(此文档为Word格式，下载后可以任意编辑修改！）（文件备案编号：）可行性研报告项目名称：组织申报单位：法人代表：手机：联系电话：网址：单位地址：申报时间：(此文档为Word格式，下载后可以任意编辑修改！）项目可行性研究报告编制人员姓名职称证书编号签名注册建筑师高级经济师结构工程师建筑工程师设备工程师经济师注册咨询师注册咨询师注册结构师注册造价师校稿负责人审核负责人审定负责人工程咨询有限公司年月日一、报告目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该项目所在地块的市场价值进行合理的评估。

2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。

3、结合项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。

4、对项目进行投资分析和风险分析。

5、对项目决策及其实施的优化提出建议。

二、项目概况1、地理位置及现状项目所在位置的土地已经完成控制性详细规划，尚未开发，地势较为平坦，植被多以耕地为主，有少量树木，周边无居民很，具备开展大规模建设的土地空间。

2、项目建设规模及建设内容项目以街区式建设，大小灵活组合，方便业主选用，预计总建筑面积平方米，建设配套用房，1、2层为临街商业用房，3层以上为配套员工公寓，同时建设相应地标建筑，用于产业园配套实施，如宾馆酒店、公司办公、大型会议室等。

预计项目投资建设后规模达到10亿元以上，打造成为东北地区乃至全国最大的印刷品交易市场，成为我国南北印刷的交流中心和集散基地，立足本省，辐射全国。

三、项目建设的必要性1、落实科学发展观必然要求党和各级政府一再强调，解决我国经济社会发展中存在的诸多问题，关键在于树立和落实科学发展观，必须着力提高经济增长的质量和效益，努力实现速度和结构、质量、效益相统一，不断保护和增强发展的可持续性。

目前哈尔滨印刷行业整体发展状况良好，但是普遍存在着市场不集中，不规范，增长方式粗放、技术创新能力不足、产业结构不尽合理，竞争力不强，发展不平衡、总体效益不高等问题。

成立“中国哈东印刷产业园”可有效解决：由于市场不集中造成外地客户群体下降；由于市场松散不便于管理，造成非法出版物肆行，影响市场健康成长；由于缺少监督管理造成市场不正当竞争，业主利润减少，国家税收流失；由于信息渠道不畅、技术更新缓慢造成的发展阻力等问题，此举将显著提高企业的经济效益、发展速度和质量，增强企业发展后劲，加快改变哈尔滨印刷技术落后、失衡的局面，并将有力提升哈尔滨乃至黑龙江省印刷市场的整体实力。

2、建设“两型”社会的迫切需要印刷属于物资商贸流通行业具有污染少、能耗低、前景广阔的显著特点，非常符合资源节约型和环境友好型社会发展的需要。

“两型”社会建设的核心是改革。

建设南北最大的专业印刷市场可加快哈东印刷产业结构调整和增长方式转变，合理资源配置，填补市场空白，革新发展模式，构建印刷业发展一体化格局，破解制约本地印刷经济发展的瓶颈，摸索出一条适合哈东印刷业发展的特色之路，是促进“两型”社会建设的重要举措和满足“两型”社会发展的迫切需要。

3、实施“印刷强省（市）”战略的必然选择市委、市政府曾提出建设印刷强市的战略目标，全力加快发展印刷事业和印刷产业，采取政府引导、市场运作、多元投入、对外引资等方式，把印刷产业作为一项长期性、重要性的工作来抓好。

在信息传播方式发达的今天，印刷业仍然是重要的印刷传播载体，印刷产业是整个媒体传播产业的重要组成部分，在国家政治、经济、印刷建设中有着非常重要的作用。

建设哈东的印刷市场就是要在政府政策的引导下，科学规划、市场化管理，合理投入，满足哈东印刷业发展的需求，促进哈东印刷事业的全面繁荣，提升哈东印刷业的影响力。

4、推进新型产业服务业的重大举措“教育产业园”是哈东发展的又一核心战略，在教育产业园旁建设印刷产业园，是对教育产业园更好的补充，对带动这一地块的经济、人气和城市繁荣有着重大的意义。

