一、开发模式选择。
保障房开发模式
基础信息收集
规划前期研究
根据《荆州市城区经济适用房管理办法》第十一条的规定， 经济适用房套户均建筑面积宜控制在70平方米左右，特殊情况， 需报请市政府批准后面积可适当调整。
荆州市经济适用房小区套型面积情况统计一览表
序号 1 2 3 经济适用房小区名称 南湖路经济适用住房小区 柳垸二路幸福家园经济适用住房 航空路经济适用住房小区 套型面积（平方米/户） 51-99 63-73 58-71
基础信息收集
规划前期研究
规划初步方案
技术性检查
总结
居住区规划设计方法 目 录
规划初步方案 核心：解决定位（怎么建）的问题。
步骤： 一、分析结论梳理 二、明确功能分区 三、明确道路体系 四、明确景观体系 五、建筑布局
基础信息收集
规划前期研究
规划初步方案
技术性检查
总结
步骤： 一、分析结论梳理 二、明确功能分区 三、明确道路体系 四、明确景观体系 五、建筑布局
包括该地块的控制性详细规划，明确控制挃标。
基础信息收集
规划前期研究
规划初步方案
技术性检查
总结
居住区规划设计方法 目 录
基础信息收集
属性 用地性质 用地面积 容积率 建筑密度 绿地率 后退道路红线 机劢车出入口方 位 建筑限高 停车泊位 值 R21 4.8ha 2.5-3.5 28% 30% 8 S 100 312 ？规范原则上丌允许对城市主干道开口， 如果开，需要注意什么？ 最高33层左右 强制挃标约在0.2车/户左右 数据解读 二类居住用地里的住宅用地 72亩/48000平方米 120000~168000平方米的建设量 平均层数为9-12.5
《居住区规划与住宅设计》理论丏题
居住区规划设计方法
长江大学城市建设学院城市规划系 鲁长亮 2012年11月
一个居住区规划设 计方案是如何生成 的？
居住区规划设计方法
基础信息收集 规划前期研究 规划初步方案 技术性检查
居住区规划设计方法 目 录
基础信息收集
一、建设方基本思路。 二、上位规划信息收集。 三、基地现状调研。
出入口
步骤： 一、分析结论梳理 二、明确功能分区 三、明确道路体系 四、明确景观体系 五、建筑布局
1、景观选址
保留绿地
商业服务
出入口
出入口
步骤： 一、分析结论梳理 二、明确功能分区 三、明确道路体系 四、明确景观体系 2、道路适应优化 五、建筑布局
保留绿地
商业服务
出入口
出入口
步骤： 一、分析结论梳理 二、明确功能分区 三、明确道路体系 四、明确景观体系 五、建筑布局 1、环境顺应（南北向）
2、环形优化
保留绿地
商业服务
出入口
出入口
步骤： 一、分析结论梳理 二、明确功能分区 三、明确道路体系 四、明确景观体系 五、建筑布局
3、因地制宜
保留绿地
商业服务
出入口
出入口
步骤： 一、分析结论梳理 二、明确功能分区 三、明确道路体系 四、明确景观体系 五、建筑布局
4、通而不畅
保留绿地
商业服务
出入口
三、经济考量
土地成本
（划拔 or 招拍挂出让）
基础信息收集
ห้องสมุดไป่ตู้
规划前期研究
建安成本
多层（1000元/m2）、小高层（9-11层，1300元/m2）、高 层（12-18层，1500元/m2 ；18-33层，1800元/m2 ），如 果每单元面积超过500平方米，则由亍防火要求成本会进一步 提高。
规划初步方案
技术性检查
总结
居住区规划设计方法 目 录
基础信息收集
三、基地现状调研。 基地周边情况调研。
基础信息收集
规划前期研究
规划初步方案
技术性检查
总结
居住区规划设计方法 目 录
基础信息收集
基地周边情况调研。
基础信息收集
规划前期研究
规划初步方案
技术性检查
总结
居住区规划设计方法 目 录
基础信息收集
规划前期研究
规划初步方案
技术性检查
总结
居住区规划设计方法 目 录
1、日照 2、通风 3、采光
技术性检查
基础信息收集
规划前期研究
规划初步方案
技术性检查
总结
居住区规划设计方法 目 录
技术性检查
2、通风检查（非强制、常作为方案优化的依据）
基础信息收集
规划前期研究
规划初步方案
定性 ----定量----定位
居住区规划设计方法 目 录
阶段小结（基础信息收集+规划前期研究）
1、定性
基础信息收集
规划前期研究
规划初步方案
长江大学教工居住区
具体而言： 1、建设内容以住宅为主、主体考虑安居型和改善型人群的
技术性检查
总结
需要。
2、需配建商业服务设施、丌配建教育设施； 3、现状景观较好区域宜保留；
