租赁合同
本租赁合同由下列双方2018年月日签订。
出租方名称： (以下简称“甲方”)
地址：
负责人：
电话：
承租方名称： (以下简称“乙方”)
地址：
负责人：
电话：
根据有关法律之规定，为明确双方的权利义务关系，经双方协商一致,签订本合同。
第一条原则及用途
1.1 乙方甲方租用位于（以下简称“该物业”）作为乙方经营之用，该物业建筑面积为平方米，现状为（详见交付清单及照片）。该物业的房地产权证证书见本合同附件（一)；平面图见本合同附件（二）；《交付确认书》见本合同附件（三）；乙方复印件或营业执照复印件见本合同附件（四）；
1.2 该物业以现状交付。甲方同意乙方在不改动房屋结构的前提下自行装修和在不影响大楼整体状况及符合法令规定使用下的增设附属设施，当层区域部分（包括但不限于公共走道、当层梯厅、公共茶水间、公共卫生间等）若进行改装，不得影响结构安全并必须符合消防法规的检查规定外，于退租时恢复至交付时原状（详见附件三）。公共走道部私有区域部分,租赁期满，固定装修部份予以保留，乙方增设的附属设施由乙方自行处理,乙方应在维持装修现状的情况下将房屋完整地交还甲方。对房屋因乙方原因己损坏的部分，乙方应按实际评估价值进行赔偿。
1.3 该物业仅限于办公之用。未经甲方书面同意，乙方不得将该物业用于其他用途或从事任何非法用途。
1.4 为乙方实现上述用途之目的，经甲方同意，乙方可以对该物业进行装修。但乙方如改变房屋结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备、设计规划、围、工艺、用料等均须事先征得甲方书面同意后方可施工。
第二条租赁期限
2.1 租赁期限为年，自年月日起至年月日止。
2,2 甲方同意给与乙方个月装修免租期（时间从2018年月日至2018年月日止）。其中，在免租装修期，乙方无需支付任何租金，但应承租装修期间涉及承租物业的水电、垃圾清运费、装修保证金（无违约可退）等实际发生的费用：
2.3 租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
第三条租金、房屋租赁保证金及其它费用
3.1.本合同期：
该物业起租年(一年)含税租金为元/平米/月，月含税租金计为人民币（大写）；第（）年租金在前年基础上调涨 %，第（）年租金在前一年基础上调涨 %。
本合同签订时，乙方应支付给甲方相当于一个月房租的租赁保证金(押金)人民币 (大写：元整)该保证金不计收利息,且不被视为本合同项下任何租金及应付费用的预付。房屋自2018年月日起交付给乙方
3.2 甲方有权从上述保证金中扣减任何乙方应付而未付的租金和其它应付费用；或作为乙方发生本合同项下的违约事件时应支付的违约金;或从保证金中扣减由于乙方、乙方的职员的故意或过失行为而给甲方招致的损失。
3.3 本合同租赁期满后，若乙方未发生本合同项下的违约事件，甲方应在乙方将处于良好状态的物业交还甲方并结淸所有应付款项之后拾个工作日将保证金无息退还乙方。
3.4 乙方因使用该物业所发生的水电费及其他物业管理部门按相关规定收取的费用等均由乙方自行承担。
3.5 租金支付方式：乙方支付租金的方式为每 3 个月支付一期（首期租金支付为个月，为免租期）。每期租金的支付时间为：在本期租赁时间开始前的个月之前以银行转账方式支付。若最后支付日恰为星期六、星期日或其他公共节假日时，则支付日应提前至上一个最接近的工作日。
3.6 乙方同意接受甲方聘请的物业服务企业（公司）提供物业服务，其中，租赁物的物业管理费（含乙方所在大楼电梯的日常运行、维修维保等费用) 由甲方在收取租金的同时代为收取。停车位租金为每月
元/个。
3.7, 甲方负责提供独立的水表、电表及其相应的设施，乙方自行向物业缴纳水电费（含损耗的公摊的水费和电费），由物业出具相应的正式发票。
3.8 自起租日起算的第一期租金、租赁保证金应在本合同签署后个工作日支付。每期租金应以人民币转账形式支付。
3.9 本合同项下提及的“月”不是指公历月，而是指自起租日起至该起租日在下个公历月所对应的该日之前一天止的期间。
3.10 乙方应按本合同规定收到甲方开具当地税务部门认可的租金发票（保证金开收据）后个工作日将租金、租赁保证金支付至甲方的银行账户：名称：
开户账号：
开户银行：
本合同签定交房时:该物业水、电表读数。
第四条续租和退租
4.1 合同期满，如乙方需继续租赁该房屋的，至少应于合同期届满前 3 个月向甲方提出书面申请，续租合约需在原租赁合同到期1个月前签署，如甲方不续租则合同到期终止租赁关系：若经甲方同意，乙方享有续租权，续租租金以届时市场价格而定。在乙方提出续租申请后,在甲方同意下，在上述时间配合完成续租合同的签订。
4.2 甲方同意在本合同租期结束后，乙方可享受一次短期租赁权。乙方在本合同租期的最后3个月有权单方面通知并要求甲方行使乙方的短期租赁权，而该短期租赁权租赁期期限最长不超过3个月，并在本合同租期结束后起算租期。短期租赁权租金以本合同租期结束前最后一期月租金为标准。
4.3 合同期满，如乙方不再续租，乙方应清算全部租金及租赁期间乙方发生的水电费等，甲方应在合同期满之日起 7 个工作日对租赁房屋及设施进行验收；验收合格后，甲方应立即出具书面确认并在验收之日起 7 日将保证金全部退还乙方（不计息）。如甲方拖延归还上述保证金应按所欠款的每日仟分之叁计算承担滞纳金。
4.4 除甲乙双方同意终止合同或本合同另有规定外，在本合同期，甲方承诺不单方面解除本合同。
第五条甲方的责任、权利与义务
5.1 甲方享有该物业的合法所有权，或具有出租权之有效证明，该有权证书或出租权之有效证明见本合同附件（一），并负责于起租日起向乙方提供在出租当时处于良好、安全和可使用状况的该物业。
5.2 甲方确保乙方在遵守本合同项下各项条款之间前提下可以自由使用该物业。在租赁期，该物业的使用权归乙方所有，其合法权益受到国家法律、法规保护。