突出发展优势产业集群，改造提升传统产业，加快发展民营经济和中小企业，突出园区发展，推动政策向园区倾斜、产业向园区集聚，形成错位发展格局，把印刷产业园建成哈东继软件产业园后又一核经济发展的增长点。

印刷是哈东今后的优势与活力所在。

建设印刷市场就是要首先和印刷产业基地形成产业互补、集约发展，满足周边各类印刷企业的迫切要求，统筹优势力量，打造完美的印刷产业集群，形成规模效应和积聚效应，推动哈东印刷产业带的成型，形成南北要道的集中格局，加速哈东的经济崛起。

三、项目可行性分析与评价1、产业规模比较可观在美国，印刷业的年产值在全国各行业中排行第三；在香港，印刷业是第三大支柱产业，从业人数位居各行业第一；在我国内地，北京、上海、等省市相继把印刷业定为支柱产业，印刷业的发展空间非常大，均建设了大型印刷市场。

2012年,我国新闻出版产业总产值已突破1.5万亿元,进入世界出版大国行列，印刷复制业总产值达到8000余亿元，位居世界第三位。

新闻出版总署署长在全国新闻出版工作会议上曾表示,我国日报出版规模已连续多年位居世界首位,成为世界发行总量最大的报业市场,仅次于美国。

数据显示,与2011年相比,2012年全国新闻出版业总产值增长30％左右,图书销售增长20％左右。

2、区位优势十分明显拟建印刷产业园项目，哈尔滨30分钟路程，交通、货运都很发达，交通要塞与区内主干道交织成网，交通优势十分明显。

所以选择此处非常适合发展印刷物资交易市场，便于形成完整的产业链。

项目建成后，印刷产业园将借助其优越的地理位置和交通环境，向市场广阔的全国地区辐射，并依靠较低的成本承接本地区的印刷业务，面向全国批发，形成哈尔滨以东明显的印刷产业隆起带。

3、土地储备空间较大项目所在位置的土地已经完成控制性详细规划，尚未开发，地势较为平坦，植被多以耕地为主，有少量树木，周边无居民很，具备开展大规模建设的土地空间。

四、主要结论1、该项目符合国家产业政策的发展方向，加强了印刷产业的配套和商贸流通业的发展，具有较好的社会效益。

2、通过本项目的实施，将建设一个集印刷品交易、展示、物流、商务、休闲和专业化服务为一体的大型印刷物资交易展示基地。

项目投产后，能带动哈东交通，餐饮，酒店等产业的发展，对解决下岗工人再就业有着重大的意义，形成完整的印刷产业生态链，可为社会经济的发展增强动力。

3、项目规划及投资分配合理。

4、经济分析结果显示：项目建成后印刷年销售额可达到10亿元以上，上缴税金3000多万元。

项目带动市场经营总收入可望达到每年20亿元左右，上缴税金6000多万元。

经过适当培训，可解决就业人员上万人。

上述数字表明，该项目的经济效益良好，投资回收期短，抗风险能力较强。

五、中国图书、印刷业发展现状与趋势1、成就和问题改革开放以来，我国印刷业取得了世人瞩目的成就，生产总值以年平均两位数的速度快速发展，中国印刷业已经融入世界，成为世界印刷之林中的重要一员，而且地位正在不断提高。

