个案明细——佰亿步行街
销售部位置：新兴路与新华路交汇处南20米
住宅部分（售罄）：
价格：3800元/ ㎡ 商业部分： 商铺业态以服饰、餐饮为主。 商铺进深：15米； 价格：15000元/平米
分析：
优势：处于市区较繁华地段，各种商业配套较为完善。
劣势：商业部分影响住宅的居住品质，周边商业较多，竞争激烈。
租金水平：街铺50元/平米/月，内 铺10元/平米/月 业态分布：建材、家具、家居 销售价格：
60元/平米/月，内 建材市场 租金水平：街铺 铺25元/平米/月
个案明细——星月时代广场
位置：新华路与新兴路交汇处 住宅部分： 销售率:99%(剩一套200平米的顶层复式)
价格：3700元/ ㎡
商业部分： 商场部分和一楼街都已经营，主要业态为：品牌服装、鞋、 大型超市、中西餐及小吃，有大商家和多家品牌主力店支 撑，（如：苏宁电器、肯德基、豪享来、永和豆浆等）经
营状况较好。
内街面积：31、41 进深：8米；开间：6.2米； 租金：110㎡/元/月
物业费：2.0元/ ㎡/月+空调=10.5 2.0元/ ㎡/月
分析：
优势：处于市区较繁华地段，各种商业配套较为完善。 劣势：商业体量太大，招商存在一定的压力，且影响住宅居住品质。内街引导不足。
第三篇： 巩义市商业概况
个案明细
金信购物广场 名 称：金信购物广场
开业时间：2008
地
规 业
址：新兴路
模：2.5万㎡ 态：1F:银行、便利店、服饰 2F:网吧、服饰
经营状况：较差
租售价格：2~2.5元/㎡/天
备 注：淘宝城空置率达50%
名 称：新兴集贸综合市场 规 模：约4500㎡ 沿街店铺(18间) 业 态：1F：批发市场、沿街服饰 2F：美食城 商品类型：低挡 出 租 率：90%以上 经营状况：良好 租售价格：租：3.5~5元/㎡/天
项目名称：德丰香榭里
项目地址：巩义市新兴路与建设路交汇
建筑面积：约30h㎡ 开 发 商：巩义市德丰房地产开发有限公司 建筑形式：高层 户 售 型：42-74㎡ 价：公寓4600-5000元/㎡ 住宅3600-4000元/㎡ 物 业 费：公寓1.7元/㎡/月 住宅1.1元/㎡/月 开盘时间：2009年12月15日 入住时间：2011年11月15日 项目名称：恒星皇家花园 项目地址：惠民路与新兴路交汇 建筑面积：约26h㎡ 开 发 商：郑州市恒星置业有限公司 建筑形式：高层 户 售 型：110-140㎡ 价：均价4000元/㎡
名 地 规 租
称：大丰源 址：建设路 模：约7500㎡ 金： F1：2~2.5元/㎡/天（只租不售） F2：1.5元/㎡/天
备 注：只租不售，原规划做建材市场 因建筑风格和市场，后改为主题餐饮 目前仅一家足浴店入驻，仍在招商中
商业小结
单核商圈 商圈东扩 新商圈 业态搭配乱 档次偏低 市区商业 趋于饱和
巩义〃快速发展的豫中工业重镇
企业状况
生产型企业较多，如豫联集团、中孚集团、机械厂等
全市规模以上企业中，销售收入超20亿元企业2家，超5亿元企业9家。 在境内外上市企业3家，有19家省级以上高新技术企业； 企业主要以耐火材料居多，其次还有化工、铝业、电力业等；
城市经济
前三季度，我市固定资产投资规模持续增长，完成投资281.90
个案明细——海盛购物公园
总面积：
业态：餐饮、家具、餐饮
代表商家：永乐生活电器 售价： 租价：73元/平米/月 面宽：4.5-5米 进深：10米 规划特点：规划有内街。
分析： 优势：地理位置绝佳，周围商业氛围浓厚，永乐电器入驻，经营状态良好。 劣势：因为消费习惯问题，内街租售率不高，消费习惯引导不足。
新兴集贸综合市场
个案明细
佰盛步行街
名 地 规 业 租
称：佰盛步行商业街 址：新华路 模：约1.5万㎡ 态：服装、鞋类、小商品 金：2.5~3.5元/㎡/天
开业时间：2008年 经营状况：好，满铺经营 备注：位于地下，只租不售
恒基服装城
名 地 规
称：恒基服装城 址：新兴路 模：1500㎡
镇——中心村——基层村五级村镇体系结构。
城市现有商业格局与未来商业规划给项目带来极大优势
巩义市最繁华的几条路,形成一个“井”字型交通； 以新华路最为繁华的商业中心向东区（新区）扩散，结合市政规划将对本项目有很大开发 优势；（交通优势、位置优势、商业发展优势）
新开发区 （行政中心）
对内交通
交通：
巩义市有十几路公交路线，还有旅游路线；道路属山区道路，大多带有斜坡。
旅游
有北宋皇陵、杜甫陵园、嵩阴风景区、北魏石窟市等众多旅游景点。
城市概况
巩义市距郑州约82公里，辖5个街道、15个镇，总人口81万余人
巩 义 市 域 图
