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2、从商品价格形成的角度
（1）“观念流通” （2）分别计价 （3）定价在先 （4）供求双方直接定价 （5）建筑产品之间的价格具有相对可比性 （6）差价形式不同

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1.2.4工程估价人员的资格
2、价格形成的规律
一是供求的均衡价格； 二是单个厂商在市场中如何决定自己的价格，即厂商定价规律。
（1）均衡价格 （2）完全竞争市场的价格机制

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3、招标投标与建筑产品均衡价格的实现
在完全竞争市场条件下的建筑产品均衡价格形成可以用一级密封投 标模型来说明。
2、商品的价值构成
1）消耗生产资料 的价值 2）必要劳动时间创造的价值 3）剩余劳动时间创造的价值
3、建筑产品价格的构成 建筑产品的价格=社会平均成本+利润+税金。

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1.4工程估价方法
1.4.1工程估价的类型
招标标底
招标控制价
施工图预算
1、我国工程估价人员资格种类
我国的工程估价人员，最早称为建设工程概预算人员。1996年开 始，经全国统一执业资格考试合格并注册的造价专业人员称为“造价工 程师”。2005年起，其他从事建设工程概预算、通过考试获得资格证 书的造价专业人员，统一命名为“造价员”。


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4、建筑市场的类型
建筑市场中供求关系与建筑产品的规模密切相关。建筑产品的规模不 同，相应的供求关系就有所不同，以此来分别考察建筑市场的类型。
卖方
买方
一个 Ⅰ
若干 个
Ⅱ
许多 个
Ⅲ
一个 Ⅰ
买方垄断或卖 方垄断
卖方有限垄断
卖方垄断
若干个
Ⅱ
买方有限垄 断
可承揽8万 平方米且工程 造价在800万 元以下的园林 绿化工程
可承揽20 万平方米以下 的园林绿化养 护管理工程 等
三级企业
可承揽3万 平方米且工程 造价在300万 元以下园林绿 化工程
可承揽10 万平方米以下 的园林绿化养 护管理工程等
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1.2工程估价的特点
1.2.1工程估价的含义

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1.1园林绿化工程的特点
1.1.1园林绿化工程的含义
1
2
3
“园林”是对 “绿化”是指 园林工程（园林绿化 各种各样公园、 栽种植物以改 工程）：园林中除建
绿地概念的总 善环境的活动。 筑工程以外的室外工
称.
程，包括土方工程、
筑山工程、理水工程、

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1.2.2工程估价的内容
工程量计算 资源消耗量计算
定价

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1.2.3工程估价的特征
1.从项目管理的角度
（1）独特性。独特性又称唯一性 （2）一次性 （3）渐进明晰的特征 （4）项目的多目标属性 （5）整体性与不可逆转性 （6）不确定性
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图1-1建筑市场的抽象表达

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2、建筑市场运行特点
(1)建筑市场没有商业中介，而是由建筑产品需求者和生产者直接进行交 易活动。
(2)在建筑市场中交换关系的确立在产品生产之前。 (3)与一般商品的交换相比，建筑产品的交换过程很长。 (4)建筑市场具有显著的地域性。 (5)建筑市场的竞争较为激烈。 (6)建筑市场风险较大，而且不仅对生产者有风险，对需求者也有风险。
园路工程、种植工程
等

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1.1.2园林绿化工程的内容 土方工程 园林筑山工程 园林理水工程
园林绿化工 程的内容
园林小品工程 园林道路桥涵工程

园林景观照明工程 园林铺地工程 种植工程
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1.1.3园林绿化工程的特征
园林绿化工程，包括了园林小品工程和绿化工程两个主要部分。
园林小品工程
项目架构繁杂、体形小巧玲珑、形体线条富于变化、施 工环境复杂、单体项目施工量少且施工中作业环节转换相对频 密，施工中机械化施工程度较之其他建筑项目要低，其人工、 材料的损耗率相对较大。
绿化工程
绿化苗木而言，作为自然界的生物，在品种、规格相同的前提
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1.4.3工程估价的原则
1、工程估价原则的内涵
工程估价原则可以分成两类，一类是约束性的，称为工程估价 的行为准则；另一类是指导性的，称为工程估价的指导原则。
工程估价的基本指导原则应当包括：
1）合法原则 2）客观原则 3）足额原则 4）时效原则

