固定投资 房价
货币供应 出口 外储
FDI.对外直接投资 财政
新增信贷
公布值
…… …… 172840亿元 52.1（6月） 114187（亿元） 105.06（6月） 663400亿 1374亿美元 24542.75亿美元 81.32亿元（5月） 7917.66亿（5月） 6034亿元（6月）
同比增长
公寓——38669.05平米，占总面积81%。 补偿面积：12400平米 实际可销售面积：26269平米。 商业——9000平米，占总面积19%。 【 建 筑 规 划 】：塔楼，两栋高层，共17层， 公寓——4-17层loft。 商业——1-3层。
项目经济概算
【 项目建安成本 】：3.52612299亿元 【项目住宅部分销售】：3.6677667亿元（销售均价按1.4万元\㎡概算） 【项目商业部分销售】：1.95亿元（销售均价按2.5万元\㎡概算） 【 项目销售额总计 】：5.627667亿元 【 项目纯利润 】：2.10154401亿元 【 项目投资回报率 】：59.6%
2 期房与现房之间的较量
3 配套与公共设施的对比
总体来说，本项目位于重点区域的核心位
置，因此在建设规划符合需要市场需求的前提下， 市场前景将非常广阔。
【五 市场分析】
数字瞰市
2010年上半年，国内各类经济发展概况
数据
CPI.消费者物价指数 PPI.生产者物价指数
GDP.国内生产总值 PMI.综合性经济检测指数
【 项 目 名 称 】：巨隆·真谛（暂定名） 【 项 目 位 置 】：项目位于西安市北城未央区龙首村，西临未央
大道，东依大明宫遗址公园。 【 项目所在区域】：项目地处未央区核心位置。 【 占 地 面 积 】：13亩8658平米 【 容 积 率 】：5.5 【 建筑规划面积】：总建筑面积——47669.05平米
在售均价（元/平米） 6288 7937 5819 6221 10383 6697 5430
2010年即将收官，西安楼市既上演了一出“让销量飞”的 剧目。本年度的最后一周，西安住宅销量环比攀升3.77%。以上 一切事实表明西安房地产市场基本健康。
刚性需求占据比重仍然较大。
数字瞰市
2010年第三季度，西安写字楼市场概况
4 国家级遗址公园近在咫尺
5
商、用、投一体化
劣势（Weakness）
1
项目自身配套简陋
2
老的商业区，人群混杂
3
周边景观尚需时日
4
品牌知名度、美誉度需打造
机会（Opportunity）
1
区域配套完善
2
项目升值潜力无限
3
地理位置优越
4
区域战略地位居高
5
产品市场需求大
威胁（Threaten）
1
大盘冲击
数字瞰市
2009——2010西安市年商品房销售走势图
城区 城东 城南 城西 城北 城内 高新 长安
数字瞰市
2010年最后一周，西安商品房市场概况
数 量（套） 2931 7149 4169 5588 321 4697 4352
面积区间（平米） 36-146 32-443 36-190 20-190 38-106 30-338 30-330
分项 施工面积 竣工面积 新开工面积
公布值 100710平方米 112178平方米 89327平方米
增长 36.19% 96.21% 18.18%
从西安市场走势来看，自3季度开始西安楼市成交量 逐步回暖，而房价在数次调控中并未应声而降，反现持续 增长之势，推动了购房者入市的速度。在房价高位运行的 情势下，高端住宅项目成交量回落明显，而适中价位房源 更受市场追捧，政策调控难挡楼市交易继续增长的势头
巨隆·真谛
【营销策略创意提案】
为北城建造一座品质居所！
—【既巨隆·真谛营销策略创意提案】—
目录
一、项目概述 二、应市而出 三、生活配套 四、项目Swot分析 五、市场分析
六、大事盘点 七、商业空间 八、锁定目标客户 九、项目定位 十、项目营销策略
【一 项目概述】
【巨隆 ·真谛】
Loft公寓 + 时尚配套
2.6（上半年） 6% (上半年)
11.1% -1.80% 25.0% 5.06% 18.45% 18.45% 15.14% 27.48% 20.5 -60.60
以上表明：国家城市经济实力稳步增长，城市潜力日益彰显。
数字瞰市
2010年上半年，西安各类经济发展概况
指标 固定资产投资 国有经济完成投资 商品房销售面积 商品房销售额 全市进出口总值 农民人均纯收入 生产总值（GDP）
未央商圈
本案临近区域板块
遗址改造 建材经济
本案 大明宫遗址公园
本案所在商圈板块
本 案
雄踞地铁2号线沿线 坐拥龙首村 北关双站台
本项目
【三 生活配套】
——项目位于西安市龙首村，西 临未央大道，东临大明宫国家遗址公园， 坐拥龙首和北关双商圈。
我们以项目为原点， 看看现在有什么？ 未来有什么！
【巨隆公寓】——位于龙首、北关商圈中心
公布值 1596.84亿元 679.22亿元 608.2万平方米 288.42亿元 47.43亿美元
4046元 1372.44亿元
增长 29.0% 97% 37.2% 49.4% 37% 16.4% 16.8%
以上数据充分说明西安正处于消费结构加速升级的新阶段， 作为西部经济中心，并定位为“国际化大都市”及“一城五轴八条生 态带”的城市规划，经济增长的内生动力在不断增强，居民消费将从 温饱型向小康型升级，步入享受型、发展型，经济的快速发展带动了 房屋的刚性需求，也促使了西安房地产市场发展的上升空间。这一切 将对2011年西安经济的快速发展起到强有力的支撑。
生活配套非常完善
遗憾的是：项目周边缺少特色店
但是！ 这里地理位置十分优越！
西安老城
龙首商圈
本项目
经济开发区
中心位置
【未来】——令人向往ຫໍສະໝຸດ 生活！购物天堂地铁2号线
城市中心
高档社区
大明宫遗址公园
文化中心
【四 项目Swot分析】
优势（Strength）
1
交通便利
2
商业、市政配套完善
3 发展较早，目标客户稳定
【二 应市而出】
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北城 —— 未来城市发展的方向
近几年西安市的投资项目表明，不论是商业入住还 是楼盘发展，不论是道路建设还是大型项目集中，未央 新城即将和皇城并列，成为西安最重要的城市中心。
——市政府北迁—— ——西咸一体化加速—— ——经济开发区战略地位提升——