(此文档为Word格式，下载后可以任意编辑修改！）（文件备案编号：）长城古镇文化旅游综合体项目项目名称：建设单位(盖章)：编制人：编制日期：国家环境保护总局制目录一、项目概述 (4)（一）项目背景 (4)（二）项目条件 (4)（三）项目依据 (5)（四）项目概述 (5)二、项目分析 (6)（一）文化分析 (6)（二）环境分析 (7)（三）市场分析 (8)（四）资源分析 (8)三、策划思路 (9)（一）文化创意 (9)（二）表现形式 (10)（三）文化旅游 (10)（四）文化地产 (11)四、项目定位 (11)（一）品牌定位 (11)（二）文化定位 (12)（三）市场定位 (13)（四）产品定位 (13)五、项目策划 (14)（一）【长城烽火】人文景观（1） (14)（一）【长城烽火】人文景观（2） (14)（一）【长城烽火】人文景观（3） (15)（二）【烽火长城】实景演出（1） (16)（二）【烽火长城】实景演出（2） (16)（二）【烽火长城】实景演出（3） (17)（二）【烽火长城】实景演出（4） (18)（三）【长城古市】边寨集市 (18)（四）【长城古驿】人文酒店 (19)（五）【长城古镇】诗意家园 (19)六、项目组织 (20)（一）创意组织 (20)（二）资金组织 (20)（三）建设组织 (21)（四）运营组织 (21)七、项目分析 (22)（一）用地规模 (22)（二）建设规模 (23)（三）投资规模 (23)（四）收益测算 (24)八、市场组织 (25)（一）客源分析 (25)（二）区域客源 (26)（三）全国客源 (26)（四）国际客源 (26)九、营销组织 (27)（一）文化营销 (27)（二）活动营销 (27)（三）品牌营销 (28)（四）媒体组织 (28)十、效益分析 (29)（一）社会效益 (29)（二）经济效益 (29)（三）旅游效益 (30)（四）品牌效益 (30)十一、运营团队 (31)（一）创意核心 (31)（二）开发合作 (32)（三）资本团队 (32)（四）运营团队 (33)海湾智库集团集起十余年文化旅游开发的经验，提出打造中国长城第一人文景观——【烽火长城】文化旅游综合体的战略策划，得到蓟县大力支持。

本项目具备“天时、地利、人和”的绝佳条件，呼之欲出，水到渠成。

一、项目概述（一）项目背景党的十八大提出建设“美丽中国”、“文化强国”的战略国策，增强国家“软实力”成为今后十年的大国方针；于此同时，国家新型城镇化进程不断加速，建设有人文品味，有生态追求，有可持续发展动力的新型“美丽城镇”将成为时代主流。

天津蓟县位于京津唐城市群的核心区位，距北京市区约80公里；距天津市区约110公里，距唐山市区约90公里，蓟县一小时经济圈覆盖人口超过5000万人。

黄崖关长城位于蓟县的北部，是长城沿线的重要关隘，明长城蓟州提督的核心关隘。

黄崖关的北齐长城及明长城均保护较好，壮观雄伟，具备开发大型人文景观的基础条件。

蓟县县委县政府对打造文化旅游大环境十分重视，提出打造津门旅游强县的战略构想，黄崖关长城开发提上议事日程。

海湾智库集团集起十余年文化旅游开发的经验、团队及资本组织力，提出打造中国长城第一人文景观——【烽火长城】文化旅游综合体的战略策划，得到蓟县大力支持，项目开发进入实际性操作阶段。

本项目具备以上“天时、地利、人和”的绝佳条件，呼之欲出，水到渠成。

（二）项目条件【长城古镇】项目选址天津蓟县黄崖关长城关口。

天津蓟县为中国北方重要人文故地，属“幽云十六州”之一，春秋时为无终子国，古称渔阳，自唐代起设蓟州。

中国历史上许多重大事件均曾发生在渔阳（蓟州）古镇，三国时曹操北伐乌桓、隋炀帝东征高丽、水浒故事、戚继光镇守长城等均发生在这片神奇的土地上。

蓟县具有文化旅游开发深厚的人文底蕴。

蓟县位于京津唐城市群的核心位置，西南距北京市区80公里，正南距天津市区110公里，东北距唐山市区90公里，三大城均有高速公路连接，是京津唐地区唯一“有山有水有森林”的人文旅游资源富集地；有名山（盘山）、大湖（翠屏湖）、雄关（黄崖关）、森林（梨木台）、古刹（独乐寺），由条件打造区域旅游强县。

