5-10%
小独栋
目标客户及牵引要素
省内和部分海口休闲度假和度假投资客
海南岛内高端企业家、高管、投资群体； 对资源的要求相对不高，看重配套和产品本身 的户型、居住舒适性等相关特性； 身心灵体验配套、区域配套及增值潜力，资源 非最优但产品品质好，全岛休闲服务体系。
潜在客户
岛外休闲度假客和度假投资客
东北、西北、北京及长三角地带，企业主、高 管、知名人士和投资客为主； 看重资源/产品稀缺性、升值潜力和度假舒适 性； 稀缺的内外海滨海资源、创新型小独栋产品、 全岛休闲服务体系及高端休闲设施。
生命体验元素1：
静
幽静的山水中，孕育了生命的无限能量 远离喧嚣俗世，体验自然与心灵的全新回归。
回归原始热带丛林，回归生命的本质，
在宛若阿凡达的潘朵拉世界里，寻找身心灵的回归…
身心灵回归
关注内心，追求身体、心理与心灵合一； 满足人们在心灵、精神方面的诉求
滨海
大的三亚海环境
生态
无污染的热带雨林环境，人与自然的和谐共处
玻璃窗、大地色调立面多元素的混合，与自然融为一体，打造
独一无二原创的禅意空间。
“居住者从一个房间到另一个房间体验到完整 的自然，而非让茧一样的房子去抵抗自然。”
山
少而精的玄妙静修体验地
禅
缅甸帕奥禅林的寮房
顶级禅主题酒店内部空间：禅意与现代奢华的结合，利用奢华
的精品装饰或室内小品点缀营造活泼的禅意氛围
这里的SPA馆不仅包含通常的身体护理，更配合TCM中 医疗程。资深中医为客人问诊并提供针灸、火罐等理 疗。同时为SPA客人提供健康、科学的营养食疗。
在禅意会馆，极致放松，有专业人员为顾客 做身体放松与理疗服务，提供健康舒适享受
山
禅意馆
包含禅意设计的精品会馆，让顾客身临其境，感受空 灵之中蕴含的冥冥深意
一线海景别墅
主力户型 独栋 联排
别墅的面积区间较广泛，主力户型集中在300平米～ 400平米间，而一线海景别墅自320～1100平米不等
•一线海景别墅面积较大，最小的320平米，最大的1100平米；非海景别墅
面积较小，从68-600平米。
•主力户型集中在：300～400平米间。
210-260 三亚湾新城 公主郡 88 68-75 119-137 东和福湾 清水湾 香水湾1号 163 200 180
0
100
200
300
400
500
独栋：88（主力）、292 （主力）、400、500
联排：68-75；119-137 独栋：163 （主力）、200、 297 （主力） 、455、903、 1100、1415 独栋：180 （主力） 、260、 377、676 独栋：280 （主力） 、 350/480/367、530 （主力） 联排：240-50 独栋：320-350 联排：130-150
文化
宗教平和的生活氛围，禅意、大爱、随意……
三亚南山
位于三亚市以西40公里，地处南山文化旅 游区内的“佛教文化公园”中，是一座仿 古盛唐风格居山面海大型寺院，整个气势 恢宏，占地400亩，为中国50年来新建最 大道场，也是南国规模最大寺庙，国家首 批5A景区 。
三亚南山寺香火鼎盛：
日均迎客2万余人；春节 黄金周18.8万人来南山拜 佛祈福。
国际交流
本报告是严格保密的。
宁静
爱心
对话
素食
环保袋
节能
减碳
节水
绿化
Zone1顶级禅元素之三：禅意奢华住宅建筑
林中有屋，屋中有景 空中走廊,回归自然，天人合一
翡翠玻璃，自然的模拟室内空间 禅意庭园
本报告是严格保密的。
Zone2：禅意生态养生体验区
养生温泉瀑布主题酒店：中国首个顶级温泉瀑布酒店，水禅
较受市场 小户型 容易走 量，利 于回现 欢迎的大 户型普遍 集中在 300-400 多平米间
——
香水湾1号 富力湾 红磡香水湾
1-2套/月
7-8套/月
3套/月
本报告是严格保密的。
产品定位：客户视角
主力客群：本地块重在展示主题价值和树立形象，主要吸引岛外和
亚岛外高端休闲度假客、度假投资客，同时牵引和培养生命体验型客群
产品类型 主流独栋 面积区间 200-250平米 产品策略 面积比例 对应客户 岛内外高端休闲度假客 和度假投资客； 生命体验型客户 岛外最高端资源占有型 休闲度假客或企业客户
现金流产品，占据较好资源 位置，控制面积，高性价比
30-40%
大独栋
400-550平米
绝版资源型产品，项目顶级 高溢价产品 创新产品，三亚稀缺，控制 总价，提升性价比
禅
美味素食，既是会馆特色餐饮的一部分，同 时也是为顾客提供的健康营养食疗
顶级禅主题会馆系列活动：著名讲师讲座，国学文化专题
研讨和展览，禅师的静修指导等静修体验活动
