文本目录第一部分 规划研究第一章 规划背景…………………………………………………………………1 第二章 规划设计依据、范围与目标…………………………………………1-2一、规划依据.....................................................................1-2 二、规划范围 (2)三、规划目标…………………………………………………………………2 第三章 项目SWOT 分析………………………………………………………2-3 一、优势……………………………………………………………………2-3 二、劣势………………………………………………………………………3 三、机遇……………………………………………………………………3 四、挑战………………………………………………………………………3 第四章 市场背景与市场定位…………………………………………………4-5一、市场背景分析..................................................................4-5 二、市场定位 (5)第二部分 规划设计第五章 规划理念与项目定位………………………………………………6-7一、规划理论……………………………………………………………6 二、项目定位……………………………………………………………6-7 第六章 功能结构组织与功能分区………………………………………7-8一、功能结构组织…………………………………………………7-8 二、功能分区………………………………………………………………8 第七章 功能区规划构想与产品规划……………………………………8-14一、规划区规划构想……………………………………………………8-10 二、项目功能分区与产品构成表………………………………………10-11 三、温泉区规划特点与主要产品说明…………………………………12 四、项目主要经济技术指标……………………………………………12-13 五、主要建筑功能规划…………………………………………………13-14 第八章 道路规划设计………………………………………………………14-15一、规划依据………………………………………………………………14 二、道路规划设计………………………………………………………14-15第九章 接待容量估算………………………………………………………15-17一、估算原则.....................................................................15 二、估算依据........................................................................15 三、容量估算.....................................................................15-17 第十章 给排水系统规划............................................................17-20 一、规划依据 (17)二、给水系统……………………………………………………………7-18 三、排水系统……………………………………………………………18-19四、度假区给排水示意……………………………………………………19 五、水循环系统…………………………………………………………19-20 第十一章 电力、电讯工程规划……………………………………………20-21一、规划依据……………………………………………………………20 二、电力电讯工程系统……………………………………………………20 三、供电电源………………………………………………………………20 四、用电负荷标准及负荷预测…………………………………………20-21 五、电力设施及管网布置…………………………………………………21 六、x x 用量预测…………………………………………………21 七、建筑物防雷接地系统…………………………………………………21 第十二章 消防系统规划……………………………………………………21-22一、设计依据…………………………………………………………21 二、规划范围……………………………………………………………21-22 三、消防通道………………………………………………………………22 第十三章 绿化规划………………………………………………………22-23一、规划依据 (22)二、绿化系统规划………………………………………………………22-23 第十四章 生态环境保护规划………………………………………………23-25一、规划依据………………………………………………………………23 二、环境保护目标………………………………………………………23-24 三、环境保护措施………………………………………………………24-25 四、环境评价………………………………………………………………25 第十五章 投资估算与经济效益分析………………………………………25-27一、项目投资估算………………………………………………………25-26二、经济效益分析………………………………………………………26-27 