《房地产法》平时作业答案
《房地产法》平时作业一
一、名词解释
1、房地产P1
2、房地产法P4
3、房地产法律关系P18
4、房地产法律行为P23
二、选择题
1、房地产法调整下列那些关系（ABCD ）
A、开发关系
B、交易关系
C、物业管理关系
D、房地产管理关系
2、房地产业是从事房地产（ABCD）的产业：
A、开发
B、经营
C、管理
D、服务
3、我国房地产法的渊源主要包括：（ABCD ）
A、宪法
B、国务院的行政法规、命令
C、最高人民法院的文件
D、地方各级政府分布的房地产管理法规
4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（ABC ）
A、开发法律挂系
B、交易法律关系
C、物业管理法律关系
D、房地产法律关系
5、房地产法律关系特征有（ABCD）
A、性质的多重性
B、主体的广泛性
C、客体的复杂性
D、程序严格性
6、房地产法律关系的主体（ABCD ）
A、管理主体
B、开发主体
C、交易主体
D、服务主体
7、房地产服务主体包括（ABCD ）
A、交易所
B、评估事物所
C、经纪人
D、物业管理公司
三、简述题
1、我国房地产的概念及调整对象P4
2、简述我国房地产法的渊源P12、1
3、14
3、简述房地产法律关系的特征P19、20
四、问答题
1、试论房地产法律关系内容P21
《房地产法》平时作业二
一、名词解释
1、土地征用：国家为公共利益需要，强制使用农民集体所有的土地的行为。
2、土地征用权：国家为公共利益需要，强制使用农民集体所有的土地的一种行政权。
3、土地补偿费：国家依法付给被征用土地的使用权人对土地投资的一定费用。
4、土地使用权出让P42
5、协议出让P48
6、拍卖出让P51
7、土地使用权出让合同P53
二、选择题
1、土地使用权出让变更与解除的主要条件：( ABCD )
A、公共利益的需要
B、双方协商并经有关部门批准
C、由于一方的违约，使合同没有必要履行
D、土地灭火
2、土地出让方式有：(ABC )
A、协议出让
B、招标出让
C、拍卖出让
D、划拨
3、土地使用权出让的法律特征：( ABCD )
A、财产性
B、平等性
C、期限性
D、出让人的单一性和受让人的广泛性
4、土地使用权出让合同订立原则( ABCD)
A、遵守法律、法规、政策原则
B、符合城市规划要求原则
C、平等、自愿原则
D、诚信原则
三、简答题
1、简述国家建设征用土地的法律特征
答：1、征用主体的唯一性，征用方的主体是国家，被征用方主体是集体经济组织。
2、征用土地标的的特殊性，被征收的土地是农民集体所有的土地。
3、征用土地行为的强行性，征用土地行为是一行政行为，征用土地的结果是农民集体不丧失土地的所有权，只不过丧失了土地的使用权。
4、征用土地条件的补偿性，由于征用土地不丧失土地的所有权，所以其补偿标准较征收低，且仅对使用权人进行补偿，但没有规定具体标准。
（说明的是土地管理法的“征用”，实质上是征收）
2、简述土地征用的程序
答：申请、审查、批准、公告
3、土地使用权出让的方式
答：协议出让、招投标出让、拍卖出让。
4、土地使用权出让合同的特点P53
四、问答题
1、谈谈如何完善我国土地征用法律制度
要点：1、界定征收和征用不同之处2、正确界定公共利益需要？
3、补偿标准应增加
4、严格征用手续
5、加强征用土地使用监管力度
2、土地使用权出让合同双方当事人的权利义务P56、57、59、60、61
《房地产法》平时作业三
一、名词解释
1、房地产开发P73
2、房地产开发企业P77
3、房地产开发兼营企业P78
4、项目公司P78
5、土地利用总体规划P81
6、城市规划P85
7、土地利用计划P89
8、房地产开发项目管理P93
二、填空题
1、我国存在两种土地所有制形式劳动群众集体所有制和国家所有制。
2、我国有四种土地所有权形式及国家土地所有权、乡镇集体土地所有权、农村集体经济所有权和村内两个以上的农业集体经济组织的农民集体所有。
3、城市市区的土地属于及，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地、自留地和自留山属于集体所有。
4、按房地产开发的目的不同，可分为经营目的的房地产开和自用为目的的房地产开发。
5、按房地产开发的内容，可分为基础设施建设、房屋建设。
6、按房屋开发的范围不同，可分为新城区的开发、旧城区的拆迁改造。
7、房地产开发是指在城市规划区内国有土地上进行的基础设施和房屋建设。
8、我国房地产开发企业分为房地产开发专营企业和房地产开发兼营企业。
9、房地产企业按资质条件分为五个等级。
10、政府对房地产开发的宏观管理包括规划与计划管理与房地产开发项目管理
三、选择题
1、房地产开发的特点有：（ABC ）
A、多部门协作活动
B、投资大
C、开发周期长
D、利润大
2、房地产开发的原则有：（ABC）
A、符合规划原则
B、经济、社会、环境效益统一原则
C、鼓励和扶持居民住宅
D、自愿原则
3、房地产项目管理包括：（ABC ）
A、立项管理
B、施工管理
C、竣工管理
D、资金管理
四、简述题
1、房地产开发的特点P75
2、房地产开发的原则P75、76、77
3、房地产开发企业设立的条件P78、79
4、简述房地产开发项目管理的内容P93、94
《房地产法》平时作业四
一、名词解释
1、房地产转让P96
2、房地产转让合同P102
3、商品房预售P109
4、房地产一致原则P97
二、填空题
1、房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。
2、房地产转让的主体是房地产权利人，转让的法律后果是房屋所有权发生转移或土地使用权发生转移。
3、房地产转让的种类有已经建成的房地产的转让和尚未建成的房地产的转让。
4、房地产转让的原则有土地所有权主体不变原则、房地产一致原则、效益不可损原则。
5、按照出让合同约定出让开发的属于房屋建筑工程的完成开发投资总额的25% 以上，属于成片开发土地的形成工业用或其他建设用地是房地产转让的条件之一。
6、转让房地产一般经过以下阶段签订书面合同、申报价格、
缴纳有关税费和办理过户手续。
7、商品房预售管理规定包括许可制度、登记备案制度、专款专用制度。
三、简述题
1、简述房地产转让的原则P97
2、简述房地产转让的条件P98
3、简述房地产转让的程序P102
4、房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系
答：联系：转让合同与出让合同都是合同，具有合同一般特性；区别：（1）主体不同：房地产转让合同的转让方不受限制，而土地使用权出让合同出让方只能是国家。
（2）房地产转让合同既包括房产所有权转让，也包括地产转让，而地产转让仅指使用权。
土地使用权出让合同仅指土地使用权而不包括房产。
（3）房地产转让合同中的房屋转让不需经过审批，一般以协议方式转让，土地使用权出让需要经过审批，且出让方式一般为招投标、拍卖和协议转让
5、房屋预售的条件P110
6、简述房屋预售的管理规定P110。