产
城
产业发展策划 一、都市农业 基于田园城市理论的都市农业，将农业以一种适应现代化 都市生存与发展的形态融入城市 生 态 绿 色 农 业
宁 乡
长 沙
浏 阳
规划背景 区位条件分析
宁乡县地处湘中东北
部、湖南“五区一廊”金 三角地带，是长沙通往湘 中、湘北之要冲，具有良 好的区位优势和便捷的交 通条件，处于长（沙）株 （洲）（湘）潭金三角、 武陵源、洞庭湖三大旅游 圈连接地带，东连古城长
沙，西屏张家界国家森林
公园，南接韶山名人故里， 北望浩淼八百里洞庭。
长沙
梅西湖片区
规划背景 区域关系
长株潭城市群“3＋5”空间战略
“3＋5”空间战 略，即以长株潭为 核心包括周边岳阳、 益阳、常德、娄底 和衡阳五个城市， 是湖南省经济增长 级、经济中心和重 心所在，亦是实现 工业化、城市化、 现代化的前沿阵地， 是湖南省应对中部 崛起战略，提升其 综合竞争力的着力 点。
规划背景
武汉城市群
区域位置分析
岳阳
南昌城市群
成渝城市群
益阳、常德
宁乡
长 沩东新城 沙 长株潭城市群
新余、宜春
湘潭
株洲
娄底、南宁
衡阳、郴州
珠三角 城市群
规划背景 区域关系
长沙大河西先导区是湖南“两型社会”综合配套改革试验区的核心区。 沩东新城位于大河西先导区的最西段，大河西向湘西北辐射的桥头堡地位凸显。
太原1250公里
合肥800公里
2小时交通圈
重庆900公里
武汉 南昌
4小时交通圈
规划区块
厦门800公里
区域交通协调图
综合交通规划图
பைடு நூலகம்道交通规划图
公交交通规划图
沩东
现状分析
现状资源解析 自然资源
水： 沩水、曾家河、
历经河、金洲湖、南太
湖、香山冲水库 山： 凤凰山、将军山、 阿公岭，项目东部有蜿 蜒起伏的丘陵山脉 珍稀动植物： 沩山茶 尖、土花猪
人文资源
文化：楚文化、湖湘文 化、红色文化、佛教文 化、西周文化，是“南
中国青铜文化中心”。
现状资源解析 旅游资源
规划区内有以下景点：
凤凰山国家森林公园
南太湖国家森林公园
沩水风光带
金洲湖国家湿地公园 凤凰山国家森林公园 南太湖国家森林公园 香山冲水库 滨江公园
香山冲水库 金洲湖国家湿地公园
沩水风光带
已建用地25.22km2
农保用地54.02km2 建设用地存量
现状基地解析 用地资源分析
集中可用地
现状社会环境解析 人口资源分析
宁乡县人口概况：
根据宁乡县统计局提供的2010年区、县（市）人口统计年报，截止到2010年底，全县总户数437806户， 总人口136.59万人（户籍总人口），比上年末增长0.42％，其中非农业人口16.07万人；常住总人口 116.81万人，其中城市人口50.23万人，城市化率为43%。
2012
个名次。位居第68位。
2011
时间
休闲业在上世纪70年代进入快速发展期，为休闲而进行的各类生产活动和服务活动日益成为经济繁荣的重要因素，研究者认 为，休闲业是围绕人的休闲生活和为满足休闲需要而形成的产业体系，是以旅游业、文化产业、体育产业、娱乐业、商业和 交通业为主的产业群或产业链，是一种关联度高、带动性强的综合性产业，21世纪休闲业将成为推动全球经济增长的最大动力 ，国际经验表明，人均GDP在3000－5000美元将是城市休闲化的临界点。当人均GDP达到3000美元以上，旅游需求就会出现爆 发式增长。而2010年底我国人均GDP就即将达到4000美元， 2011年宁乡县的人均GDP约为7734美元，长沙市的人均（按常 住人口计算）GDP超过１００００美元。从这个角度而言，区域内外的大众化休闲旅游消费的时代已经到来。
5
核心 城市
产业定位 沩东新城产业定位
创 意 性
生 态 性
休 闲 性
文 化 性
服 务 性
基本特征
先进制造业和文创产业主导 后工业化时代 长沙新城区
打造以创意性、生态性、休闲性、文化性、服务性为基本 特征，以先进制造业和文化创意产业主导的后工业化时代的长沙 新城区。
产业结构
基础产业
都市农业 教育产业
现状资源解析 周边主要旅游资源
现状资源解析 交通资源
沩东新城北临长常铁路、城
际轨道，南依长娄高速，梅溪 湖大道、G319、金洲大道、长 常高速东西向穿境而过，京港 澳高速西线、金洲北路、金洲 南路、 曾家河路、欧洲路南北 向穿境而过， 交通便利 。
现状基地解析 用地资源分析
总用地143.59km2 坡度>30%用地 26.19km2 生态景观
沩东新城处在先进制造业发展圈层
沩东新城
先 进 制 造 业 发 展 圈 层
高 新 技 术 发 展 圈 层
