城市解读
城市前5月住宅投资27.83亿元，占总投资的 78.3%，住宅施工面积632.5万方，市场存量巨大
【房地产投资】
房地产开发企业完成投资 2013年1-5月 同比增长 35.53亿元 18.4% 房屋竣工面积 2013年1-5月 同比增长 34.86万方 -5.2% 全市住宅投资 27.83亿元 15.3% 非住宅性投资 7.7亿元 31.1% 住宅竣工面积 30.42万方 11.7% 房屋施工面积 727.36万方 19.9% 房屋新开工面积 190.82万方 49.6% 住宅施工面积 632.5万方 25.6% 住宅新开工面积 145.22万方 29.1%
【城市板块划分】
以铁路、新兴路、清潩河、天宝路、永昌大道
将许昌市分为五个板块——西城区、老城区、 北部新区、东城区、南城区。 老城区：住宅房价在5000-5500元/平米，
公寓5700-6300元/平米；
东城区：住宅房价在5500-6000元/平米， 办公6000元/平米； 西城区：住宅房价在4000-5000元/平米；
整体市场分析
市场
解读
城市板块划分 项目分布 项目解读
市场解读
全市住宅市场月均成交近10万方，近期成交均价 4309元/平方，住宅售价涨幅较大
【整体市场分析】
商品房销售面积
商品住宅销售面积
全市商品房销售额
商品住宅销售额
成交均价
2013年1-5月
同比增长
63.99万方
-1.5%
63.43万方
6.2%
城市解读
【总结】
经济强市、“东移北进”、住宅市场竞争激烈
城市 属性
河南经济强市，区位优势明显、交通便利，城市 整体经济以第二产业为主，但第三产业比重正逐 步上升
规划 发展
房地产 投资
城市定位为“中原城市群副中心城市”，整体发 展以“东移北进”为方针，建设三个现代化新城 区
房地产住宅投资占总比重的四分之三，整个市场 住宅施工面积较大，住宅市场竞争较为激烈，并 整体市场住宅存量较大
物业类别
容积率 户型面积 开发商 开盘时间 销售价格
装修状况
绿化率
毛坯
35%
2R:94平、3R：114平，5R：289平 许昌市鼎鑫房产开发有限公司 14年年底 交房时间 价格待定 待定
鼎鑫·鑫悦广场项目包含了住宅，写字楼，商业产品，是一个总建筑面积28万㎡的城区大型综 合体项目。处于老城的繁华中心，并且是老城与东区的交汇位置，享受双城区的成熟资源，
13年1-5月，全市房地产开发企业完成投资35.53亿元，同比增长18.4%，全市住宅投资27.83亿 元，同比增长15.3%，占房地产开发投资的比重为78.3%。非住宅性投资7.7亿元，增长31.1%， 占房地产开发投资的比重为21.7%。 13年1-5月，全市房屋施工面积727.36万平方米，比上年同期增长19.9%，其中，住宅施工面积 631.5万平方米，同比增长25.6%；全市房屋竣工面积31.86万平方米，同比下降5.2%，其中， 住宅竣工面积30.42万平方米，同比增长11.7%。
销售价格
13年10月
交房时间
待定
办公售价6000元/平米
亨源通·世纪广场紧邻市委市政府、许都公园，文博馆等地标性建筑，处于新老城区的黄金结 合处。定位为许昌东区唯一纯粹商业综合体，总体建筑面积近18万平米，包括大型购物广场、 写字楼、酒店、公寓、商业街区等。SOHO小户型公寓精装修，国际管家式酒店服务。
许昌市以第二产业为主，占比达到70%以上；随
着产业结构调整的深化实施必将促进第三产业的 大力发展，与此同时快速增长的第二产业也将给 许昌带来大量的产业人口和经济发展动力，为许
昌市房地产业提供了良好的发展契机。
城市解读
城市定位为“中原城市群副中心城市”，整体发展 以“东移北进”为方针
【城市规划】
3R：113-159平、4R：161-193平 许昌未来房地产开发有限公司 11月20日 交房时间 待定 高层5500元/平米、小高层6000元/平米
未来东岸华城位于东城区，与市委、市政府咫尺相望，是东城区与主城区枢纽之地，地理位 置得天独厚。产品集高层、小高层、多层别墅洋房和风情商业等业态为一体。打造许昌市高
本案
南城区：住宅房价在4000-4500元/平米；
北部新区：住宅房价在3500-4500元/平米。
市场解读
在售 待售
在售项目多集中在东城区，本案所在的老城区在售 与待售项目较少
【项目分布】
恒大绿洲 东开馨园 空港新城 大众 紫气城
未来 东岸华城
九洲 水岸香樟
恒达 清林苑
天明城 亨源通 世纪广场 亨通 君成国际 博林 六和世家 正诚 阳光花墅
鼎鑫 鑫悦广场
鼎鑫 莲韵雅苑
骏景 中央公园
本案 绿洲 海龙国际 运河湾 骏景丽都
蓝湾 商务广场
市场解读