我国《建设工程项目管理规范》(GB/T 50326-2006)中在项目范围 管理一节对项目结构分析的内容与要求作了明确规定。
见教材P24。

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3、WBS的表达
在国外的项目管理中人们将这项工作的结果称为工作分解结构，即 WBS(Work Breakdown Structure)。
工作分解指把主要可交付成果分成较小的、便于管理的组成部分， 直到可交付成果定义明晰到足以支持各项项目活动(规划、实施、控制、 收尾)的制定。
工作分解结构指把安排与定义项目范围的各组成部分按可交付成果 进行组合。

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2、项目结构分析的内容要求
1、成本、价格和价值
成本(也可称为费用)是指为得到某种商品或服务必须付出的代价，成 本表现为一种支出(费用)，通常按市场交易货币计算。
价格是“卖方”的事情，就交换而言，体现了一种交易，它是卖方 为了出售或交易一项商品或服务时提出或获得的货币数量。
在进行一项交易的过程中，市场价格就是卖方得到的金额和买方支付 的金额；它可以视为一项物品(商品或服务)在交易过程中的交换价值。交 易能否实现取决于双方(买方或卖方)给物品确定的使用价值，将他们确定 的使用价值转换成什么样的货币量以及货币量之间的关系。
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2、基本估价方法
按照我国现行规定，工程估价的基本方法有： （1）工料单价法 （2）综合单价法 （3）工程量清单计价

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1.4.5工作分解结构
1、工作分解结构的概念
项目结构分解是将项目行为系统地分解成互相独立、互相影响、互 相联系的工程活动。

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2、工程估价的概念
在市场经济环境下，交易双方为在建筑市场形成工程价格(即建设工 程承发包价格)，实现交易而进行的估价活动。这是目前我国园林绿化工 程估价的主要业务所在。
工程估价是利用历史数据、个人经验、行业惯例以及项目范围描 述来预测项目的资源消耗和总费用的一门技术，是工程承包中一个重 要环节。
这个密封投标模型的基本规则是公开招标、密封投标，报价最低者 中标。

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1.3.3建筑产品价格的理论构成
1、建筑产品价格形成的基础是价值
建筑产品也是商品，同其他商品一样具有价值和使用价值，其价格也是 以价值为基础的。价格要围绕价值上下波动。

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3、建筑市场中的供给与需求
建筑市场的“需求”指的是投资需求；而“供给”则指的是产品的生 产能力，即企业个数及其生产能力，而不是产品。
需求
对于特定建筑产品的特 定消费者来说，其需求 具有一次性的特点。
供给
施工企业相互之间的竞争，一 方面是价格竞争；另一方面的 竞争内容是历史业绩。
下，它还存在生长区域、季节、长势、成活率等本专业自有的特殊 方面。

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1.1.4城市园林绿化企业
一级企业
二级企业
可承揽各种 规模以及类型 的园林绿化工 程
可承揽各 种规模以及类 型的园林绿化 综合性养护管 理工程等。

工程估价的类型
投标报价
合同价

工程结算
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1.4.2工程估价的一般过程
工程估价一般分准备、编制和收尾三个阶段。
准备
收集资料、熟 悉图纸资料、 熟悉现场情况 、熟悉或确定 施工方案、熟 悉计量与计价 资料、与有关 单位或人员沟 通等环节。
编制
买卖双方不 完全竞争
卖方不完全 竞争
许多个 Ⅲ
买方垄断 买方不完全
竞争 完全竞争
（1）大型建筑产品的市场类型 （2）小型建筑产品的市场类型 （3）中型建筑产品的市场类型

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1.3.2建筑产品市场价格形成的方式
1、建设工程价格确定方式
招标投标方式和谈判方式。
我国常用的分解方法是一个建设项目可以分解为一个或多个单项工 程，单项工程分解为单位工程，单位工程又分解为分部工程，分部工程 再分解为分项工程。

园林绿化工程估价
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第1章 绪论
1 1.1园林绿化工程的特点 2 1.2工程估价的特点 3 1.3园林绿化工程市场价格形
成机制 4 1.4工程估价方法

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北京奥林匹克森林公园
案例问题： 园林绿化包括哪些内容？园林绿化工程
与一般建设工程比较，有哪些特点？
建筑市场的主体由卖方和买方组成。建筑市场的买方是指各 种业主；卖方包括勘察设计单位、建筑施工企业(承包商)、建筑材 料及设备供应商、工程咨询单位等。
建筑市场活动的客体(交易对象)可以分为两类：一是与建筑产 品生产有关的各个环节的商品交换；二是最终建筑产品的商品交 换。

工程项目结构分解的结果有树型结构图和项目结构分析表。

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4、项目结构分解过程