房地产投资信托的优点
房地产投资信托对应着固定资产 可随时了解、监督实际租赁情况 不仅享受租金分红，还能升值保值 运营费用由租赁服务公司独立核算 通过信托人大会兑现监管和处置权
SUCCESS
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2019/8/24
银行和财务公司 是 监管平台
每季度按监管额2‰收监管费54万 公布全楼空租率和总租金，一目了然
房间号 租金累计 平均日租 本季租价 租约到期
0001 0002 …… 1000 租金总收
6000元 4000元
6600元 8888万元
3.5元 2000元 3.3元 2000元
07-08-08 07-12-12
11.80% 12.93% 14.00%
溢价转让 和 政府核价兑换持有
产权信托可委托银行挂牌交易 挂牌交易定价受历史成交价指导 交易公开，买卖自由，变现性很强 建议政府不卖地，直接核兑信托权 比如按50%比例核价兑换500份 政府持有，可使项目安全更有保障 政府持有的信托，同样能随时兑现 北京有商业楼上亿平，可核五千亿 按年收益12%暂估政府可REAL ESTATE INVEST TRUST
信托财产及收益 属于 信托人 信托的监管和服务机构按规则收费 信托人大会有权更换监管和服务机构 信托收益每季度转入信托人的银行卡
REITs 的发起和监管
REITs 发起机构应为非营利组织 按成功发起资金的3%一次性收费 除人员薪金和运营费用外不得营利 节余用作REITs再发起或公益事业 由有道德和智慧公信力的委员会监督
REITs 项目发起
与银行合作，在指定区域收购商业楼
信托人资金直接存入各人银行卡冻结
收购成功给信托人发《信托收益证》
启动前：每份N万，集合M份，冻结每份取得若 干平方米精装商业或酒店，具体的面积和价格应 以实际发生为准
信托收购的成本价优势
大约三亿现金整体低价收购或开发 只有土地、建安、税费和管理成本 无利息成本，且取得阶段无所得税 若成本低20% 收益率会高25% 对应的是确定且唯一的产权无风险
季租金 监管费 租赁者提成 净收益 ㎡收益 年收益率
720万 54万 810万 54万
0元 40.5万
666万 222元 9.87% 715.5万 238.5 10.60%
900万 990万 1080万
54万 54万 54万
49.5万 63万 81万
796.5万 265.5 873万 291 945万 315
3.1元 2300元 08-08-08 3.3元 880万元
信托人有权介绍出价更高的好租户 共同按季分红，不是各户独立结算
SUCCESS
THANK YOU
2019/8/24
租赁服务公司是经营平台
签约时需承诺每季度最低租金任务 任务底限720万，完成后按下表收费
任务额
少于720万 720-810万 810-900万 900-990万 990万以上
提成率 本项收费 应收服务费合计
0% 5% 10% 15% 20%
0元 40.5万 9万 13.5万 18万
租赁公司负责赔付 40.5万 49.5万 63万 完成1080万收费81万
日租3元 x 3万㎡ x 90天= 810万 日租4元 x 3万㎡ x 90天= 1080万
收益人 每季度享受分红
按照拥有面积，计算每平米信托收益 多买不限，有产权，但承诺委托出租 每季度享受分红，随时可溢价转产权 以下为按一般水平，估算的回报率：