建设工程施工合同
甲方（发包方）：
法定代表人：
乙方（承包方）：
法定代表人：
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、
行政法规，为明确双方在施工过程中的权利、义务，经双方协商自愿签订本合
同。
第一条 工程项目
1、工程名称：
2、工程地点：
3、工程内容：
4、承包形式：
第二条 工程期限
1、合同工期总日历天数 天
开工日期： 年 月 日
竣工日期： 年 月 日
2、如遇下列情况，经甲方现场代表签证后，工期可相应顺延
（1）在施工中如因停电、停水8小时以上或连续间歇性停水、停电3以上（每
次连续4小时以上），影响正常施工；停水停电2天以上；
（2）因台风暴雨飓风等不可抗力的因素；
（3）因人力不可抗拒的其他因素而延误工期。
3、因乙方原因造成施工延迟的，不得请求顺延工期。
第三条 工程价款、结算及付款方式
甲方付款前，乙方应提供发票。
本合同实行固定总价，经甲乙双方核定按本工程合同包干价为人民币（大
写） （￥ 元）。任何政策性因
素和市场因素均不调整包干价。
1、本合同签订后 日内，甲方支付人民币 元工程
款；
2、工程竣工经甲方验收合格后，甲方支付人民币 元工程款；
3、余款人民币 元作为质量保证金，待保修期满后十五个工作日内
无息支付。
第四条 建筑材料、设备的供应和采购
1、工程材料、设备由乙方采购。
2、乙方采购的材料、设备，必须附有产品合格证和试验报告才能用于工程，甲
方认为乙方提供的材料需要复验的，乙方应按要求提供复验报告。经复验符合
质量要求的，方可用于工程；复验不符合质量要求的，应退货处理，其复验费
和退货损失由乙方承担。
第五条 施工与设计变更
1、甲方签字认定交付的设计图纸、说明和有关技术资料，作为施工的有效依据，
乙方不得擅自修改。
2、甲方因使用功能提出的变更内容，为不影响施工进度，乙方应先行实施，并
及时做好现场签证。
3、设计变更增减数应以甲方代表签证单为依据，工程采用包干价，对增减部份
的工程款由甲乙双方协商确认。
第六条 工程质量管理及验收
1、工程具备隐蔽条件，乙方先进行自检，并在隐蔽验收前48小时以书面形式
通知甲方验收。验收合格，甲方现场代表在验收记录上签字后，承包人可进行
隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方予以整改后再交由甲方重新验收。
2、工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，向甲方提供完
整竣工资料及竣工验收报告（含竣工图、隐蔽工程签证和现场签证单及保修书
等）。 验收合格的，双方进行交接，验收不合格的，乙方应及时返工，费用由
乙方自行承担，返工导致工期延误的，乙方应承担相应的违约责任。
3、工程质量应符合国家及行业规定的建筑工程质量检验评定的“合格”标准。
第七条 安全施工
乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，采取
必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于乙方安全措施不力造成事故的责任
和因此发生的费用，由乙方承担。
第八条 质量保修
1、本工程保修期限为 年，自工程竣工验收合格起算。
2、在免费保修期内，乙方应保证通讯畅通，令甲方能够随时同乙方取得联系。
乙方在接到甲方维修通知后12小时内到达现场并及时处理。如乙方更换保修人
员或联系电话，应及时通知甲方。若因乙方通讯不畅或故意不接，拖延推诿，
甲方将视为乙方放弃保修责任，有权自行解决，由乙方承担所有费用并加收10%
的劳务费。
乙方保修联系电话： ；乙方保修联系
人： 。
第九条 违约责任
1、乙方未能按时竣工的，每延期一日应按工程总价款的千分之三向甲方支付违
约金（从工程款中直接扣除）；无故延期15日以上视为根本性违约，甲方有权
解除本合同，乙方除应全额退还甲方已支付的工程款外，还应向甲方支付工程
总价款的20%的违约金。
2、工程出现质量问题视为乙方严重违约，视情节轻重乙方应按工程款的10-30%
向甲方支付违约金（可从工程款中直接扣除），此外应赔偿因此给甲方造成的