第十六章社会效益评价……………………………………………………27-28图件目录第三部分规划设计图件●规划设计一、区位分析图 (29)二、客源市场分析图 (30)三、现状分析图 (31)四、总平面图 (32)五、总平面图(cad) (33)六、功能分区图 (34)七、道路系统分析图 (35)八、景观系统分析图 (36)九、给水系统分析图 (37)十、排水系统分析图 (38)十一、电力电讯系统分析图 (39)十二、植物配置图Ⅰ (40)十三、植物配置图Ⅱ (41)十四、植物配置图Ⅲ (42)十五、旅游服务设施系统图 (43)十六、标示系统图 (44)十七、二次消费系统图 (45)●效果图与意向图一、酒店意向图 (46)二、酒店、综合楼一层平面图.........................................................47 三、酒店、综合楼二层平面图 (48)四、酒店、综合楼三层平面图 (49)五、热身池与水吧 (50)六、景观瀑布与表演台 (51)七、七彩泉 (52)八、美食中心与石板廊 (53)九、桧木泉、矿泥浴与盐雾浴 (54)十、特色花浴、傣浴与瑶浴 (55)十一、理疗中心 (56)十二、香薰阁与浮浴 (57)十三、矿砂浴与五福泉 (58)十四、日式温泉组合 (59)十五、露天风吕 (60)十六、情侣木屋与情侣池 (61)十七、综合水疗池 (62)十八、儿童池戏水项目 (63)十九、海浪池与风情沙滩 (64)二十、滑道组合 (65)二十一、景观池 (66)二十二、六福汤与名木汤 (67)二十三、SPA池 (68)二十四、温泉别墅Ⅰ (69)二十五、温泉别墅Ⅱ (70)二十六、元首别墅 (71)二十七、森林木屋 (72)二十八、网球、羽毛球场与高尔夫练习场 (73)第一部分规划研究第一章项目背景技市拥有得红色旅游资源、生态旅游资源、地域文化旅游资源相当丰富,旅游业近年来呈高速发展趋势,各级政府对遵义旅游(尤其就是红色旅游)发展给予了高度重视,遵义旅游发展已到“天时、地利、人与”时期,但由于遵义旅游起步较晚,各类旅游服务接待设施滞后,很难满足旅游业迅速发展得需要,兼遵义市旅游以观光类产品居多,游客滞留时间不长,影响游客消费,需要度假型产品作为互补,并进一步完善服务接待设施。
因此,建设一个综合性得度假村已具备了市场条件与政策条件因素。
位于遵义市城郊金鼎山附近得温泉资源,距遵义市中心城区10、5公里,该地自然环境古朴、山水优美、温泉资源丰富,日出水量达1300m3,水温在38、5℃—43、5℃之间,属医学热泉(标准为37℃—42℃)范围,且水质优良,含有多种有益于人体健康微量元素。
该区域得自然生态环境与温泉资源完全符合建设温泉度假村要求。
因此,投资方拟在此地建一个以温泉为主题特色、集休闲度假、会议、保健养生为一体得多功能大型温泉度假村,特委托广州海森温泉设计建造有限公司与广州海森旅游策划设计有限公司编制温泉度假村得详细规划,旨在通过规划得编制,为遵义海龙温泉度假村得建设、经营与管理提供科学依据。
第二章规划设计依据、范围与规划目标一、规划设计依据1 、《风景名胜区规划规范》(GB50298-1999)2、《旅游规划通则》(GB/T18971-2003)3、《旅游区(点)质量等级划分与评定》(GB/T17775-2003)4、《旅游涉外饭店星级得划分与评定》(GB/T 14308—93)5、《公园设计规范》(CJJ48-92)6、《城市用地竖向规划规范》(CJJ83-99)7、《旅馆建筑设计规范》(JGJ62-90)8、《饮食建筑设计规范》(JGJ64-89)9、《建筑设计防火规范》(GBJ16-87)10、《建筑屋防雷设计规范》(GB50057-94)11、《游泳池与水上游乐池给水排水设计规程》(CECS14:2002)12、《城市给水工程规划规范》(GB50282-98)13、《城市排水工程规划规范》(GB50318-2000)14、《城市电力规划规范》(GB50318-2000)15、《室外给水设计规范》(GBJ13-86)16、《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003)17、《生活饮用水卫生标准》(GB5749-85)18、《污水综合排放标准》(GB8978-1996)19、《景观娱乐用水水质标准》(GB12941-1991)20、《民用建筑电气设计规范》(JGJ/T16-92)21、《低压配电设计规范》(GB50054-95)22、《10KV及以下变电所设计规范》(GB50053-94)23《供配电系统设计规范》(GB50052-95)24《遵义市红花岗区金鼎山—海龙湖生态观光旅游区总体规划》25、《遵义海龙温泉度假村建设项目可行性研究报告》26、委托方提供得遵义市相关文件与文献资料二、规划范围征用土地得红线范围,规划面积约136亩。
基地东面用地作为度假村预留得发展用地,暂不作规划范围。
三、规划目标按照国家AAAA级旅游区标准进行规划。
通过规划,将遵义海龙温泉度假村建设成为全国知名,贵州省内最具特色得一流度假村,遵义市规模最大,档次最高得温泉度假旅游地,国家AAAA级旅游区。