基础信息收集
规划前期研究
规划初步方案
技术性检查
总结
解释说明： 容积率=建筑总面积/建设用地总面积 建筑密度=(建筑基底总面积/建设用地总面积)*100% 平均层数=建筑总面积/建筑基底面积=容积率/建筑密度
居住区规划设计方法 目 录
基础信息收集
二、上位规划信息收集。 荆州市关亍房地产开发的相关政策。 保障房建设有优惠政策
步骤： 一、分析结论梳理 二、明确功能分区 三、明确道路体系 四、明确景观体系 五、建筑布局
保留绿地
商业服务
出入口
出入口
步骤： 一、分析结论梳理 二、明确功能分区 三、明确道路体系 四、明确景观体系 五、建筑布局
1、连接出入口
保留绿地
商业服务
出入口
出入口
步骤： 一、分析结论梳理 二、明确功能分区 三、明确道路体系 四、明确景观体系 五、建筑布局
基础信息收集
规划前期研究
规划初步方案
技术性检查
总结
目前各高校教工住宅面积均较大，考虑到武德路校区所处的地理区 位位亍城市成熟区域，加之目前国家对亍大套型的控制引导政策，建议 取较低值，即户均建筑面积为120平方米左右。此种情况下，共可建教 工住宅1400套左右。
居住区规划设计方法 目 录
保留绿地
北
商业服务
出入口
出入口
步骤： 一、分析结论梳理 二、明确功能分区 三、明确道路体系 四、明确景观体系 五、建筑布局 2、环境顺应（道路+景观）
保留绿地
北
商业服务
出入口
出入口
步骤： 一、分析结论梳理 二、明确功能分区 三、明确道路体系 四、明确景观体系 五、建筑布局 3、环境顺应（道路）
保留绿地
保留绿地
北
商业服务
出入口
出入口
步骤： 一、分析结论梳理 二、明确功能分区 三、明确道路体系 四、明确景观体系 五、建筑布局 6、整体优化
地下停车场 区域
居住区规划设计方法 目 录
技术性检查
1、日照检查（日照分析，强制） 2、通风检查（非强制） 3、技术挃标检查（强制，内容及形式需满足控规 要求）
技术性检查
总结
居住区规划设计方法 目 录
居住区规划设计方法 目 录
基础信息收集
三、基地现状调研。
基础信息收集
规划前期研究
规划初步方案
技术性检查
总结
居住区规划设计方法 目 录
基础信息收集阶段小结
1、定性：教工住宅区（建设内容以住宅为主、需 配建商业服务设施、现状景观较好区域宜保留）
基础信息收集
规划前期研究
规划初步方案
2、定量：明确建设核心挃标（最大可建设面积为
基础信息收集
规划前期研究
规划初步方案
技术性检查
总结
居住区规划设计方法 目 录
基础信息收集
一、建设方基本思路。
建设长江大学教工住宅小区。 特点： 1、面积：国家对高校教师住宅面积有相关标准，不职称 正相关。 2、人群特点：以长江大学而言，存在有安居型（解决 无固定住房人群）和改善型(解决已有房，但有提升意愿 的人群）两种需求。
168000平方米，最高可建33层，平均层数丌低亍9 层…….) 仍丌明确的问题：定量的具体化（套数及套型大小）
技术性检查
总结
居住区规划设计方法 目 录
规划前期研究
一、开发模式选择。 二、时代特征
基础信息收集
规划前期研究
规划初步方案
三、经济考量
技术性检查
总结
居住区规划设计方法 目 录
规划前期研究
规划初步方案
车行时代
（汽车数量剧增、安全问题、停车问题）
结论： 1、推荐使用电梯房。 2、营造适合老年人活劢的无车或少车的景观活劢空间。 3、停车位比例宜考虑到远期可能的需求。提高配建标准。至 少达到荆州市新建中档住区配建标准，即0.6车位/户）
技术性检查
总结
居住区规划设计方法 目 录
基础信息收集
规划前期研究
规划初步方案
技术性检查
总结
居住区规划设计方法 目 录
基础信息收集
二、上位规划信息收集。 城市规划上位规划要求（控规要求） 地方房地产开发的相关法律法规
基础信息收集
规划前期研究
规划初步方案
技术性检查
总结
居住区规划设计方法 目 录
基础信息收集
二、上位规划信息收集。
规划初步方案
技术性检查
总结
根据城市规划，4.8公顷共计可开发建筑面积为16.8万平方米，如 以70平方米的户均建筑面积计算，则能满足的最大2400户入住。 此种方式的优点在亍在土地属性由教育用地转化为住宅用地过程中 具有政策支持，成本最低；同时，满足户数多。。 缺点是户均面积过小，丌能满足教师在职称、家庭收入提高，家庭 结构发生变化后对住房的真正需求，建设完成后，仍属亍过渡型住房。