损失。
3、协议一方擅自解除或终止本合同的，违约方应按工程款的20%向守约方支付
违约金。
第十条 纠纷解决办法
因本合同产生纠纷，如协商无法解决，双方均有权向甲方所在地人民法院提起
诉讼。
第十一条 附则
1、甲方代表为 ，乙方代表
为 。
2、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，自双方代表签字，加盖双方公章或合
同专用章后生效。
签署时间： 年 月 日
甲方（盖章）：
联系人：
联系方式：
地址：
乙方（盖章）：
联系人：
联系方式：
地址：
我国合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等，
但不管是以哪种方式来订立合同的，此时都有一些事项是需要当事人了
解注意的。
第一、注意合同名称与合同内容是否一致
有些公司使用合同统一文本，这本是好事，但由于对合同性质了解不细，
会出现张冠李戴的事情。例如本是加工承揽合同，却使用买卖合同文本，
为合同以后的履行和适用法律条款增添了争议。
第二、注意列明每项商品的单价
有些公司在买卖合同中，标的是多类商品，但却只在合同中明确各类商
品的总价款，而不确定具体每种商品的单价，一旦合同部分履行后发生
争议，就难以确定尚未履行的部分商品的价款。
第三、在合同中明确违约金和赔偿金计算方法
《合同法》虽然规定一方违约，另一方可以向其追索违约金或赔偿金，
但如果合同中没有明确数额或计算方法，法院就会视为双方当时放弃违
约金权利，而不予支持。增加赔偿实际损失的举证难度。
第四、确定管辖法院
合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、
合同签订地、原告住所地、标的物所在地法院管辖，但不得违反对级别
管辖和专属管辖的规定。如果直接约定有难度，也可以约定：“如发生
争议，双方均可向各自经营所在地法院提起诉讼。”
第五、注意用词严谨
例如合同中常见的约定：“合同在双方签字盖章后生效。”但是一方只
签字没有盖章，在法院对方就可能会提出由于合同只签字没有盖章，因
此合同还未生效的主张。因此此处应当约定：“合同在双方法定代表人
或授权人签字或单位盖章后生效。”
第六、签约对象的主体资格
当前，经营单位的性质、种类、背景比较复杂，有关部门的管理不到位
现象比较普遍。在此情况下，为防范欺诈行为，减少交易风险，非常有
必要考虑交易对方的主体资格、履行合同能力、信用情况等。主体资格
方面应当查看一下对方的营业执照和企业参加年检的证明资料。不能仅
凭其名片、介绍信、工作证、公章、授权书、营业执照复印件等证件。
因为有的企业因连续两年不参加年检很有可能已被工商部门吊销营业执
照。
第七、合同条款必须对等性
合同条款的对等性是公平原则的重要内容。不要签义务多、责任重、权
利少这类一边倒的合同，例如合同只规定我方违约要如何处理而无对方
违约如何处理的内容。同样，也不要签订权利多、义务少的、责任轻的
合同，否则另一方可能以该合同违背公平原则对合同的有效性提出抗辩。
第八、注意定金与“订金”的区别
定金是债的一种担保方式。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者
收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金
的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。实践中如把定金写成订
金，因订金在法律上被认定为预付款，不具有担保功能。
第九、注意项目分包合同的特殊要求
公司承揽的有些项目是从其他承包商那里分包而来，此类合同涉及一个
重要的问题是发包方是否允许承包商对项目进行分包。根据合同法的规
定，分包要经过发包方的同意，否则分包行为无效。因此一定要注意原
合同的约定，应当向承包商提出此问题并要求其征得发包方同意将工程
分包给我方。
第十、仲裁机构名称要写具体、明确
合同中也可以约定由仲裁委处理双方的争议，仲裁的优点是速度快、效
率较高，费用也比法院为节省。约定仲裁机构应当明确。仲裁为一裁终
审制，不再允许向法院提起诉讼。