6)混凝土情况：除圈梁、过梁及构造柱采用非泵送商品砼外，其余结构均采用泵送商品砼。
二、编制范围
按照中盛弘宇建设科技有限公司设计的仙游县鲤南西林安置房1#、2#楼及地下室、配套工程（工程编号：HYPTXY-20190321）， 2019年05月图审图纸；福建省地质工程研究院设计的仙游县鲤南西林安置房1#、2#楼及地下室、配套工程基坑支护工程（工程编号：2019-D39）， 2019年07月图审图纸；莆田市仁顺测绘有限公司出具的仙游县鲤南镇下楼村西林安置区土方预算报告，专业范围包括房屋建筑与装饰工程（含安装），具体如下：
5)装饰情况：外墙2.5cm*5cm面砖外墙、部分涂料饰面；上部住宅电梯厅、门厅、大堂、走道等公共部位地面和天棚结构面，墙面水泥砂浆打底；卧室、客厅、餐厅、封闭阳台地面和天棚结构面，墙面水泥砂浆打底；卫生间厨房水泥砂浆打底防水层，墙面水泥砂浆打底防水层，天棚结构面；其余部位地面为水泥砂浆楼地面、乳胶漆墙面、乳胶漆天棚。
5.工程特征：
1)建筑面积：总建筑面积26521.88m2，其中：地下室5586.71m2，1#10448.85m2，2#10486.32m2。
2)层数：地下室 1层，1#~2#地上14层、檐口高度：1#~2#43.25米。
3)结构质式：钢筋混凝土框剪结构。
4)基础类型：冲（钻）孔灌注桩基础，桩径0.8米、1.1米，平均桩长17.5米，满堂桩基础、独立桩基础。
1.含三通一平土方工程；
2.含室外景观绿化工程；
3.含电梯工程；
4.土建工程：桩基、基坑支护、土石方、地下室及上部结构、装修工程等；
5.安装工程：电气工程、给排水工程、通风空调工程、消防工程、弱电工程、室外总平等；
三、编制依据
1.图纸：按照中盛弘宇建设科技有限公司设计的仙游县鲤南西林安置房1#、2#楼及地下室、配套工程（工程编号：HYPTXY-20190321）， 2019年05月图审图纸；福建省地质工程研究院设计的仙游县鲤南西林安置房1#、2#楼及地下室、配套工程基坑支护工程（工程编号：2019-D39）， 2019年07月图审图纸；莆田市仁顺测绘有限公司出具的仙游县鲤南镇下楼村西林安置区土方预算报告及有关设计文件。
2.桩基工程：采用冲孔灌注混凝土桩，泥浆按5次循环、外运3KM。
3.混凝土模板及支架：采用扣件式钢管支撑考虑。
4.脚手架：外墙脚手架采用悬挑式不翻转钢管脚手架，租赁时间按7个月计算。
5.施工排水、降水：抽水台班按480台班包干。
闽发
防水材料
丽天、驰铭、广东“青龙”或同等品质及以上
8.其他：建设单位的编制要求、设计院的设计变更以及疑问函的回复文件。
四、取费标准
1.专业类别：房屋建筑与装饰工程。
2.总承包服务费费率：无。
3.税率：9%。
五、施工方法与措施（仅供投标人参考，投标人自行确定方案，自主报价）
1.土方工程：考虑机械施工，人工配合按5%计算；回填土按场内取土，运距1KM；土方外运运距按3KM；不考虑土方堆置及土源费用。未考虑地下室基坑土方大开挖所需栈桥，或对便道加固费用等。
8.基坑支护工程拆除：未考虑。
9.材料二次搬运：未考虑。
10.其他：无。
六、材料设备品牌及甲供材料
1、主要材料设备参考品牌明细表
名称
规格、型号
参考品牌
控制价参考的品牌
备注
水泥
海螺牌、广平岩城、建福或同等品质及以上
综合信息价
钢筋
三钢“闽光牌”、首钢、鞍钢或同等品质及以上
综合信息价
铝合金型材
闽铝、奋安、闽发或同等品质及以上
5.预算定额：《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（FJYD-101-2017）、《福建省通用安装工程预算定额》（FJYD-301-2017～ FJYD-311-2017）、《福建省市政工程预算定额》（FJYD-401-2017～ FJYD-409-2017）、《福建省园林绿化工程预算定额》（FJYD-501-2017）、《福建省建设工程混凝土、砂浆等半成品配合比》（2017版）及现行补充或调整文件(截止2019年7月30日前)。
6.费用定额：《福建省建筑安装工程费用定额》（2017版）。其中，暂列金额：远程监控费162900元；专业工程暂估价：无；甲供材料费：无。
7.人材机价格：
（1）人工费指数：莆建管[2019]31号文。
（2）施工机械台班单价：《2019年第一季度福建省施工机械台班单价》。
（3）材料设备价格：《莆田市2019年6月份材料综合价格》。
2.招标文件：山东天马招标代理有限公司编制的招标文件，其中存在与现行计价规定不一致的内容：无
3.地质勘察报告：翰林（福建）勘察设计有限公司2019年4月出具的地质勘探报告（工程编号：K2019-B012）。
4.计价计量规范：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）福建省实施细则、《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856-2013）福建省实施细则、《市政工程工程量计算规范》（GB50855-2013）福建省实施细则、《园林绿化工程工程量计算规范》（GB50858-2013）福建省实施细则及现行补充或调整文件(截止2019年7月30日前)。
建筑工程招标控制价编制说明
工程名称：仙游县鲤南西林安置房1#、2#楼及地下室、配套工程
一、工程概况
1.建设地点：莆田市仙游县。
2.工程专业：建筑工程。
3.合同工期：无；工程质量等级：合格工程。
4.招标范围：仙游县鲤南西林安置房1#、2#楼及地下室、配套工程
桩基、基坑支护、土石方、土建、装饰、景观绿化及水电安装等；单独发包的专业工程：无。
6.垂直运输：塔吊1台合计使用时间412天，施工电梯2台合计使用时间440天。
7.大型机械设备进出场及安拆：履带式挖掘机按3台考虑，机械型号按定额；履带式推土机按1台考虑，机械型号按定额；压路机施工电梯按2台考虑，机械型号按定额；塔吊按2台考虑，机械型号按定额；大型机械设备基础：尺寸规格按定额，设备基础的拆除及外运费用未计算；大型机械设备检测：施工电梯考虑3次检测；塔吊考虑2次检测。