合同法例题

房屋租赁合同

孙某与朱某签订一份房屋租赁合同，双方约定：孙某将其所有房屋4间出租给朱某开办餐厅，租赁期限为两年，自1999年5月1日至2001年5月1日，租金2000元/月，若有一方违约，应对给对方违约金4000元，朱某不得转租，2000年4月1日，孙某预备将房屋卖给唐某，孙某将此事通知了朱某，朱某未作任何表示。2000年7月8日，孙某和唐某办理了房屋过户手续。200 0年10月，朱某扩大经营规模，在市中心繁华地段开设一高档酒楼，遂将租赁的该四间房屋交给牛某使用，每月收取租金2500元。

（1）该案中存在几种法律关系？

（2）孙、朱签订合同后，若2000年6月1日朱某未付租金，孙某可否要求其承担违约责任？

（3）唐某是否取得了房屋所有权？若孙、唐在2000年6月1日办理过户手续，有何不同？

（4）办理过户后，唐某能否要求朱某迁出？

（5）朱、牛所签合同是否有效？

（6）唐某能否要求朱某承担违约责任？若能，应承担何种责任？对牛某又应如何救济？

每课一案（二）

李某本人热爱收藏，同时具有相当的古玩鉴赏能力。其家中收藏有一商代酒杯，但由于年代太久远，李某无法评估其真实价值，而只能大略估量其价值在10万元以上。某日，李某将其酒杯带到一古董店，请古董店老总鉴赏，店老总十分喜爱该酒杯，同时明白其价值不下百万，因此提出向李某买下该酒杯，出价为50万元。

李某对此高价内心十分中意，但认真一想，心知该酒杯价值绝对超过50万，如果拍卖，超过百万也有可能。但苦于拍卖成本过高，自身也没有条件拍卖。因此，李某心生一计，同意将酒杯卖给古董店老总，待日后古董店老总高价卖出后再主张合同可撤销，要求变更合同。结果，古董店老总通过拍卖，酒杯被卖到1000万元。此后，李某向法院主张合同显失公平，要求古董店老总至少再补偿900万元。

试分析：

1．李某与古董店老总的合同是否成立，是否有效？

2．李某的要求是否具有法律依据？什么原因？

3．法院应如何处理

答：1．李某与古董店老总的买卖合同差不多成立，双方意思表示真实同时一致，合同有效。

2．没有法律依据。我国《合同法》规定，显示公平的合同属于可撤销或可变更合同，本案中的买卖合同不属于此种情形。第一，李某具有相当的古玩鉴赏能力，尽管他不明白酒杯的真实价值，但内心差不多明白其价值绝对超过50万元，在此情形下他仍旧将酒杯卖给古董店老总，法律上就应该推定其意思表示真实有效，而不属于因缺乏体会导致判定失误的情形；其次，李某将酒杯卖给古董店老总的时候，就差不多预备事后主张合同变更，因此所以不存在被骗或者失误的情形，相反，李某心知肚明，不属于合同显失公平；再次，李某主张合同显失公平属于恶意，不应得到支持。

3．按照上面分析可知，法院不应支持李某的要求，应认定合同有效。

每课一案（三）

甲厂向乙大学发函表示：“我厂生产的X型电教室耳机每副30元，如贵校需要，请与我厂联系。”乙大学回函：“我校愿向贵厂订购X型耳机1000副，每副单价30元，但需在耳机上附加一个音量调剂器。”2个月后，乙大学收到甲厂发来的1000副耳机，但耳机上无音量调剂器，因此拒收。

1、乙大学回函的性质是什么？什么原因？

2、甲厂发货行为的性质是什么？什么原因？

3、甲乙双方谁是违约方？什么原因？

每课一案（四）

张某家中饲养耕牛3头，在农忙季节因一头牛闲置不用，便租给同村农民李某。合同规定：租期2年，每年租金180元。在李某租牛10天后，耕牛突然走失，查找无结果。因此张、李二人协商：如果李某不能找回耕牛，则赔偿张某1500元的缺失，并支付尚未交付的租金90元。在该协议达成后，李某又连续找牛。几天后找到牛。李某在将牛牵回家的途中，听讲市场上耕牛的价格差不多涨至2000元。因此李某就将牛牵到市场上出售给邻村的王某，获价款2100元。李某回家后谎称耕牛没有找到，向张某交付了约定的1590元。几天后，张某到邻村干活，在王某家发觉了自己的耕牛。张某要求带回耕牛，遭到王某的拒绝。张某便向法院起诉，要求李某返回耕牛，赔偿缺失。

对本案的不同意见：

一种意见认为，李某不应该承担责任。尽管在本案中李某具有欺诈行为，然而已交付了租金和赔偿金，尽管赔偿金的价格低于市场的价格，然而这是经双方协商的。现在既然不能从王某那儿要回耕牛，要求李某返回耕牛和赔偿缺失是不合理的；

另一种意见认为：李某应当承担违约责任。因为双方约定只有在李某找不到耕牛时才支付赔偿金，既然耕牛差不多找到，就应该连续由李某使用。李某不能将其转卖他人，否则构成违约，应当承担违约责任。

你如何看？？

每课一案(五)

甲国每年感恩节期间，火鸡的销售量及销售利润是平常的数倍。甲国某经销商与乙国某土畜进出口公司签订了一批火鸡供货合同，约定乙最迟在11月

第四周往常到货，货到付款。由于海上运输时刻至少需要40天，故合同中约定乙应不迟于10月第三周往常装船启运。但乙后来因为组织货源、办理清关手续等环节中显现了咨询题，致使物资不能如期启运。在甲的一再督促下，乙最终于10月的第四周将火鸡装船启运。但现在甲却给乙拍发电报声称解除合同，并要求乙赔偿其包括高额的商业利润在内的一切缺失。

甲的主张是否合理？什么原因？

每课一案（六）

某市食品公司因建筑一栋大楼急需水泥，基建处向本市的青锋水泥厂、新华水泥厂和建设水泥厂发出函电。函电中称：¡°我公司急需标号为150型号的水泥100吨，如贵厂有货，请速来函电，我公司愿派人前往购买¡±。三家水泥厂在收到函电后，都先后向食品公司回复了函电，在函电中告知了他们备有现货，且告知了水泥的价格。建设水泥厂在发出函电的同时，派车给食品公司送去了50吨水泥。在该批水泥没有到达食品公司之前，食品公司得知新华水泥厂的水泥质量比较好，且价格比较合理，因此，向新华水泥厂发出函电：¡°我公司情愿购买贵厂100吨150型号的水泥，盼速发货，运费由我公司承担。¡±在发出函电后的翌日上午，新华水泥厂回函告知已预备发货。下午，建设水泥厂将50吨水泥送到。食品公司告知建设水泥厂，他们差不多决定购买新华水泥厂的水泥，因此不能同意建设水泥厂送来的水泥。建设水泥厂认为，我们之间的合同差不多签订，拒收物资就构成违约。最后双方协商不成，建设水泥厂向法院提起诉讼。

1.食品公司向三家水泥厂发函的行为属于什么行为？什么原因？

2.三家水泥厂向食品公司回函的行为属于什么行为？什么原因？

3.建设水泥厂与食品公司的合同是否成立？什么原因

每课一案（七）