20XX版房地产营销代理委托合同
房地产营销代理委托合同
本合同根据《中华人民共和国合同法》及其他法律规定在成都市签订。协议各方为：
公司：
位于，授权代表为，以下称“甲方”；
公司：
位于，授权代表为___________，以下称“乙方”。
第一条委托标的及工作内容
1.1委托标的
1.1.1 委托标的名称
开发商名称•项目（以下简称本项目）(□暂定名□推广名□正式名，）□项目地块编号/□土地证编
号：
1.1.2 委托标的位置
位于省市区路，占地面积
约平方米；总建筑面积共约平方米，计划
分期销售。最近一批物业推出时间预
计：年月日首批开盘推售面积（套数）预计：。
1.1.3委托标的类型、面积及套数
甲方委托代理标的总建筑面积为平方米，共计套。其中
1）普通住宅平方米，共计套；
2）高档公寓平方米，共计套；
3）别墅洋房平方米，共计套；
4）商铺平方米，共计套；
5）写字楼平方米，共计套；
6）车位平方米，共计套；
7）其他平方米，共计套；
上述各项经济技术指标最终以测绘部门的实测面积为准，具体详情以甲乙双方签署之附件《委托销售代理房号明细表》为准，甲方于取得预（现）售许可证后的日内（必须在开盘日前）提供给乙方（若本项目物业分批开盘，则分批提交），以保证销售目标的顺利完成。若本项目可售物业全部委托乙方代理销售，则可以《房号表》替代《委托销售代理房号明细表》。
第二条委托代理工作内容
2.1甲方委托乙方负责本项目的全程营销策划、广告策划、行销工作及其他销售服务工作，具体详情以甲乙双方签署附件《代理销售工作大纲》为准。
2.2代理方式为全程独家总代理。除甲乙双方另行约定外，本项目所进行的一切商品房销售工作均计入乙方销售业绩。
2.3甲方同意，在本协议履行期间，甲方不再自行或委托第三方对本项目进行本合同约定的委托代理工作。
第三条双方陈述及声明
3.1甲方向乙方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内：
3.1.1甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；
3.1.2甲方有签署和执行本合同一切条款的法律权利及行为能力。
3.2乙方向甲方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内：
3.2.1乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；
3.2.2乙方有签署和执行本合同一切条款法律权利及行为能力。
第四条委托代理期限及开盘
4.1委托代理期限（如项目为分期开盘，则每批次代理期限分批次计
算）
4.1.1起始日期：自本合同生效之日/自乙方收到第一笔服务费之日
4.1.2终止日期：在所代理销售之物业取得第一张《预售许可证》的前提下，自本项目当批物业开盘日起算满个月止或者个月期限未满但代理销售目标完成后乙方人员撤出销售现场之日（以先到的时间为准）,甲方同意可在上述时间后给予宽限期个月。
4.1.3代理期限届满双方视具体情况再行协商后续合作事宜，并以书面形式确认。
第五条开盘条件
5.1本项目的开盘条件为甲方已取得了本项目（批次）预售许可证及相关法律文件；售楼处、样板房（如有）完成了装修，同时具备使用功能；整体销售准备工作已完成。
5.2 本项目每批次的开盘日应当由双方商定，并经双方书面确认，甲、乙双方商定本项目的首次开盘日期暂定为。如开盘时售楼处、销售通道的装修、装饰方案无法完成，甲、乙方约定的开盘日可另行书面确定。
5.3 售楼处、销售通道的装修、装饰方案由乙方提出建议甲方确认审核。
5.4本项目（批次）开盘时，必须完成样板房、样板区的装修以及验收工作，若在约定开盘日期时无法完成上述工作，则甲、乙方约定的开盘日可另行商定。
第六条委托代理销售底价及销售指标
6.1代理销售底价
6.1.1平均销售底单价
平均销售底单价是指甲、乙双方约定的委托代理销售的商品住宅每平方米建筑面积的平均最低销售单价。
甲乙双方约定项目的平均销售底价为
6.1.2单套底价
乙方根据相应的平均销售底价，结合方位、景观、栋距等因素为委托代理销售的每套商品住宅制定相对的单套底价，开盘之前经甲方书面确认后执行。乙方对外销售的单价不得低于单套底价。
6.1.3销售价目表
乙方根据双方确认的单套底价，以及实际接待的来人和来电量，周边同类型竞争楼盘的销售报价，应用销售技巧和销售控制原理，编制对外报价的“销售价目表”，“销售价目表”需要得到甲方书面确认，且需将每期编制的销售价目表向甲方备案，甲方可以根据市场情况、销售情况要求乙方调整对外销售价目表，经甲乙双方书面确认后正式执行。
6.1.4甲方承诺同意其关系户优惠购买的商品住宅的套数比例不大于总可售房源的 %。（该部分优惠销售的房源由甲、乙双方决定。）凡经甲方同意优惠购买商品住宅的，需出具书面通知与乙方，该部分客户成交纳入销售指标计算。该部分房屋佣金结算按以下方式进行：
1）不结算佣金
2）按照预售（销售）合同总销金额的 %结算佣金
3）其他方式。
第七条销售指标
7.1总体销售目标指乙方承诺在代理期限内或合同终止时应完成的代理销售商品住宅的销售率和实际成交总金额。
7.2销售率是指达到销售指标确认标准的商品住宅（单位数）占代理销售商品住宅总套数的比例。
甲、乙双方约定代理期间内本项目商品住宅销售率不低于％。
7.3实际成交总金额是指达到销售指标确认标准的预售（销售）合同约定的商品房屋成交总金额。