南怀瑾（1918 年——），国学 大师，诗人，中 国传统文化的积 极传播者，其著 作多以演讲整理 为主，内容往往 将儒、释、道等 思想进行比对， 别具一格。 帕奥禅师於一九 九六年受到缅甸 政府肯定，获颁 大禅师的荣誉。 於一九九九年再 受颁布最高大禅 师的荣誉。 近年广受台湾、 中国、香港、马 来西亚等国邀请 教授止观禅法
108米南山海上观音圣像 海南镇岛之宝——国宝金玉观世音
耗资1.92亿，耗金100多斤，120多克拉南非砖钻 石及100多斤翠玉打造世界最大的金玉佛像。
观音菩萨有十二心愿，其第二愿就是 “愿长居南海”，故称南海观世音。
三亚作为中国最南端的佛教道场，除了依山 傍海迷人的热带海洋风光，多样启迪人生智 慧的“参禅悟道”活动也倍受关注 。
意主题的外立面设计，配合温泉入户的顶级养生享受
Zone 2
山
禅
Zone2：禅意产权式独栋小酒店群
山
禅
养生温泉瀑布主题酒店： SPA、温泉疗养带来高端享受，
让身心完全放松
感受不同 的SPA，聆 听大自然 的声音， 冥想……
山
禅
享受山水之灵气，体验禅意之真谛，乃古贤之乐事也。
养生温泉瀑布主题酒店：聘请国际顶级酒店管理公司，打造会员
270-280 292 400 500
297 260 377
455 676
903
1100
240-250 280 350 367
富力湾 130-150 红磡香水湾 320-350
480 530
0
100
本报告是严格保密的。 200 300
400
500
600
700
800
900
1000 1100
面积区间(平米)
St.Regis
W Hotels
山
喜达屋旗下饭店遍布各大洲，在 97 个国家/地区拥有超 过 960 家酒店及度假酒店是国际著名的高档酒店品牌。 集团统一品牌营销推广和培训管理，保证服务标准和 品牌价值。
禅
The Luxury
Sheraton
Collection
禅静主题服务区
顶级禅意尊享体验区
一群禅学高端膜拜客户 一个顶级禅意会馆 一系列禅文化培训、巡讲心灵之旅 一个顶级禅意别墅酒店群 一个禅意奢华住宅小区
禅意洗手盘\陶像 客厅抽象佛像画
门厅换鞋凳以庭院景观 为背景
本报告是严格保密的。
过渡空间的禅意化：利用室内外的过渡空间营造静谧感，内外
空间的模糊提供静思空间
内天井与回廊的结合， 提供私密的静思空间
面对庭院的窗台
内外空间的敞门
本报告是严格保密的。
过渡空间的竹帘
Zone1顶级禅元素之二：禅意养生高端会馆
我国规模最大、规格最高的禅木艺术馆三 亚落成：斥资1.2亿元打造，展出禅木根艺作品以及明清花
梨木家具等共800多件，展馆面积达3000多平方米，是目前中国 面积最大、品味最高的禅木艺术馆。
南山“禅文化研习班”受自全国各地的信 众追捧：自2000年起，海南省佛教协会每年举办“禅文化研
习班”台湾著名禅宗大师首愚法师三亚南山开讲禅文化；台湾著 名禅宗大师首愚法师三亚南山开讲禅文化。
一个顶级圈层的禅意会所 一个以禅意设计、体验课程、医学养生、精美素食创造价值高点
山
禅
自然包裹建筑，建筑包裹自然， 这样的空间标志一种健康的生活——与禅的对话。
顶级禅主题会馆精品体验：
会馆本身就以充满禅意的概念设计，配合竹、 木、图案等元素，打造空灵禅意空间，SPA 馆、美食餐厅、理疗室、各类课程室、活动 馆应在其中
山
禅
zone1：顶级禅意尊享体验区
针对顶级休闲度假客户，以禅修、静修人文体验为主体
“风景”“心灵”“禅意”，关注建筑和自然关系， 营造全新的极致生活方式 禅元素提炼：元、山、节、谷、台和翠
山
禅
Zone 1
Zone1顶级禅元素之一：顶级禅主题独栋别墅酒店
融合元、山、节、谷、台和翠禅意元素。建筑与林、竹庭院、落
产品定位：市场视角
从消化速度来看，小户型普遍容易走量，较受市场欢迎的大户 型别墅面积普遍集中在300～400平米，不超过500平米
户型区间 三亚湾新城 公主郡 东和福湾 清水湾
独栋：270-280平米 联排：210-260平米
消化速度
25套型差不多 88、292 都差不多 163、297、 455 180 280、350、 367 各户型差不多
积分制度假俱乐部酒店，提供酒店和产权物业之间的度假选择 高端养生酒店打造会员积分制度假俱乐部酒店，提 供酒店和产权物业之间的度假选择。
开发经营：可实行会 员制和积分制，可获得 分时度假权或其他联盟 酒店的度假时权和优惠 消费奖励；提供产权酒 店的或租或售的方式； 主要客户：会员、散 客、企业商务客等； 功能设施：禅意温泉 疗养带来高端享受，让 身心完全放松