吴江市盛泽镇亭心居民安置点一期项目

投资合作框架协议

甲方：

乙方：待定

为了解决盛泽镇城乡一体化新农村开发中农民搬迁安置问题，经双方协商，由承包人（简称乙方）投资建成搬迁安置房，在项目建成移交给发包人（简称甲方）后，发包人以回购方式分期支付工程款。现初步达成投资框架协议，予以公示：

第一章总则

第一条依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等法律文件规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方协商，就盛泽镇亭心居民安置点一期项目投资建设施工事宜签订本合同。

第二条为积极探索政府公共设施项目投资建设、管理与偿债的市场化运作机制，有效发挥政府财力资金的杠杆效应，本项目的运作模式按“企业投资建设、政府一次回购”的BT方式进行。

第三条甲乙双方在执行本合同的过程中，都必须遵守国家的各项法律、法规和政策。

第四条本合同项下工程由甲方负责地质勘测、施工图设计以及征地动迁等前期工作，乙方负责项目融投资建设、施工期管理。甲方应成立专门机构（项目部）负责项目的征地拆迁及与当地政府的协调工作，保证乙方工程建设的顺利实施。工程项目建成后，由甲方按设计图、施工图及其国家相关规定组织联合进行竣工验收。乙方积极予以配合，竣工验收合格后，移交给甲方。

第二章项目建设内容和目标

第五条投资建设的一期项目，项目总建筑面积约100000㎡，总投资约万。包括土建、供电、供水、供气、电话、有线电视以及小区道路工程、排水工程、管沟工程、绿化工程、路灯工

程等配套工程。

第六条工期控制目标：工期个月，开工日期2010年10月日，具体开工时间以总监指令和业主确认的时间为准。

第七条质量控制目标：合格。

第三章投资合作原则

第八条甲方提供施工图纸，乙方按设计图纸进行建设。工程项目监理由甲方委托。

第九条投资建设资金由两大部分组成，第一部分为乙方支付合作保证金2000万元，在投标报名时汇到甲方指定帐户，该费用不计息。第二部分为按图纸施工的工程建设资金及所有配套工程建设资金。最终的工程内容以甲方提供的设计文件、施工过程中发生的设计补充和变更文件、监理机构签证并经甲方认可的文件为准。

第十条工程预算由甲方负责编制，工程竣工决算由乙方编制，报吴江市审计局进行审计后确定。决算编制依据：

1、竣工结算组成：经甲方确认的施工图纸预算价、增减工程量及工程其他费用。

2、本工程决算编制采用《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、《江苏省建筑与装饰工程计价表》（上、下册）(2008年版)、《江苏省安装工程计价表》（2008年版）、《江苏省建设工程工程量清单计价项目指引》（2008年版）以及相应补充规定和吴江市有关规定。《江苏省仿古建筑与园林工程计价表》（2008）、《江苏省市政工程计价表》（2008）及其相应取费规定进行结算。

3、材料价格处理。材料价格依据施工同期的吴江市《建设工程造价信息》执行（跨季施工按施工期内各季加权平均），绿化苗木价格依据施工同期的《吴江建设工程造价信息》指导价执行，缺项材料价格采购前由甲乙双方共同认质认价。

4、大型机械进退场费按监理批准的并经甲方认可的实际进场机械计算。

5、室外小区内专业配套工程供电、自来水、有线电视、通讯的

配套费用按实结算。

6、工程其它费用：工程造价经审计后按实结算，甲方按审计后总工程款的7%作为工程总承包服务费用补助给乙方。

7、增加工程量：由乙方向甲方提出申请，经监理审核甲方批准后方可组织实施。

8、工程竣工验收通过后，乙方必须及时提交全套竣工决算资料。甲方在收全决算资料后90天内完成对工程决算的最终审核。逾期不审，视作甲方默认乙方送审工程决算造价，并按此造价作为应付乙方的回购款。

第四章甲、乙双方的权利与义务

第十一条甲方负责审核确定本合同项下工程的建设规模、建设内容、建设标准、投资额、工程时间节点及竣工日期，并确认乙方投资额。并负责落实和协调本合同项下工程的动迁等前期工作，并帮助乙方协调解决本合同项下工程建设中的其它有关困难与难题，以便工程建设顺利进行。

项目施工前，甲方负责召集水、电、气、电信等公用管线单位对乙方进行管线交底，办理好相关交底手续，并做好公用管线施工期间的管理和协调工作。

第十二条乙方所交的2000万合作保证金，在合同签订后转为履约保证金，甲方于工程竣工验收合格后一个月内退还。工程款共分四次付款（质量保证金除外）。在工程竣工验收合格后满第一年支付工程款的30%，在满第二年支付工程款的30%，在满第三年支付工程款的20%，余款20%满第四年付清。

第十三条乙方享有本合同范围内全部投资、建设、施工期管理的自主权。

第十四条乙方应为具备房地产三级以上（含三级）开发资质的目前在上海或深圳主板市场上市的企业（含下属子公司有此业务）。

第十五条乙方严格按照双方合同及经甲方批准的工程设计图纸中关于建设规模、建设内容、建设标准、投资额、工程节点及完工

日期等要求实施建设，并承担本合同项下工程建设风险。

第十六条乙方负责投融资工作，保证工程建设的资金需求，乙方在本合同项下所发生的所有债务由乙方承担，与甲方无涉。

第十七条本工程乙方必须通过公开招标确定资质的的施工队伍进行施工建设，同时委派三名以上工作人员组织项目部实施对工程的管理，在按规定实施本合同项下工程建设在竣工验收达到本合同约定标准后，享有按约定获得奖励的权利

第十八条乙方在本合同项下的工程决算造价审计后，同意甲方预留工程建设投资总额的%的质量保证金，其质量保证金由甲方按审计后的工程决算造价计提，在国家规定的质保期期满后退还。

凡符合上述条件的投标申请人在公示期内（2010年月日-2010年月日时止）以企业法人的名义提交合作保证金2000万元，缴纳户名：，开户行：，账号：。并至资审室报名。

报名时需携带资料：1、单位介绍信；2、法人代表授权委托书；

3、被委托人身份证；

4、企业营业执照；

5、资质证书；

6、税务登记证；

7、企业工商注册所在地人民银行核发的基本账户开户许可证；

8、单组织机构代码证。

招标人将在投资建设合同框架协议公示期满后对报名单位进行资格审查（包括到报名单位实地考察），招标人将根据投标人所报工程总承包服务费率的高低作为选择投资商的依据。所报总承包服务费率低者中标，所报总承包服务费率相同者由招标单位确定中标者。

二〇一〇年九月二十五日