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房地产开发报批报建节点流程超详细

营销中心
C
55.1
规划方案及规划指标介绍
技术中心
D
55.2
产品需求和建议
营销中心
D
55.3
公共部位及住宅配置标售楼部、商业、准
营销中心
C
55.4
项目开发及销售计划
工程中心营销中心/
C
56
《项目实施计划》
运营办公室
B
57
定位展示区的选址样板房///《售楼处与开放计划》
外联
区政府报市政府关于审批改造方案4.的红头文件的请示
外联
村委会、5.经区政府、办事处、指挥部、村组盖章的建设方案
外联
6.村民代表大会决议
表决通过建设方案及安置房户型,附安置表计积统面房住宅(显示楼号、户型编号、套型及面积、套数并附所有单套户型图)
7.村基本情况汇总表
须区政府、区城改办、办事处、指挥部、派出所、村委会、村组盖章
名门地产(郑州市农业路项目)开发报批报建节点流程
节点规定:
序号
节点工作成果
主责单位
完成时间
节点管控级别
净地开发
一、项目拓展
(一)、土地获取
1
城市公司向集团提供意向项发展中心/目信息
城市公司发展中心/
2
市场调研和资料搜集
城市公司发展中心/
3
市场假设及客户编制《公司战略意图、定位》报告
营销中心
4
《成本估算报告》
外联
编制改造方案及市城改办审查意见
外联
改造方案报市政府的批复意见
外联
23
/ 1
序号
节点工作成果
主责单位
完成时间
节点管控级别
办理土地评估报告和界址测绘图
外联
办理土地出让前置条件意见书
外联
区政府对改造项目出具的承诺书1.
外联
区政府对市房管部门发函办理出让2.前置条件
外联
办理市房管局复函明确配建保障房3.情况及回购价格
财务中心
D
制作土地招拍挂标书
外联
取得招拍挂竞买资格确认单
外联
12
取得中标通知书竞价并或成交确认书
发展中心/城市公司
C
(二)、注册项目公司(或指定已成立的项目公司)13来自准备项目公司注册所需的资料
管理中心/城市公司
B
14
确定项目公司注册代理公司并签订合同(或确定自行办理)
筹备组/城市公司
D
15
获得公章项目公司注册领取营业执照,
8.城中村改造商品房开发统计表
人口基本情况统计表(花名册)9.
土地组卷并区政府组织开会审议
外联
局大会审议报市国土部门业务会审核、并出具会议纪要
外联
国土部门出具请示报市政府审批
外联
报国土厅审批备案、报国土部存档
外联
办理土地出让公告
外联
9
投标保证金准备
财务中心
C
10
落实投标保证金缴纳时间
财务中心
B
11
缴纳招拍挂土地保证金
外联
23
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序号
节点工作成果
主责单位
完成时间
节点管控级别
取得国有土地使用权证
外联
39
领取土地证办理申请表
/城市公司发展中心
C
40
提交土地证办理申请表
/城市公司发展中心
C
41
土地证办理行政审批
/城市公司发展中心
C
42
领取国有土地使用权证
/城市公司发展中心
A
(六)、办理银行贷款
43
合作银行沟通并确定合作方
财务中心
D
二、项目启动
49
编制《项目运营目标书》
运营办公室
B
(一)、构建项目团队
50
召开项目启动会
运营办公室
B
51
构建项目团队
运营办公室
B
52
确定项目管理架构
运营办公室
B
53
人员配备
运营办公室
B
54
人员培训
运营办公室
B
(二)、项目启动阶段成果
55
根据《项目建议书》编制《项目定位报告》(需包含以下内容)
城市公司筹备组/
D
(三)、土地出让合同签订及土地移交
土地出让合同签订前的准备工作
23
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序号
节点工作成果
主责单位
完成时间
节点管控级别
16
了解签订土地出让合同政府内部的流程和审批程序
发展中心/城市公司
C
17
了解签订土地出让合同中需要公关的难点和关键人物
城市公司发展中心/
C
18
公司领导明确是否按时缴纳土地出让金及土地契税
外联
编制控规
外联
规划局业务会、控规上会(专家评审会、市长联审联批会)
外联
取得控规批复文件
外联
规划用地测量出具定界图
外联
取得建设用地规划设计条件
外联
土地确权
外联
测量定界1.
外联
2.地籍调查、四邻盖章确认
外联
出具地类分析3.
外联
报市政府审批4.
外联
5.办理村委会权属的土地证
外联
办理土地使用权注销
外联
不能办理确权的应办理土地收储
成本中心
5
《项目预可研报告》
发展中心
6
《项目可行性研究报告》
发展中心
7
《可研阶段目标成本》
成本中心
8
会议审核及论证形成公司投资决议
运营办公室
(满足日照及停车修规初步方案总平面配建)
外联
取得修规初步总平审查意见
外联
取得交通影响评价设计通知书
外联
编制交通评价报告
外联
交评审核组织专家评审会
外联
取得交通规划审查意见批复
运营办公室
B
19
预计土地出让金缴纳时间
D
20
若延确定是否延后签订土地出让合同,后进行政府公关
城市公司发展中心/
C
21
缴纳土地测绘费
财务中心
D
22
缴纳土地评估费、公正费
财务中心
D
23
土地出让合同签订
城市公司发展中心/
C
24
与政府协商确定土地移交时间
城市公司发展中心/
C
25
(勘界督促政府完成地块四邻边界确认与地形测绘)与地方关系协调
C
34
建设用地规划许可证行政审批
城市公司发展中心/
C
35
取得建设工程用地规划许可证
发展中心/城市公司
A
(五)、办理国有土地使用权证
资料准备
36
准备出让合同、用地规划证、宗地图等
/城市公司发展中心
D
37
已缴纳的土地出让金及税费缴纳凭证
财务中心
D
38
地籍调查表
城市公司/发展中心
C
国土部门审核并注册登记
市人民政府或行政职能区管委会报县、签批
发展中心/城市公司
C
26
支付剩余土地价款
财务中心
C
27
土地测绘、土地评估、缴纳契税及公证、地籍调查费
财务中心
C
28
管线迁移督促政府场地内现有强弱电、及附属物拆除
城市公司发展中心/
C
29
场地移交
城市公司发展中心/
B
(四)、办理用地规划许可证
办理发改委立项和备案审批
外联
填写建设用提报书面申请及相关资料、地规划许可证申请表
外联
批前公示(现场公示)交纳公示费、公10天示期
外联
取得建设工程用地规划许可证
外联
30
完获得地块的地形图、规划定界报告、成地籍调查等
/城市公司发展中心
C
31
领取建设用地规划许可证申请表
/城市公司发展中心
C
32
递交建设用地规划许可证申请表
/城市公司发展中心
C
33
办理建设用地规划许可证报刊公示
/城市公司发展中心
财务中心
D
44
(建设用地规划许准备合作方所需资料可证、国有用地使用权证)
/发展中心城市公司
C
45
委托评估机构对项目进银行接受申请,公司委托土地评估机构对土地行评估;进行评估
财务中心
D
46
(低密度项目支行递交省分行上会审批需增加递交总行审批)
财务中心
D
47
签定借款合同,办理土地抵押登记
财务中心
D
48
下贷
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