房产可以遗嘱赠与外人
遗嘱是指个人在生前依法所立之文书，用以规定死后遗产的分配和处理方式。

遗嘱是个人对财产的自主安排，包括遗嘱执行人的任命、财产的分配、遗嘱的撤销等内容。

在房产方面，遗嘱可以被用来将房产赠与外人。

一、遗嘱的法律效力
根据我国民法总则的规定，遗嘱是对个人财产或其他权益在死后的处理进行约定的行为。

只有符合法律规定的形式，遗嘱才具有法律效力。

根据《中华人民共和国继承法》第十一条的规定，符合以下条件之一的遗嘱是有效的：
1. 采用公证形式的遗嘱；
2. 采用分开的形式，但应当有亲手签名；
3. 采用书面形式，需要三位以上证人的签名和盖章。

在获取了遗嘱的合法性后，遗嘱的执行人应根据遗嘱的规定进行财产的分配。

二、房产遗嘱的赠与对象选择
在房产遗嘱中，个人可以选择将房产赠与自己的血亲、配偶或其他外人。

对于外人的遗赠，也不受限制。

个人可以根据自己的意愿将房产赠与自己信任的朋友、合作伙伴或其他人。

然而，考虑到遗嘱的效力和财产安全，个人在进行外人遗赠时应当注意以下事项：
1. 相互关系：确保被遗赠人与自己之间的关系良好，否则可能导致
执行过程中的纷争和争议。

2. 知情人：告知亲朋好友、律师或公证人自己的遗愿，以避免未来
的争议。

3. 地方法律：在进行房产遗嘱赠与时，应遵守所在地的法律法规，
确保遗嘱具有合法性和可执行性。

三、遗嘱的撤销和变更
在生前，个人可以随时撤销或变更自己的遗嘱。

除非采用了公证形
式的遗嘱，否则只需亲手签名即可完成撤销或变更。

如果对房产的遗
愿有所变动，个人应及时进行相应的撤销或者变更，并通知相关人士。

四、遗嘱执行人的责任
遗嘱的执行人是根据遗嘱规定或法院指定的，负责推行遗嘱执行的人。

遗嘱的执行人应遵守以下原则：
1. 忠实执行：根据遗嘱的规定，忠实地执行遗嘱赠与的要求。

2. 按指定进行：按照遗嘱所指定的方式，将财产分配给被遗赠人。

3. 调查财产：对遗嘱中所涉及的房产进行调查，确保相关财产的真
实性和准确性。

4. 保护遗嘱：对遗嘱内容、执行过程进行保密，防止被遗嘱人遭受
财产纠纷或其他损失。

五、遗嘱的保管
为了确保遗嘱的安全有效，个人应选择合适的方式来保管遗嘱：
1. 公证处：将遗嘱交由公证处保管，并告知亲朋好友和律师。

2. 银行保险箱：将遗嘱存放在银行的保险箱中，确保遗嘱的安全性
和可靠性。

3. 司法机关：将遗嘱交由相关司法机关进行保管。

六、相关费用和税务问题
在进行房产遗嘱赠与时，个人还需要注意相关费用和税务问题：
1. 公证费用：如果选择公证形式的遗嘱，需要缴纳相应的公证费用。

2. 房产过户费用：根据地方政策和手续要求，可能需要支付相关的
房产过户费用。

3. 遗产税：根据国家税收政策，遗产超过一定额度时可能需要缴纳
相应的遗产税。

综上所述，房产可以通过遗嘱赠与外人。

个人可以通过遗嘱对房产
进行自主安排，并选择合适的赠与对象。

在进行房产遗嘱赠与时，应
遵守法律规定，确保遗嘱的合法性和有效性。

同时，个人还应注意与
被遗赠人的关系，选择合适的遗嘱执行人，并妥善保管遗嘱。

此外，
相关费用和税务问题也需要引起注意。