镁氧化物生产制造项目可行性研究报告泓域咨询丨参考范文第一章项目总论一、项目名称及项目建设单位（一）项目名称镁氧化物生产制造项目（二）项目建设单位某某实业有限公司二、项目建设的理由在开放的环境下，通过互联网平台整合的资源，不仅是中国的，更重要是世界范围内的。

而整合资源，当然也不限于互联网平台，世界工业发展史上一切可用的合法手段，如上述《中国经济周刊》在“中国制造2025需要新思维”中所提出的“引资购商”等具体路径，都是实现中国制造2025的备用选项。

三、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该项目选址在开远某某工业园区。

（二）项目用地性质及用地规模1、该项目计划在开远某某工业园区建设，用地性质为工业用地。

2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积73333.7 平方米（折合约110.0 亩），代征地面积660.0 平方米，净用地面积72673.7 平方米（折合约109.0 亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照镁氧化物行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合镁氧化物制造和经营的规划建设需要。

（三）项目用地控制指标1、该项目实际用地面积72673.7 平方米，建筑物基底占地面积49854.2 平方米，计容建筑面积82048.7 平方米，其中：规划建设生产车间66714.6 平方米，仓储设施面积9156.9 平方米（其中：原辅材料库房5523.2 平方米，成品仓库3633.7 平方米），办公用房3197.6 平方米，职工宿舍1816.8 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1162.8 平方米；绿化面积4796.5 平方米，场区道路及场地占地面积18023.1 平方米，土地综合利用面积72673.8 平方米；土地综合利用率100.0%。

2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1 ，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度2982.0 万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

四、项目建设内容（一）土建工程该项目在开远某某工业园区建设，总用地面积73333.7 平方米（折合约110.0 亩），预计总建筑面积82048.7 平方米，其中：规划建设生产车间66714.6 平方米，仓储设施面积9156.9 平方米（其中：原辅材料库房5523.2 平方米，成品仓库3633.7 平方米），办公用房3197.6 平方米，职工宿舍1816.8 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1162.8 平方米，建筑物基底占地面积49854.2 平方米，场区道路及场地占地面积18023.1 平方米，绿化面积4796.5 平方米，土地综合利用面积72673.8 平方米；该项目工程容积率 1.1 ，建筑系数68.6%，建设区域绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重 5.2%，场区土地综合利用率100.0%。

（三）公用工程及其他该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。

五、项目产品规划方案（一）产品规划方案通过产品市场分析和需求预测，结合某某实业有限公司发展规划及该项目资金筹措能力，确定项目的建设规模和生产纲领；项目建成达纲后，形成年产镁氧化物50997.4 单位/年的生产经营能力。

（二）项目效益规划目标根据预测，该项目达纲年的营业收入50997.4 万元，总成本费用40264.8 万元，营业税金及附加243.1 万元，年新增利税总额13227.1 万元，年利润总额10489.5 万元，年净利润7867.1 万元，年纳税总额5360.0 万元。

六、投资估算及资金筹措方案（一）项目投资方案1、根据谨慎财务测算，项目总投资28296.8 万元，其中：固定资产投资21667.1 万元，占项目总投资的76.6%；流动资金6629.7 万元，占项目总投资的23.4%；在固定资产投资中，建设投资21248.9 万元，占项目总投资的75.1%；建设期借款利息418.2 万元，占项目总投资的1.5%。

2、该项目建设投资21248.9 万元，其中：工程建设费用19553.9 万元，占项目总投资的69.1%，包括：建筑工程投资8869.5 万元，占项目总投资的31.3%；设备购置费10373.2 万元，占项目总投资的36.7%；安装工程费311.2 万元，占项目总投资的1.1%；工程建设其他费用1381.0 万元，占项目总投资的4.9%，其中：土地使用权费924.0 万元，占项目总投资的3.3%，预备费314.0 万元，占项目总投资的1.1%。

（二）资金筹措方案1、项目总投资（TI）28296.8 万元，根据资金筹措方案，某某实业有限公司计划自筹资金19797.2 万元，占项目总投资的70.0%。

2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额8499.6 万元，占项目总投资的30.0%，其中：项目建设期申请银行借款8499.6 万元，占项目总投资的30.0%；项目经营期申请流动资金借款0.0 万元，占项目总投资的0.0%。

