常住人口：2019年末，市区（浉河/平桥区）户籍人口为 153.5万人，市区常住人口为141.48万人。
经济指标：2019年，城市实现地区生产总值GDP2758.5 亿元，同比增长6.3%；人均GDP达到4.26万元。
德润·紫辰院——经济概况
城镇规划——构建“中心城区辐射、副中心城市集聚、县城带动、重点镇支撑”的城镇体系，以信阳 市区为中心，潢川县光山县一体化为副中心，带动其它县城依托自身资源发展
㎡ ，至2019年底，高层住宅均价已达到6571元/㎡左右。 公路：总里程达7660公里，公路密度40.5公里/百平方公里；干线公路总里程1457.875
信阳铁路交通规划图
河南省民用机场规划图
铁路 高速
公里。京港澳高速、沪陕高速、大广高速，106国道、107国道、312国道，以及京广高 铁在境内形成多个黄金十字交叉。 铁路：信阳境内现有京广铁路、京九铁路、宁西铁路、京广高铁4条铁路，此外还有京九 客运专线、衡潢铁路、宁西高铁三条规划中的铁路。
高铁城市圈：石武高铁线的开通大大加强信阳的对外联系，使得信阳至武汉仅需40多分
钟，未来随着宁西等高铁线的陆续建成通车，中部六省高铁城市圈将逐渐形成；
高铁经济：2012年9月28日郑武高铁客运专线正式通车，高铁开通以来，主打高铁卖点
信阳东站
潢川机场
的信阳楼盘层出不穷。以受益最大的羊山新区为例，2011年高层住宅均价约为3800元/
德润·紫辰院——城市概况
信阳位于河南省最南部，东连安徽，南接湖北，位于鄂豫皖三省交界处，是江淮河汉的战略要地；总面积1.89万平方公里， 总人口888万，区位优越，交通便利。
宜居城市 中原第一湖南湾湖
4A级景区灵山寺 避暑胜地鸡公山
安
鹤阳
濮 阳
新壁
济焦
乡
源
作 郑州
开Hale Waihona Puke 三 门 峡洛 阳封
商
平 顶
许 昌漯
商丘市
平顶山市 漯河市
周口市
南阳市
驻马店市
信阳市
城市区位：信阳位于河南南部，是豫鄂皖三省交界地区的 交通枢纽和重要物质集散地，受武汉、郑州两大国家中心 城市辐射带动。
行政地理：信阳市下辖2区8县，浉河区、平桥区、潢川县、 光山县、息县、新县、罗山县、商城县、淮滨县、固始县， 幅员面积18925平方公里。
全面落实信阳市科学推进新型城镇化实施方案，坚持核心带动、轴带发展、节点 提升、对接周边，着力构建“中心城区辐射、副中心城市 集聚、县城带动、重点 镇支撑”的城镇体系，沿宁西铁路发展轴打造 宁西城镇连绵带，加快新农村建设， 统筹推进城乡一体化发展。
重点镇支撑：发挥小城镇连接城乡的关键节点作用，支持已经形成一定产业 和人口规模、基础条件好的国家和省级重点镇、市级试点镇率先发展，通过 加快专 业园 区建设 ，进 一步 提 升 发 展 质量 ，逐 步 发展成为1 0 万人以上的小城 市
德润·紫辰院——人口情况
信阳市位于河南南部，是豫鄂皖三省交界地区的交通枢纽和重要物资集散地，受武汉、郑州两大国家中心城市辐射带 动。2019年末，信阳总人口888万，常住人口646万，GDP生产总值达2758.5亿元，人均GDP4.26万元。
安阳市 鹤壁市 濮阳市
焦作市 新乡市
三门峡市
洛阳市
郑州市 开封市 许昌市
城镇体系：中心城区辐射、副中心城市集聚、县城带动、重点镇支撑 中心城区辐射：构建中心城市组团式发展框架。推动浉河区、平桥区、羊山 新区、工业城、南湾管理区一体规划、同步建设；推进罗山县城、明港镇和 鸡公山管理区与中心城区组团式发展 副 中 心 城市 集群： 加快推 进潢 川 、光 山两 县组 团 式 、 一体化 发展 ，构建市域 副中心城市，支持撤县改市工作 县城带动：发挥县城落户成本较低、人文环境相近、进城农民有较强归属感 等 优势 ， 强化产 业 和 公共 服 务资 源布 局 引导 ，强 化 优 质 教育资源吸引，促进 农村人口就近向县城集聚
目录
CONTENTS
Part 1 Part 2 Part 3 Part 4 Part 5 Part 6
市场分析 购买逻辑 目标倒推 营销策略 签约回款 费用铺排及组织架构
一、市场分析
宏观市场 微观市场 小结
1.1 宏观市场
城市基础数据及宏观政策 城市库存及去化速度 城市各板块架构分析 小结
向西：有南湾风景区及金牛山风景区，发展成为以游览观光 、
娱乐休闲、康体健身 为主的服务基地。 向南：完善湖东区的建设，保护和完善浉河两岸的景观，
作为城市重要的生态建设及特色河滨景观区。
强力推进羊山新区、信阳工业城和各管理区的开发建设（ 努力打造人口100万、 面积100平方公里的“双百”地区性中心 城市），积极发展半小时经济圈，建设信阳至罗山（信阳至罗山 48公里）经济走廊，拉大中心城区框架
信阳市高新区80亩项目
入市策略
2020年07月23日
项目信息
地块名称 地块位置 地块面积 用地性质 建筑密度 容积率 计容面积
限高 成交楼面地价
总价
信阳市高新区80亩项目 信阳市高新区工十二路与工十三路西北方
53537.5㎡（80.3亩） R2（兼容5%商业） ≤20.8% ≤2.5 ㎡ H≤米 元/㎡（含契税） 万元/亩 万元
德润·紫辰院——城市规划
总体规划“南联北延，东拓西优”，城市框架不断拉大，总体向东发展，适度的向北向南发展，重点
发展羊山新区。
城市发展规划：根据规划，2023年城区人口将达到100万 至300万人之间；
向东：主要布置城市行政中心、文化中心以及工业区，城市大 规模集中建设的居住区。
向北：跨过羊山和龙飞山，主要建设科教园区及配套居住组 团，发展教育产业。
丘 周
山
河口
南
驻
阳
马
店
信 阳
➢古称义阳、申州，又名申城；武汉经济圈、全市现辖3个行政区、7个管理区、7个县、1个省直辖县。 ➢区位优越，交通便利。京广、京九、宁西铁路，京港澳高速、沪陕高速，以及京广高铁在境内形成多个黄金十字交叉，另有已建成明港机场。 ➢誉为山水茶都，素有“北国江南”之美誉，连续八年入选中国十佳宜居城市。
德润·紫辰院——市场环境分析
交通规划——全国44个交通枢纽城市之一，全国唯一一座同时拥有双高铁，双机场和一个港口的五线
城市，高铁改变城市版图，拉近城市距离，高铁城市圈逐步形成，带动城市发展
立体交通规划
明港机场
饮马港
交通概况：信阳市位于郑州、武汉、合肥的区域中心位置，是全国重要交通枢纽城市， 也是河南唯一具有水陆空立体交通的城市；