传 统 服 务 业 发 展 圈 层
对于沩东新城产业定位的意义 在沩东新城发展先进制造业为 主导产 业
产业发展现状 沩东新城周边产业布局现状
区块周边主要有宁乡经济技术 开发区、水晶丽城商圈、玉潭经贸 商圈、豪德物流集散区、沙河物流 集散区、白马河物流集散区以及南
高新技术 产业区 大学城 （科研城） 株洲、湘潭 资本密集型 产业区
现代制造 产业区
生物医药 产业区
对于沩东新城产业定位的意义
沩东新城产业发展方向：市域副中心，
发展 技术密集型产业 和 第三产业 ，形成外 向、高效和高科技产业
产业发展现状 大河西先导区产业布局
大河西先导区 “三圈一带一核心” 整体产业布局结构。
游、居、业/ 山、水、田、园、城 / 产、学、研
项目定位 形象定位
山、水、田、园不再只是城市“背景”，
而是沩东新城发展的“前景”！
不是一座有公园的城市 而是一座有城市的公园
产业新城 文化乐园 风情小镇 休闲绿岛
财富之城
沩东 新城
创新之城 文化之城 生态之城
溈东城市总体功能区划进阶
人在园中
城在园中
主导产业
生态之城 文化之城
文创产业 先进制造业
先导产业
创新之城 产业新城 文化乐园
商贸会展 休闲旅游 房地产业
财富之城 风情小镇 休闲绿岛
构建以商贸会展、休闲旅游、房地产等现代服务业为先导，以先进制造业为主导，以都 市农业、教育等为基础的产业体系。突破传统“产、城分割”模式，发展现代服务业、集聚 新兴产业，打造区域经济新引擎。构建“产、城结合”新格局
园在城中
人在城中
溈东：中国现代版上林苑
智慧•风情•慢城
溈东新城的三部曲
溈东 通达度 溈东 旅游目的地建设 溈东 智慧风情慢城的实现
沩东
产业策略
产业发展现状 长沙市及周边城市产业布局现状
望城、长沙县 资源型、能 源型 产业区 长沙市 浏阳市
宁乡县产业发展现状： 劳动力 、 资本密集 型产业区
宁乡县 劳动力、资 本密集型产 业区
湖南“两型社会”试验区 长沙大河西先导区 沩东新城发展战略规划
沩东
规划背景
规划背景 沩东新城 规划思想
宁乡
依据长沙市十二五规划以及宁乡县十二
五规划的社会经济发展目标，科学、合理
地指导长沙大河西先导区宁乡沩水以东片 区的发展建设，实现宁乡与先导区的全面 对接，切实落实东进融城的战略。规划建 立一个以高技术产业、先进现代制造业和 生态休闲为主要功能的生态型现代化卫星 新城。
西
长 潭
株
东
规划背景 区域关系
都市圈在空间概念上由“点— 线—圈”式的结构组成，以中心城为 核心，发达的交通联系为依托，吸引
辐射周边城市与区域，带动地区发展。
沩东新城
宁乡作为长沙大河西城市圈的副 宁乡 长沙 中心，也是整个长株潭都市圈西北发 展轴上的重要发展“点”，地处半小 时核心圈位置，沩东新城未来的发展 中要力争更好的融入长株潭都市圈， 依托长株潭的整体发展而有序发展。
规划背景 交通条件分析
宁乡县交通发达,石长铁路、长常高速公路、319国道横贯东西，洛湛铁路连通南北，S206、S208、 S209和S311四条省道贯穿县境，通过金洲大道、枫林西路直通省会长沙市。 宁乡半小时交通圈覆盖长沙市、 益阳市，1小时交通全覆盖长沙黄花国际机场、洞庭湖、湘潭市、株
洲市等，2小时交通圈 可以辐射张家界市、岳阳市等11个地级市4000万人口。
现状社会环境解析 沩东新城所辖区域
区域涵括：两镇一乡 历经铺乡 夏铎铺镇 金洲镇部分 共24个村（社区） 现状总人口7.2万人左右
现状社会环境解析 宁乡县社会经济条件
宁乡 县经 济发 展分 析图
全国百强县第71位 中部百强县第7位 湖南省内第3位
2010年宁乡县GDP总量 达到480多亿元，稳居全 国百强县第73位，人均 可支配收入达到18000多 元，
新建水厂 20万吨/日
220KV宁乡 东变电站
550KV宁 乡变电 站
沩东
项目定位
项目定位 战略定位
——宁乡生态商务智脑 ——长宁同城
——中部“两型社会”建设示范新城
——接轨国际，承接、孵化、集聚高
端服务型和创新型产业新城
项目定位 功能定位
科技创新区
生态智慧城
健康幸福家
S•EBD 生态科技新城
2010
全国百强县第68位 湖南县域第2位
全国百强县第61位 中部十强第3位
2011年宁乡县GDP总量达640 亿元，税收达63亿元（居湖南 县域第二）在全国百强县上升5
2012年宁乡县GDP总量达732.5 亿元，同比增长14%；县域经济 基本竞争力前进7位，跃居全国 百强县第61位、中部十强第3位 。