3) 用地靠山近海，交通方便，自然 条件优越，如何充分利用资源提升片 区形象、引领生活方式，打造一个崭 新的区域标杆？
健康 -- 活力社区
●舒适步行系统 ●多元社区 ●特色活动场地
精筑 -- 标杆项目
●考究细节创新 ●精细立面设计 ●特色天际线
生态 -- 高品质居住区
●生态循环 ●资源利用 ●绿色生态空间
激活多元活力社区
通过商业和办公街区的营 造为老城区注入新的活力， 设置连廊系统连接三个地 块 的 裙 房， 打 造 屋 面 生 态 绿化系统将生活区串联为 一个整体。
规划设计策略
活力街区
共享空间
打造山海居住区 — 标杆项目
天际线设计和统一的建筑 立 面 语 言， 塑 造 整 个 片 区 的 组 群 形 象， 打 造 区 域 标 杆。
三段操作面设置使厨房台面长度 最大化，高效利用厨房空间。
餐厨一体化
厨房采用移动玻璃隔断实现可分可合的 操作区，方便看护和交流。
主卧独立衣帽间 大面宽通厅
景观朝向优越
大面宽景观阳台，竖厅南北通透， 空间方正、通风良好
厨餐客一体化
设置可开合的厨房移动门， 结合餐边柜作为西厨区域
还迁住房产品设计
大容量收纳 设置有嵌入式收纳柜， 满足每个房间的大容量收纳需求
人才住房产品设计
景观客厅 生态空间
任务书解读
地块属性
地块标高
地块尺度Biblioteka 地块限高地块分期市政配套
道路等级分析
仅南地块东南两侧与 市政道路连接，北地 块通过小区内部道路 到达。
居住价值分析
南地块视野开阔无遮 挡，居住价值较高； 北地块靠山一侧景观 资源较好，东西两侧 视线受相邻地块的现 状住宅遮挡。
次具价值 最具价值
区域背景 | REGIONAL CONTEXT
基地位于深圳市盐田区，紧邻深盐 路， 惠 深 沿 海 高 速 以 及 沙 头 角 公 路，都能快速连通罗湖区及东侧惠 州市。
区位分析
场地交通分析 ①
②
③
基地南临深盐路，向西可至 罗湖，向东可达惠州，距离 沙 头 角 地 铁 站（ 建 设 中） 200 米，区域交通便利。
用地价值分析 景观资源分析
北地块紧邻山体，景观 价值优；南地块南向视 野开阔 , 景观价值好。
商业价值分析
南地块邻近地铁站出 口，商业价值最高，北 地块远离市政道路，商 业价值较低。
次具价值 最具价值
规划方案比较
150M
100M
100M
方案一
方案二
方案三
方案四
优势：视距较大
缺点： 南、北地块被建筑割裂，无法形成较大的集 中庭院空间。四栋住宅均为超高层，天际线 单一，对梧桐路一侧的街道空间压迫较大
规划设计策略
群组形象 统一立面
天际线设计
高品质居住产品
充 分 发 挥 资 源 优 势， 创 造 大 面 宽 景 观 客 厅， 配 置 特 色 公 共 场 所， 延 续 绿 色 生 态空间。
规划设计策略
特色场所
户型占比 26% 13% 45% 13% 4% 100% 50% 25% 25% 100%
类型 人才住房
户型面积 户型结构
35 ㎡
一房
65 ㎡
两房两厅
80 ㎡
三房两厅
总套数
户数 356 559 102 1017
户型占比 35% 55% 10% 100%
户型分布图
还迁住房产品设计
西厨兼餐边柜 深 U 型厨房
X
X
X
√
" 三院一轴 "
住宅塔楼以 C 字型沿用地周边布局，围合出一个集中的中心庭院，以二层连廊系统联系三个地块及北侧山麓公园。 商业及办公、服务配套综合体位于南区核心地块，靠近沙头角地铁站，昭示性好、拉动商业人流。 幼儿园位于北地块限高区域，安静独立、日照充足，方便达到。
规划结构
功能分布
01
餐厨一体化 + 多功能起居空间
各个户型中的客餐厅空间方正、联通的餐厨一体化空间和零走道设计增加房间进深、 扩大视野范围，为家庭成员提供更多交流机会和活动空间，可容纳社交聚会、亲子娱乐、 阅读学习和器械健身等多种家庭活动。
人才住房产品设计
大容量收纳系统
通过合理的户型设计，在玄关、厨房、卫生间、客厅和卧室均设 有满足不同需求的大容量收纳空间。
沙头角梧桐路棚户区改造项目
建筑方案设计
目录 |CONTENTS
-01- 建筑表现 -02- 项目分析 -03- 规划策略 -04- 户型设计 -05- 技术图纸 -06- 设计说明专篇
01
02
01
03 04
建筑表现
05
Architectural performance
06
鸟瞰图
主入口透视图
沿街透视图
02
04
03 04
户型设计
05
Household design
06
户型分布图
户型产品分布
类型 南区还迁房
北区还迁房
户型面积 户型结构
95 ㎡
三房
105 ㎡
大三房
115 ㎡
四房
125 ㎡
五房
135 ㎡
大五房
总套数
115 ㎡
四房
125 ㎡
五房
135 ㎡
大五房
总套数
户数 41 20 72 20 6 159 96 48 48 192
优势：视距较大，有集中的围合式中心庭院
缺点： 视距较大，有集中的围合式中心庭院四栋住 宅均为超高层，天际线单一，对梧桐路一侧 的街道空间压迫较大
缺点： 南北地块之间的超高层建筑间距小、视线受 阻，南、北地块被建筑割裂，无法形成较大 的集中庭院空间
优势： 天际线错落变化、南低北高。城市界面形象 良好。减少超高层数量，经济性较高。塔楼 错开布局，增大南北间距、避免视线遮挡， 同时形成围合式中心庭院。
庭院透视图
01
02
02
03 04
项目分析
05
Project analysis
06
城区背景 | URBAN CONTEXT
本项目位于广东省深圳市盐田 区，处于盐田区沙头角区域。距 离深圳市中心 35km，北连龙岗 区，南接香港特别行政区。处于 深圳东南部，周边自然森林及海 洋资源丰富。
区位分析
01
02
03
03 04
规划策略
05
Planning strategy
06
项目难点分析
1) 用地形状不规则、场地划分碎片化， 容积率高、用地局促，部分用地位于限 高区域，可建空间有限。
2) 还迁住宅户型种类多，人才住 房 户 数 总 量 大， 如 何 平 衡 多 方 诉 求， 保 证 居 住 环 境 和 外 部 公 共 空 间的品质？