七、项目达纲年预期经济效益1、项目达纲年预期经营收益：50997.4 万元（含税）。

2、年总成本费用40264.8 万元。

3、营业税金及附加243.1 万元。

4、项目达纲年利润总额：10489.5 万元。

5、项目达纲年净利润：7867.1 万元。

6、项目达纲年纳税总额：5360.0 万元。

八、项目建设进度规划该项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需12 个月的时间。

九、项目综合评价1、该项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合开远及某某行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某镁氧化物产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、面对企业发展条件、发展环境的变化，面对激烈的国际竞争，面对第三次工业革命的浪潮，面对中国制造业发展过程中遇到的效率下降、核心技术缺乏、产能过剩等诸多问题，我们的企业必须进行转型升级，实施中国制造2025。

3、某某实业有限公司为适应国内外市场需求，拟建“镁氧化物生产建设项目”，该项目的建设能够有力促进开远某某经济发展，为社会创造440 个就业机会，达纲年纳税总额5360.0 万元，可以促进某某区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，该项目的实施具有显著的社会效益。

十、主要指标第二章项目建设背景及必要性一、项目提出的背景1、在开放的环境下，通过互联网平台整合的资源，不仅是中国的，更重要是世界范围内的。

而整合资源，当然也不限于互联网平台，世界工业发展史上一切可用的合法手段，如上述《中国经济周刊》在“中国制造2025需要新思维”中所提出的“引资购商”等具体路径，都是实现中国制造2025的备用选项。

2、开远市位于云南省东南部，隶属红河哈尼族彝族自治州。

东连砚山、邱北、南接蒙自、个旧，西靠建水、北邻弥勒，是滇东南地区的交通要塞和中心城市。

总面积1946.91平方公里，人口33.41万人（2016年）。

开远蕴藏着丰富的煤炭资源。

离城区20公里的小龙潭，褐煤储量达12亿吨，是云南最大的露天煤矿，年开采量630万吨。

建有60万千瓦的坑口电厂。

水泥、化肥、制糖、造纸、酿酒、食品等行业初具规模。

2011年，开远市实现工业增加值40.3亿元，实现利税总额11.9亿元。

2015年3月，开远正式被全国爱卫会命名为国家卫生城市。

2016年，全市地区生产总值(GDP)1686770万元，比上年增长9.2%，增速比上年提高0.5个百分点。

其中，第一产业实现增加值179427万元，增长5.7%。

第二产业实现增加值593449万元，增长10%。

第三产业实现增加值913894万元，增长9.4%。

人均生产总值50487元，增长16.5%。

3、在今年的《政府工作报告》中，“以创新引领实体经济转型升级”被列为2017年重点工作任务之一。

同时，国务院总理指出，加快培育壮大新兴产业。

镁氧化物制造名列其中，覆盖拟建项目投产后的产品，因此，该项目属于当前国家重点鼓励发展的产业；综上所述，该项目符合国家及地方相关行业的准入规定。

二、项目建设的必要性1、展望未来，改革开放依然是决定实现“两个一百年”奋斗目标和实现中华民族伟大复兴的关键一招，停顿和倒退是没有出路的。

“开弓没有回头箭，改革关头勇者胜”。

在经济发展新常态下全面深化改革，要更加注重改革的系统性、整体性和协同性，狠抓改革攻坚，突出创新驱动，强化风险防控，加强民生保障，应当成为全面深化改革关键时期需要着力做好的重要工作。

2、国际经验表明，在工业化早期阶段，实现高速增长相对容易，而从中等收入阶段向高收入阶段的过渡中，发展的难度明显增大，只有少数经济体能成功跨越这一关口。

我国经过长期努力，经济发展取得历史性成就、发生历史性变革，形成了世界上人口最多的中等收入群体，但同时也面临不少困难和挑战。

推动高质量发展，正是我国跨越关口、攻坚克难、应对挑战的一剂“对症良药”。

第三章项目选址科学性分析一、项目选址及用地方案1、某某实业有限公司通过对项目拟建场地缜密调研，充分考虑了项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等。

2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的项目最佳建设地点——开远某某工业园区，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。

3、由某某实业有限公司承办的“镁氧化物生产建设项目”，拟选址在开远某某工业园区。

4、拟定建设区域属项目建设占地规划区，项目总用地面积73333.7 平方米（折合约110.0 亩），代征地面积660.0 平方米，净用地面积72673.7 平方米（折合约109.0 亩）；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照镁氧化物行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合镁氧化物生产经营的需要。

二、项目选址综合评价1、该项目用地位于开远某某工业园区，用地周边交通便利，由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响，是该项目最为理想、最为合适的建设场所。

2、拟建项目用地位置周围5km以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。

3、项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于镁氧化物生产经营活动；为此，该区域是发展镁氧化物行业的理想场所。