万科集团2017年住宅项目季度评估方案
一、适用范围 (2)
二、评估体系 (2)
1.评估体系架构 (2)
2.实测实量体系及评估办法： (2)
3.质量风险体系及评估办法： (5)
4.住宅隐蔽验收体系及评估办法 (15)
三、评估组织方式 (18)
四、综合成绩计算方法 (19)
一、适用范围
适用于万科集团所有在建住宅项目。

二、评估体系
1.评估体系架构
2.实测实量体系及评估办法：
（1）测区抽选原则
A、实测测区抽选：每个标段选5套房，每个楼栋产生1套，当多于5栋时均衡分布抽取（别墅按照户计算）。

每次抽选测区不区分新旧工作面，以现场实际工作面为准，每季度可以重复抽取。

B、对于实测的抽检套数，同一标段应按别墅及高层户数比例进行分配。

对于别墅和高层的区分，按项目开工审批报备文件进行区分。

C、对于主体阶段项目实测，高层必须具备50及以上套数时才进行实测，别墅需10套及以上。

其中高层每户必须全部拆模完成，完全具备实测条件，多层别墅需2层及以上拆模完成。

（2）检查内容
（3）检查标准
A、实测范围：室内所有房间（不含公共部位）涉及到的实测指标，实测点在室内随机进行选取。

B、实测功能间划分由项目提供蓝图，以图纸为依据。

实测实量评估方案
（4）实测其它要求：
A、主体阶段结构墙面禁止打磨、修补，按[0，8]的标准进行实测，如有打磨、修补，按规避测区处理，每处扣2个点。

对于正常穿插施工的结构墙面允许打磨和修补，但打磨、修补后按[0,4]mm的标准进行实测。

B、如果项目后期房间有吊顶，顶板水平度可以避开实测，但项目必须提供图纸（蓝图或设计院盖章的白图）证明。

C、现场实测过程中，所有实测指标必须在现场第一时间确认。

D、若受检楼层的下一层为架空层，楼板厚度可测量上一层。

3.质量风险体系及评估办法：
（1）评分模式
A、质量风险评估体系共分为五大板块、十大类，按标段进行评分。

（2）评估思路
A、根据现场质量风险出现问题的实际情况对现场质量风险进行评分。

B、标段风险评价得分率=子分项得分/子分项应得总分*100%。

C、项目风险评价得分率=各标段质量风险得分率的平均分。

（3）框架体系
质量风险评估方案
4.住宅隐蔽验收体系及评估办法
1）评分模式
A、隐蔽验收评估体系共分为四大板块，按标段进行评分。

（2）评估思路
A、根据隐蔽验收资料对标段（项目）隐蔽验收进行评分。

B、标段隐蔽验收得分率=子分项得分/子分项应得总分*100%。

C、项目隐蔽验收得分率=各标段隐蔽验收得分率的平均值。

（3）框架体系
隐蔽验收评估方案
三、评估组织方式
采用季度评估的方式进行，与区域季度评估同步进行，数据同时采集。

A、抽检数量
季度评估对所有具备评估条件的项目全覆盖。

B、抽检原则
与各区域季度评估抽检原则一致。

四、综合成绩计算方法
1、公司综合成绩=公司实测实量得分*40% +公司质量风险得分*20%+公司隐蔽验收得分*20%。

A）公司实测实量得分=各参评项目实测实量得分平均值。

B）公司质量风险得分=各参评项目质量风险得分平均值。

C）公司隐蔽验收得分=各参评项目隐蔽验收得分平均值。

2、项目综合成绩=项目实测实量得分*40%+项目质量风险得分*40%+项目隐蔽验收*20%。

A）项目实测实量得分=各参评标段实测实量得分平均值。

B）项目质量风险得分=各参评标段实测实量得分平均值。

C）项目隐蔽验收得分=各参评标段实测实量得分平均值。

3、标段综合成绩=标段实测实量得分*40%+标段质量风险得分*20%+标段隐蔽验收得分*20%。

注：若该标段未参与实测实量，则该标段无综合成绩。