三次产业结构比重为1.8：74.7：23.5。 巩义市是河南省人居环境范例市、全国科技实力百强县市、全国信息化试点城市、国家级卫生城市、国 家级园林城市，中国优秀旅游城市。 巩义市辖5个街道、15个镇：新华路街道、杜甫路街道、永安路街道、孝义街道、紫荆路街道、米河镇、 新中镇、小关镇、竹林镇、大峪沟镇、河洛镇、站街镇、康店镇、北山口镇、西村镇、芝田镇、回郭镇、 鲁庄镇、夹津口镇、涉村镇。市人民政府驻巩义东区行政中心（陇海东路）。
开业时间：2000年 店铺形式：内街式 租售价格：2.5~3.5元/㎡/天 经营状况：物业档次低，较好
个案明细
永乐生活电器
名 地 规 业
称： 永乐生活电器 址：建设路 模：约7500㎡ 态：B1：中方圆家具城
F1：空调、电视、风扇等
F2：套房家具 开业时间：2012（二次装修）
大丰源
商业
1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 金好莱生活馆 金信购物广场 月星生活广场 佰盛购物广场 宏发商城 朗曼假日广场
1 4 5 1 3
2
专业
万洋国际广场 杭州窗帘城 齐心家具生活馆 家具大世界 五金商贸城
2 3
餐饮
麒麟火中雪冰火锅 金门饼店 巨幅来炖菜 湘村人家
1 2
4 3
第三章 住 宅 分 析
住宅分析
两个组团，间距2.5km
2.5km 城中组团 城东组团 2.5km
巩义市住宅现状分两个住宅组团，分别为：城中组团及城东新城组团，间距为2.5km， 城中组团在老城区内，几乎无在售楼盘，城东组团，新建住宅较多，体量较大， 巩义市住宅售价较为均匀，无较大差异，均价为4000元/㎡左右
河南· 巩义
巩义市房地产市场调研报告
®
2013.11.15
目
一 二 三 四
宏 观 概 念
商 业 分 析 住 宅 分 析 地 块 分 析
录
第一章
宏 观 概 念
城市概况、城市经济、对外交通、对内交通、城市规划 „„
巩义〃领衔郑州卫星城市
城市印象
巩义市
G310 位置
巩义市位于河南省中部、东距郑州市 82 公里，西距洛阳 76 公里，陇海铁路、 310 国 道和连霍高速公路横穿东西，豫 31 线、焦（作）巩（义）黄河大桥纵贯南北。有 6 条 铁路专线与国铁相连。总面积 1041 平方公里，其中耕地 50 万亩，人口 79 万人， 辖 15 个镇、 5 个街道办事处， 292 个行政村 ；
业态分布：餐饮、零售、服饰 代表商家：肯德基、好享来、李宁 销售价格：10000-12000元/平米 租金水平：70-80元/平米/月 形成规模的街铺主要分布在新华路、 新兴路、建设路、人民路两侧，租 金价格集中在40-60元/平米/月。 业态分布：IT产品、办公耗材
主要街铺分布
科技市场
销售价格：5000元/平米
城市框架东扩，城市格局正在发生新的变化
城市格局
生产企业集中区 以孝义镇为集中区
城市生活区 主要以贯穿南北的新华路为 主；其中建设路为城市一条 主干连接高速贯穿南北，又 是新老城区的分割线；
新开发区 （行政中心）
城市规划
“一心多级，两轴，四区”
“一心多极、二轴四区”的市域村镇空间结构。 “一心”指巩义市总体规划确定的“一 城两区四组团”的中心城市总体功能结构； “多极”指西部区域中心——回郭镇、东部区 复合中心——小关镇、竹林镇和米河镇、南 部区域中心——涉村镇； “二轴”指沿310国道的城镇与产业发展一级 轴线和沿237省道城镇与产业发展二级轴线。 “四区”指中心城市协调区、东部城镇协调区 南部城镇协调区、西部城镇协调区。 至2020年，通过现有村镇的合并、调整、提 升，逐步形成中心城市——中心镇——一般
巩义市以单核商圈为构架，发展较好，分布主要以两三条城市主干道为主。 由于市政府东迁，以朗曼假日广场为例，商圈有东扩的趋势。
由于东区建设力度比较大，随着城市发展，东区社区的形成，也有可能会产生新的次商圈。
整体商业市场业态搭配相对比较混乱。 大规购物广场均无国际一线品牌入驻，以国内二线品牌为主，整体档次偏低。 金置购物广场为例，空置率可达40%，同为地处市中心的核心商圈， 内部建筑装修，动线都较为合理，外部交通也比较便利，却人气惨淡， 推断当地市区商业已趋于饱和
新华路 建设路 桐本路 新兴路
“三纵四横”
东西向交通以新兴路、人民路 及陇海路为主。 南北向交通以新华路、建设路 及桐本路为主。
建设路
人民路
陇海路
杜甫路
对外交通
对外多交通为铁路及公路， 主要是连霍高速、陇海铁路线及G310
连霍高速公路
陇海铁路、国道310、省道314和连霍高速公路横穿东西，省道237、焦（作）巩（义）黄河大桥纵贯南北
有6条铁路专线与国铁相连。
高速公路1条，国道1条；省道2条；县道8条；乡道63条；村级道路122条；专用线8条。 境内有桥梁共计102座，总长度延米3825米。其中大桥5座，中桥30座，小桥70座，市区陇海路石河道大桥