黄崖关乃燕北雄关，气势磅礴，气象万千。

既有人文故事，如戚继光经略长城；又有自然胜景，北齐长城与明长城浑然一体，烽火联台，错落有致。

选址地土地开阔，依山伴水，北京长城巍峨壮观，具备了开发边塞风情、人文景观、实景大戏、长城古镇的条件。

（三）项目依据本项目的策划、创意得到了蓟县县委县政府的大力支持。

县委肖书记、景县长于2013年3月下旬专程听取海湾智库对蓟县文化旅游产业发展的整体调研意见，以及在蓟县开发实景演出及文化旅游综合体的专题汇报。

本公司并与蓟县政府控股企业，蓟州旅游文化投资集团达成烽火长城项目投资战略合作意向。

蓟县2013年4月组成由县旅游局、文化局、招商局、旅游文化投资集团组成的联合考察团对海湾智库策划的印象刘三姐、印象丽江、北京总部基地等进行实地考察，达成文化旅游开发合作意向。

海湾智库创意团队在2013年1-5月间应邀对蓟县文化旅游资源进行多次实地考察。

考察期间，海湾智库创意团队及艺术团队对烽火长城人文景观深入讨论，提出项目选址及文化创意；根据黄崖关长城管理局提出的选址意见，以及海湾智库与蓟州旅游文化投资集团签订的战略合作意向，据此提出【长城古镇】的整体策划方案。

本项目的用地规模及用地区域系根据海湾智库集团与蓟县有关部门协商建议方案，具体用地红线及用地属性、用地规模由政府审批方案最终确定。

（四）项目概述【长城古镇】打造烽火长城人文景观，形成长城旅游核心竞争力。

规划用地1200亩，含文旅用地500亩，旅游商业用地200亩，文化地产用地500亩，规划建设面积500000㎡，总投资30亿元，计划分三期在五年内建成。

一期核心文旅项目在两年内建成开放。

项目建成后，每年将吸引游客500万人次，文化旅游直接收入5亿元，带动现代服务业绿色GDP35亿元，新增就业岗位10000个。

【长城古镇】通过第一长城实景大戏、第一长城烽火人文景观，第一长城古市，第一长城古镇等将黄崖关打造成中国长城旅游的核心品牌，蓟县的城市品牌。

项目的文化效益、社会效益、经济效益、旅游效益、城市品牌效益十分显著。

本项目核心策划包括：【长城烽火】长城胜景人文景观每年游客200万人次【烽火长城】大型长城实景演出每年观众100万人次【长城古市】长城边塞风情商街每年游客200万人次【长城古驿】长城人文风情酒店每年旅客30万人次【长城古镇】长城社区诗意家园开发长城人文社区【长城传奇】长城旅游上市公司打造长城文旅上市企业二、项目分析（一）文化分析长城是中华民族的文明标志和精神象征。

长城蜿蜒万里横跨中华大地十一省区，建设时间纵深2500多年，是中华民族形成、成长、发展的见证，长城文化是中华民族的核心文明展示，长城旅游是中华人文旅游的重要目的地。

中华人民共和国开国主席毛泽东“不到长城非好汉”的名句，使长城旅游成为国人一生必游的景区。

目前长城旅游核心景点包括北京八达岭长城、河北的山海关、甘肃的嘉峪关等，目前均作为旅游观光景区对公众开放。

以北京八达岭长城为例，每年接待游客700多万人次，逢节假日就人满为患，人山人海，人们通常只能“到此一游”，“顺流上下”，难以感受长城的雄伟、壮观、典雅和深厚人文底蕴。

