15
﹠评价等级 5□ 4□ 3□ 2□ 1□﹠事实情况描述：
＆ 锅炉、分汽缸和水泵的出口压力数值恒稳定，供回水 温度在规定的范围内，安全附件灵敏可靠，安全阀定期人
﹠评价等级 5□ 4□ 3□ 2□ 1□﹠事实情况描述：
工排放，管道阀门无泄漏保温层完好。冬季供暖居室内温
度不得低于16摄氏度；
＆高
采暖、空 位水箱补水系统要求：水箱应无泄漏外面无修蚀。溢流水 现场查看记录，基本符合要求评 调（10） 管无堵塞，水位控制装置应灵敏可靠。变频补水系统的要 为3，发现一处不合格降1级；
抽查10台设备。全部符合评为5 级，6个符合评为3级。
1
﹠评价等级 5□ 4□ 3□ 2□ 1□﹠事实情况描述：
设备图纸、使用说明书、所承接设施设备管理资料、承接
﹠评价等级
各管理处设备设施清单、公共设备设施管理标准、公共设
5□ 4□ 3□ 2□ 1□﹠事实情况描述：
设备资料 （7）
备设施服务质量评审细则、设备维修保养责任制设备维护
﹠评价等级 5□ 4□ 3□ 2□ 1□﹠事实情况描述：
﹠评价等级 5□ 4□ 3□ 2□ 1□﹠事实情况描述：
﹠评价等级 5□ 4□ 3□ 2□ 1□﹠事实情况描述：
摆放、标 仓库内物资摆放整齐，分类标识，容易领取，质量不确定 按左列标准检查仓库。
识（20） 的物资应隔离存放。
每发现一处不符合要求降一级。
标准记录 及跟进 （40）
公司制定房屋验收标准。 公司在接管新项目时进行房屋接管前验收，并留有记录。
每发现一处不符降一级。
返修工作 （20）
具有返修协助制度，并能有效跟进返修工作，保留记录。
抽查3个单元。 每发现一处不符降一级。
权重
30 30 40 50
50 100
40
40 20
评价等级及事实情况描述
离住宅窗户应至少30米，离人群聚集场所至少50米。 评为4级。
乙炔瓶和氧气瓶必须隔离5米存放。
乙炔瓶和氧气瓶隔离5米存放评
为5级。
进出仓手 续
（35）
库存物资进出仓、领借用手续完整。
所有库存物资应建立库存物资台帐，定期盘点，保证帐物 抽查5个。
相符。
发现一处不合格降一级。
报废物资、待处理物资应有相关手续。
现场查看，基本符合要求评为 3，发现一处不合格降1级；
15
＆ 下水管道、水沟、污水池、地漏；井盖面板完好、牢
固无晃动；
检验项目：配电设备的电流表、 电压表、功率因数表、功率表、
﹠评价等级 5□ 4□ 3□ 2□ 1□﹠事实情况描述：
收费用互感器、电度表、安全操
仪器、仪 表 仪器仪表合格证；并送专业机构检验，并有效标识。
各类资料
分工表、维修工具清单 所承设施设备运行维护记录、设备年度检修计划、公用设 与物业管理主要活动相关资料齐
（1.5） 备设施检查记录、公用设备设施保养维护记录消防系统检 全评为3级。
1.5
查、维护保养记录电讯系统检查、维护保养记录停水/电/
气/试消防通知单；
供配电 （15）
＆三级用电每日至少巡视检查两次并记录；二级用电负每 日至少须四次并记录；一级用电每两小时须巡检并记录； ＆检查制度予以落实和记录；＆电容补偿柜管理;＆高压 继电保护装置应灵敏；＆发电机设备；
10
求：热水膨胀控制装置安全可靠，膨胀压力设定准确有效
。变频器、水泵马达、压力传感器、执行器、调节器工作
稳定可靠。补水压力控制准确稳定。波动压力小于0.05兆
帕。
设施管理
＆水泵运行无异响，无异常震动 。
﹠评价等级
＆ 设备、阀门正常、无滴漏、灵敏；
5□ 4□ 3□ 2□ 1□﹠事实情况描述：
设施管理 给排水 ＆ 限水、停水6.4高层变频供水； （45） （15） ＆ 排水设施；
﹠评价等级 5□ 4□ 3□ 2□ 1□﹠事实情况描述： ﹠评价等级 5□ 4□ 3□ 2□ 1□﹠事实情况描述： ﹠评价等级 5□ 4□ 3□ 2□ 1□﹠事实情况描述：
﹠评价等级 5□ 4□ 3□ 2□ 1□﹠事实情况描述：
﹠评价等级 5□ 4□ 3□ 2□ 1□﹠事实情况描述：
﹠评价等级 5□ 4□ 3□ 2□ 1□﹠事实情况描述：
内的开关、阀门、单体设备等要有明显的状态标志。流体 要有流向标识；重要和操作有危险的设备、部件要有警告 标识。所有标识安装位置适当、醒目，清晰、完整。供配
巡查设备房。每缺少一类标识降 一级。
20
﹠评价等级 5□ 4□ 3□ 2□ 1□﹠事实情况描述：
电设备房应在显眼位置设立“严禁合闸”等移动标识的统
事故下至少工作半小时。设备房排水通畅。
具有防鼠措施。
安装防鼠
板，防止老鼠进入禁止闲杂人员进入，防火门要关好参观
安全要求 来访人员需进设备房，须由部门经理指定专人陪同方可进 巡查设备房。
（25） 入。
易被人体接触的 每发现一处不符合降一级。