鼎鑫·鑫悦广场大型城市综合体，处于老城区核心 与东城区交汇为位置，项目住宅蓄客以达一年以上
【项目解读】
项目名称 项目地址 占地面积 鼎鑫鑫悦广场 6万方 住宅、办公 商业 3.45 所属城区 建筑面积 老城区 28万方 文峰路与东大街交汇处南50米路西
市场解读
未来东岸华城位于东城区市政府旁，打造许昌高档 实景住房，产品业态多样化
【项目解读】
项目名称 项目地址 占地面积 物业类别 容积率 户型面积 开发商 开盘时间 销售价格 8.54万方 住宅 3.49 未来东岸华城 所属城区 建筑面积 装修状况 绿化率 东城区 28万方 毛坯 35% 建安大道清潩河畔
城市解读
城市区位优势明显，航空、铁路、道路交通便利
【交通属性】
航空：郑州新郑国际机场许昌航站楼，乘飞机出
行的旅客在许昌即可办理所有登机手续，并可在3 天之内免费乘坐大巴赴机场登机，距机场40公里。 铁路：3条高速铁路客运专线（京广客运专线、郑
渝客运专线、郑合客运专线），4条国家干线客货
运铁路（京广铁路、淮海铁路、孟平铁路、平禹 铁路）、3条城际铁路在建筹建（郑州—许昌城际 铁路、许昌—漯河城际铁路、许昌—平顶山城际
铁路）。
道路：京港澳高速公路直通机场，107国道贯穿 南北，311国道横穿东西，“米”字型高速公路 网已经构成，一体化交通网络方便快捷。
城市解读
城市经济以第二产业为主，占71%，产业结构的变 更促进第三产业大力发展
【经济状况】
许昌是高新技术产业、轻纺、食品、电力装备制 造业基地，农业科技示范基地和生态观光区； 2012年，全市完成生产总值1739亿元，连续数年 居全省前4位，按可比价计算，比上年增长12.3%。 其中，第一产业增加值177.8亿元，增长3.5%； 第二产业增加值1181亿元，增长14.4%；第三产 业增加值380.2亿元，增长9.3%。
市场解读
预计目前许昌住宅市场库存完全去化需要2-3年左 右，销售周期较长
【整体市场分析】
从住宅的施工面积、新开工面积可以看出，许昌市场存量房库存较大；
从许昌住宅的销售速度可以看出，整体市场销售速度相对缓慢。
市场解读
城市住宅售价以东城区最高，本项目所在的老城区 住宅售价在5000-5500元/平米
建筑面积
装修状况 绿化率 公寓：55-90平米 河南绿洲集团
10万方
毛坯 40%
13年4月
交房时间
14年12月
公寓：5700-6300元/平米
海龙国际地处于火车站中心商业圈，这里商业氛围浓厚，整个项目共3栋楼，包含写字楼、公 寓、产权式酒店，项目具有许昌市第一家五星级酒店，商业整体招商。项目采用现代主义风
“中原城市群副中心城市”这一发展定 位，是许昌今后的整体城市定位； “十一五”规划期间，许昌市确立了 “东移北进”的发展方针，以“中原同 城，综合成网”为导向，“郑许一体， 交通极核”为重点，“异地空港，辐射 豫南”为辅助，“一心五团，城际快速” 为补充，构建覆盖周边各县市的半小时 通勤圈、覆盖所有中原城市的一小时都 市圈和我省周边国内主要城市两小时经 济圈。
许昌2014年 房地产市场报告
报告思路
一 城市解读
二 市场解读
城市概况
城市
解读
交通属性 经济状况 规划发展
房地产投资
城市解读
位于河南省中部，河南经济强市，下割1区、3县、 2县级市，另有新建的3个现代化新城区
【城市概况】
许昌市位于河南省中部，河南经济强市， “中原五小虎”之一，中原城市群、中原经 济区核心城市，中西部非省会强市，中国历 史文化名城，许昌连续多年获得“中国优秀 旅游城市”、“国家园林城市”，“国家森 林城市”“国家卫生城市”等荣誉称号。 许昌市辖1个市辖区(魏都区)、3个县(许昌县、 鄢陵县、襄城县)，2个县级市(长葛市、禹州 市)。同时，为了进行有效的管辖，另有许昌 新区(副厅级）、东城区(正县级)及国家许昌 经济开发区三个现代化新城区。
格，在19层，通过一条空中长廊将2号楼和3号楼连接在一起，打造海龙国际大酒店的空中西
餐厅。
市场解读
运河湾位于西城区，欧式建筑风格，景观塑造较为 具有特点
【项目解读】
项目名称 项目地址 占地面积 物业类别 容积率 户型面积 开发商 开盘时间 销售价格 12年4月 运河湾 27347平米 住宅 3.6 所属城区 建筑面积 装修状况 绿化率 未公开 河南智联达房地产有限公司 交房时间 4800元/平米 未公开 西城区 10万方 毛坯 未公开 新兴路与解放路交叉口南300米路西
【项目解读】
项目名称 项目地址 占地面积 物业类别 容积率 户型面积 开发商 亨源通 世纪广场 4万方 公寓、商业办公 3.5 所属城区 东城区
莲城大道与智慧大道交汇处 建筑面积 装修状况 绿化率 18万方 精装修 未公开