本项目策划的“烽火长城”人文景观、人文大戏和长城边寨古市、长城古镇等，将通过对长城人文底蕴和传承文化的发现、挖掘和提升，再现千年古长城的的美丽，是长城文化的升华。

“烽火长城”作为中华长城文明的第一人文景观亮剑黄崖关长城。

黄崖关温泉（二）环境分析本项目选址黄崖关长城核心区域。

黄崖关长城拥有丰富的人文景观和旅游资源。

从蓟县经国道到达黄崖关，关门雄伟壮观。

进入关口有提督衙门、八卦城，等长城关口直上烽火台，纵观长城内外，长城逶迤延绵、气吞山河；沿线烽火台错落有致，蔚为壮观。

关外小河潺潺流过，山水辉映，景观别具。

长城沿线山脉郁郁葱葱，生态环境完整。

本项目“烽火长城”人文景观选址在沿线烽火台及演出区的烽火台；“长城大营”选址关内太平寨景区，再现戚继光明军大营风采；“实景剧场”选址太平寨（或关外蓟州河畔滩涂区），以长城为实景，观众席3000座；“边寨古市”选址关外林地河边，与关口相距不远；长城古镇选址黄崖关长城核心区大门外区域。

本项目地形地貌及生态环境，适合本项目的开发选址，也与黄崖关长城管理局的规划方案一致。

黄崖关长城的十多座烽火台一字排开，由远及近，非常适合再现中华人文第一景观“烽火长城”。

本项目有山有水有城有绿，交通便利，非常适合大型文化旅游综合体及人文旅游目的地的开发。

（三）市场分析本项目开发具有十分充沛的客源基础，关键是需要旅游引爆点，吸引周边重要游客地的游客前来蓟县。

北京是中国人文旅游第一胜地，年游客超过1.2亿人次，长城游客超过1000万人次；天津是华北重镇，每年游客超过5000万人次；唐山作为冀北重要城市，加上周边地区客源，游客人数也在千万人次以上。

目前蓟县游客人数也在500万人次以上，但主要集中在天津及北京本地客源，外地客源市场有待开发。

蓟县目前主要的客源吸引力集中在盘山、独乐寺、蓟州古城及黄崖关等景区，其中黄崖关每年购票游客约20—30万人次。

本项目在于打造全国唯一的人文景观：长城唯一的“烽火长城”人文景观再现；长城第一部“烽火长城”实景大戏；长城第一个“边关古市”；万里长城第一个“长城古镇”，吸引全国各地高端客源（长城人文体验游）以及国际游客（感受中华长城文明），并让游客“慢下来”，“留下来”、“常住下来”。

本项目目标每年游客人数500万人次，过夜游客200万人次。

（四）资源分析本项目开发可利用的资源较为丰富，主要包括：文化资源：长城文化源远流长、丰富多彩。

本项目可利用的文化元素包括：长城开发（包括北齐长城和明长城）、边寨文化（草原文化和东北满洲文化）、戚继光镇守长城十七年、长城烽火人文景观、民族融合团结等题材。

旅游资源：蓟县拥有盘山（5A级）、黄崖关长城、蓟州古城、独乐寺景区，梨木台森林、翠屏湖生态区等，可谓人文荟萃。

环境资源：蓟县是京津唐唯一集山（盘山）、水（翠屏湖）、林（梨木台）、寺（独乐寺）、古城于一体的资源富集区。

交通资源：本项目距北京100公里、距天津130公里、距唐山100公里，三地到蓟县均全程高速，到黄崖关有高等级公路连接。

市场资源：项目面对北京每年超过1.2亿人次、天津5000万人次、河北3000万人次的旅游人流。

打造独具特色和拥有人文景观优势的长城旅游目的地，将会吸收每年超过500万的客源。

本项目的开发系就是通过蓟县丰富资源的整合，打造蓟州人文旅游的闪亮名片。

三、策划思路（一）文化创意本项目策划思路主要依托中华长城文化核心符号—“长城烽火”，在黄崖关长城十余座烽火台上再现这一传承千年的人文景观。