转动部位要有防护罩，原设备具有的防护装置应维护齐全
。
无人值守的设备房必须加明锁，钥匙由
设备管理现场检查表
编号：HNSW/ZGJL-YW-01-04
版本/状态：A/0
生效日期：2007年1月1日
管理中心名称:
巡查内容
巡查标准
巡查方法
人员素质 （3）
岗位要求 身体健康，经医生鉴定无妨碍工作的疾病和缺陷。
查看花名册，抽查5名员工。发
（30） 具备必要的专业知识且按其职务和工作性质
现一起降一级。
抽查3个记录；全部符合评为5， 每发现一次不符合降一级；最低 级别评为1；
15
﹠评价等级 5□ 4□ 3□ 2□ 1□﹠事实情况描述：
＆中心主机、联动控制柜运行是否正常； ＆专用工具齐全、有报警记录；
﹠评价等级 5□ 4□ 3□ 2□ 1□﹠事实情况描述：
消防 （10）
＆消防泵、喷淋泵供水系统任意时间启动不堵转跳闸、不 泄漏、灵敏。 ＆消防泵、喷淋泵至少每两个月试运行一次。消防泵每半 年进行一次带载试验一次；
各类操作制度齐全且上墙评为2 级。完全符合评为5级，每发现 一处不符降一级。
40
、水泵房）应配置干湿球温度计，对环境的温、湿度进行
检测，设备房内环境温度应保持在40摄氏度以下，相对湿 度应保持在80%以下。（热力站、锅炉房参照相应设备技
术标准要求）
设备台帐 （1）
建立设备台帐，做到一台设备一档案。
（15）
作的高压验电杆、高压绝缘手
套，绝缘靴。测试使用的摇表、 万用表、气焊的氧气乙炔表、空
保存、安
隔离存放评为3级。
﹠评价等级
全 易燃易爆物资应隔离存放，存放仓库应具相应的消防、灭 氧气设备等具有爆炸危险的加工
5□ 4□ 3□ 2□ 1□﹠事实情况描述：
仓库管理 （45） 火器材和防爆灯具。
维修设备的存放离住宅窗户至少
（5）
大型氧气设备等具有爆炸危险的加工维修设备的存放地点 30米，离人群聚集场所至少50米 60
现场查看、询问；全部符合评为 5，每发现一次不符合降一级； 最低级别评为1
10
＆喷淋头、消防排烟系统有效；
＆制度落实，记录完整。
电梯 （15）
＆准用证、年检合格证、维保合同在使用生效范围内； ＆运行稳定；舒适性；平层状态；曳引机制动器检查；曳 引机电动机要求；曳引机减速器要求；
现场查看记录，根据维保合同条 款规定查看现场执行情况及跟进 情况；基本符合要求评为3，发 现一处不合格降1级；
抽查2户。 有责任人和完善的监管制度和流 程及巡查记录评为3级；不符合 降一级。
30
5□ 4□ 3□ 2□ 1□﹠事实情况描述：
坏楼宇安全。
防火安全 （30）
施工现场配备灭火器装修现场配备一定的消防器材，原则 上每50平方米至少配备1台2公斤灭火器，不足50平方米 的，按50平方米计算。
有灭火配置评为3级。 每发现一处不符降一级。
礼仪 符合公司礼仪规范要求。
发现一处违纪行为或违反公司礼
（30） 无违纪行为。
仪规范要求的降一级。
业务素质 （40）
熟悉国家的有关规程，并经当地主管部门考试合格，取得 相应工种政府颁发的操作许可证明。
规程不熟悉降一级；没有操作许 可证明降二级。 重点在电梯、电工、电焊。
内务管理 （3）
工具管理 （50）
维修员及控制中心掌握。
房内
严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品，灭
火器选择和配置数量应满足以下标准：
﹠评价等级 5□ 4□ 3□ 2□ 1□﹠事实情况描述：
25
设备房 （8）
设备房门上有相应设备房标识、应有“机房重地，非请勿
进”或类似的标识，并符合集团之CI手册的要求。设备房
标识要求 （20）
抽查5个。 每发现一处不符降一级 抽查5个。 每发现一处不符降一级
25
﹠评价等级 5□ 4□ 3□ 2□ 1□﹠事实情况描述：
45
﹠评价等级 5□ 4□ 3□ 2□ 1□﹠事实情况描述：
装修审批 （10）
装修审批手续齐全。
抽查3户。每发现一处不合格降 一级，影响结构安全的降二级。
10
﹠评价等级 5□ 4□ 3□ 2□ 1□﹠事实情况描述：
遗留工程 （4）
有统计清单和记录的评为3级，
计划方案 管理项目有遗留工程统计清单和跟进记录。入伙半年内， 记录完整跟进有效评为4级，重
（100） 对重大遗留工程有协助解决的方案。
大遗留工程有协助方案的评为5
级。
接管验收 （8）
合同 （40）
接管新建物业，在物业正式接管前（房屋销售前），与发 展商（或物业所有人）签订（前期）物业管理委托合同， 业主委员会成立后与业委会签订物业管理委托合同。 每发现一处不符降一级。 接管原有物业，在物业正式接管前，与业主委员会（物业 所有人）签订物业管理委托合同。