2、我国图书、印刷业发展趋势本世纪以数字、网络和信息技术为基础的新科技革命将对全球的产业产生深刻影响，对传统产业带来重大冲击。

这对印刷产业来说，既是严峻的挑战，又是难得的机遇，总体而言，机遇大于挑战。

印刷媒体产品将不再局限于纸质为主的物理媒体，相同的数字资源可以按照不同方式输出，成为不同媒体产品，多媒体和跨媒体将成为印刷产业发展的新领域和新的增长点。

电子媒体的发展是对传统印刷媒体的挑战，其发展速度肯定会超过传统媒体，但是它们之间并不是取代关系，更多表现为互补关系。

纸媒体由于其廉价、便携、易读、柔性等特点，在商业、包装印刷领域仍将长期占主导地位，而在信息、新闻以及工具类的印刷和出版领域面临巨大挑战，但总体上说，在本世纪前20年纸媒体仍将会占有主流地位，传统媒体和电子媒体将互为补充、融合发展。

基于印刷的总量和结构分析，我们也已经可以清楚地看到，现阶段的中国图书出版产业尽管存在各种各样的问题及许许多多不美好的现象，但我们并不能得出它已经进入滞胀阶段甚至出现经济危机的判断，从总体上说它仍然处在中国图书出版产业发展的第三阶段--新的增长阶段。

六、项目定位1、开发主题快速响应印刷强省的发展战略，积极促进黑龙江印刷产业提升，加速推进哈东人才引进的战略目标，积极配合印刷产业基地建设与发展，努力降低印刷行业生产、交易成本，提高哈东印刷行业的在国内影响力，彻底改变哈尔滨印刷市场分布零散、规模偏小、品种不全、效益不高、不易管理等现象。

2、市场定位1、建设成为我国北方地区规模较大、功能齐全、配套完善的印刷品交易中心和集散中心；2、构建一站式的商务物流平台，具有销、展、研、学、仓储、运输等多功能，为客户提供全面、迅速、高效、公平的各项服务；3、市场立足本省，辐射东三省，面向全国，成为连接市内外、省内外、国内外的理想据点。

3、产品定位该项目服务范围将涵盖图书﹑印刷、广告礼品、收藏品、电子多媒体、印刷用具及教育设备等，同时兼具会展、商务休闲等服务。

具体分类如下：a、印刷品交易区1）印刷用纸2）印刷设计出片3）印刷品4）印刷相关设备b、多媒体交易区1）音像制品2）监控器材3）音响器材c、广告礼品区1）广告设计2）图文制作3）礼品展示d、教育器材交易区1）学校实验室2）体育器材3）学生用品e、物流配套区：提供全面的、便捷的的专业物流设施与一流的服务。

f、商务休闲区：餐饮、住宿、酒店、桑拿、洗浴、网吧、医疗、通讯、银行等g、会议中心：提供大型多功能会议服务h、培训中心：图书、印刷行业人才职业培训中心、行业信息中心4、目标客户定位图书、印刷行业的厂家、出版社、书店、代理商、销售商、贸易商、物流公司、广告公司、印刷公司等。

七、初步规划方案及建议1、规划思路中国哈东印刷产业园建成后，是国内东北地区目前理念最新、规模最大、定位最高、功能最齐、服务最优的印刷中央商务区。

整合会展、加工、交易、办公、物流、仓储、休闲、培训等功能于一体的综合产业基地。

现代化展示区、交易区、物流区与高档、宽敞、明亮的现代商务办公区和多功能生活、休闲配套区，将会被列为哈东、哈尔滨乃至黑龙江省政府的重点建设项目。

项目规划坚持"可持续发展，品牌化经营"的理念，建议成立"哈东印刷产业园管理委员会"，专业为项目提供永续性的经营策划，物业管理。

通过产销过程最短化，增值服务最大化，达到企业成本最小化，经济效益与品牌价值最大化，真正实现"规模效益"，成为哈东的行业先锋，形成一个行业品牌大积聚、印刷行业即时交流的窗口与贸易平台。

2、规划原则a、可持续发展原则中国哈东印刷产业园的规划立足当前，充分考虑资源和环境的承载能力，合理确定产业项目及用地布局,充分利用地形，珍惜土地和水资源，高度重视生态建设加强环境保护，尊重原有地形地貌，突出生态、环保概念，保持并逐步创造良好的园区生态环境。