• 田杰芳《房地产开发与经营》，清华大学出版社， 2011年
• 郑晓云《房地产开发与经营》，科学出版社， 2010年
• 严国栋《房地产开发与经营》，中国建筑工业出 版社，2008年
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第一章 房地产开发与经营概述
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本章主要内容：
• 房地产开发经营相关概念 • 房地产开发程序 • 房地产开发经营相关利益主体
日 本 东 京 六 本 木
占地11.6公顷，总建筑面积78万平方米
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一、房地产相关概念
土地使用年限规定： • 居住用地70年； • 工业用地50年； • 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； • 商业、旅游、娱乐用地40年； • 综合用地或者其他用地50年。
《国有土地使用权出让和转让暂行条例》
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本课程主要内容：
• 房地产开发与经营概述 • 房地产开发项目用地获取 • 房地产项目定位 • 房地产开发项目规划设计构想 • 房地产开发项目报建 • 房地产销售管理
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主要参考书：
• 任宏 《房地产开发经营与管理》，中国电力出版 社，2008年
• 吕萍《房地产开发与经营》（第四版），中国人 民大学出版社，2016年
(8)建筑面积。建筑面积指建筑物外墙或结构 外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、 地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结 构牢固、层高2. 2m以上（含2.2m）的永 久建筑。
(9)总建筑面积。总建筑面积指在建设用地范 围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面与 各层建筑面积之和。
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三、常用专业名词
(10)容积率。总建筑面积与建设用地面积之 比值。
• “经营”是指经营者为了达到企业目标而有 意识、有计划地进行活动的总称。
• 房地产经营是指房地产开发商为实现预期 目标，确定实现目标的战略和策略，有意 识、有计划地加以实施的经济活动。
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二、房地产开发与经营的概念
• 房地产开发与经营是两项相互独立又相互 联系的经济活动。
• 一般情况下，可将两者视为一个整体，不 加区分，即房地产开发、房地产经营与房 地产开发经营具有同样的含义，均指房地 产开发商对房地产项目的建造，并对其开 展经营的活动。
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三、常用专业名词
(3)三通一平。水通、电通、路通及场地平整。 (4)七通一平。水通、电通、路通、排水通、
排污通、通信通、煤气通及场地平整。 (5)红线图。红线图又称为宗地图，是按一定
比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、 界线和面积的地形平面图。它由政府土地 管理部门颁发给土地使用权受让者，受让 者只能在红线范围内施工建房。
• 房地产开发是通过多种资源的组合利用而为人类 提供生产与生活空间，并改变人类生存的物质环 境的一种活动。
• 房地产开发主要是指在依法取得了国有土地使用 权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，是 在特定地段上进行的具体的房地产项目的规划、 设计和建设、施工等开发活动。
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二、房地产开发与经营的概念
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一、房地产相关概念
房地产分类（按用途分）： (1)居住房地产 (2)商业房地产 (3)工业房地产 (4)农业房地产
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居住房地产——万科四季花城（深圳）
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居住房地产——万科四季花城（深圳）
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商业房地产——旅游地产
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商业房地产——写字楼
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城市综合体：是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交 通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益 的能动关系，从而形成一个多功ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ、高效率的综合体。
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问题：
• 规划设计受哪些条件约束？ • 如何确定项目的内容，包括建什么、给谁
建、小区的基础设施和公建配套内容、建 筑形式、户型规模与格局？ • 规划设计、建设、运营过程中，政府监管 哪些工作？ • 项目如何营销？
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三、常用专业名词
(1)五证 ①建设用地规划许可证； ②建设工程规划许可证； ③建设工程施工许可证； ④国有土地使用证； ⑤商品房预售许可证。
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三、常用专业名词
(2)两书 ①《住宅质量保证书》。是房地产开发商将
新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋 质量向购买者做出承诺保证的书面文件， 具有法律效力。 ②《住宅使用说明书》。对住宅的结构、性 能和各部位的类型、性能、标准等作出说 明，提出使用注意事项。
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三、常用专业名词
(6)总用地面积。经城市规划行政主管部门划 定的用地范围内的土地面积称为总用地面 积。包括建设用地面积、代征道路面积和 代征绿地面积。
(7)建设用地面积（净用地面积）。经城市规 划行政主管部门划定的建设用地范围内的 土地面积称为建设用地面积（净用地面 积）。
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三、常用专业名词
房地产开发与经营
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房地产开发项目实例
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深圳蔚蓝海岸
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深圳中海阳光棕榈园
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广州锦绣香江
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住宅小区鸟瞰图
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户型
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小区围墙
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小区道路
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哈尔滨天薇丽景园项目
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项目概况 • 天薇丽景园位于道里区工农大街80号，齿
轮路与工农大街交汇处，南至哈双南线， 与保健路相连。 • 项目总占地面积8.57万平方米，总建筑面积 19.3万平方米。
(11)建筑覆盖率（建筑密度）。建设用地范 围内所有建筑物基底面积之和与建设用 地面积的比率。
(12)绿地率。居住区用地范围内各类绿地的 总和占居住区用地的比率。前者包括公 共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地 和道路绿地等。
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一、房地产相关概念
• 房地产业是指以土地和建筑物为经营对象， 从事房地产开发、建设、经营、管理以及 维修、装饰和服务的集多种经济活动为一 体的综合性产业。
• 房地产业是具有先导性、基础性、带动性 和风险性的产业。
• 房地产业属于第三产业。
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二、房地产开发与经营的概念
• “开发”是指以荒地、矿山、森林、水利等自然资 源为对象进行劳动，以达到利用的目的。
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第一节 房地产开发经营相关概念
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一、房地产相关概念
• 房地产是房产和地产的合称。 • 房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括
住宅、仓库、厂房、商业、服务、文化、 教育、办公医疗和体育用房等； • 地产包括土地和地下各种基础设施，例如 供热、供水、供电、供气、排水排污等地 下管线以及地面道路等。 • 房地产有时也称地产、房产、不动产等。