有渗水现象。

3、甲方及甲方聘请的施工技术人员和有关设计监理人员有权对乙方施工质量进行监督，乙方施工人员必段服从甲方的指挥。

七、施工安全

乙方在施工中必须严格按有关安全生产法规和规范施工，做到以人为本，安全第一，加强安全措施，保证安全施工，双方已在包干价格中考虑了安全防护的各种费用及人员进保。因此，在施工中凡出现的一切安全事故，甲方不负责和连带责任。

1、凡年老体弱病残人员不得进入工程施工生产。

2、安全施工电线、电器须有专业知识电工操作，机械生产乙方必须有专人管理操作。

3、乙方应为各种工各人员投保有关建筑安全保险，费用由乙方负责。乙方必须安排投保人员进入施工场地施工，未投保人员虽安排低层施工。

八、其他事宜

1、凡在施工地点周边的纠纷问题，由甲方理顺处理。

2、乙方人员住宿、茶水、工具由乙方自备，甲方不予负责。

3、甲、乙双方作为自然人地位签订合同，双方签字有效。

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，未尽事宜，双方协商处理。自签订日起生效。一方违约必须承担另一方的经济损失。

甲方签字：

乙方签字：

2014年月日