农庄租赁合作协议书
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章来农庄租赁合作协议书
甲方：
公民身份证号码：
住址：
乙方：
公民身份证号码：
住址：
根据国家大力发展乡村休闲游政策，经甲乙双方友好协商，同意利用乙方xx农庄部分土地、建筑物及水面，打造集旅游度假、生态农业等功能于一体的田园综合
体。现签订如下租赁合作协议：
一、租赁范围：
甲方将xx农庄路以西、大可村通村路以北，BB高速以南的全部（不含三层小别墅旁2层楼）及大可村通村路以南约120亩堰塘及四连栋别墅区域整体租赁给乙方经营和管理。乙方有权将其打造为有门票收费景区。具体范围见示意图、照片及清单。甲方仅以现有的实际设施及条件出租，乙方在签订本协议之前应认真核对，双方以共同签字确认的交接清单为准。
二、经营范围
乙方租赁经营范围包括但不限于：旅游景区及景点门票；酒店；餐饮；烧烤园；观光游乐；休闲农业；休闲渔业；农家乐；民俗展示等。
三、租赁期限
1、租赁期限5 年，即从2017年9月28日起至20 22年9月27日止。
2、本租赁期满后，非因国家政策明令禁止，甲乙双方自然续签合作协议，续约条款不变，租赁价格与租赁期限另行协商。
3、续约期满，同等条件下乙方有优先续租权。
四、租赁费用标准：
1、本合同第一条所列租赁内容全部租赁费第一年人民币万元；第二年租赁费为万元，第三年租赁费为万元；第四年租赁费为万元；第五年租赁费为万元。第一年租金在本签订后10日内支付，其余各年的租赁费在上一年度到期前45天内支付。
2、项目开发建设期5个月，开发建设期免租赁费。开发建设期免租期起始日自甲方正式移交之日起计算）。
3、租赁期内若需增加租赁园区内土地、水面，双方另行协商。
4、合同期内，园区内水电标准按国家标准据实由乙方
向有关部门独立缴纳，按国家标准收费。甲方有义务协调相关部门近农业用水电或其他优惠计费标准收费。
5、乙方在本合同签订之日起3个工作日内向甲方缴纳租赁履约保证金人民币x万元整（￥x元）。履约保证金在本协议正常终止（或协议终止）时乙方无违约、并结清应缴费用的情况下，由甲方与乙方办理离场手续后，凭原始凭证30个工作日内无息退还给乙方。
6、、甲方指定以下账户收款账户：
账户名：
账户号：
开户行：
本合同项下乙方对甲方的所有付款，均以该账户为准。甲方同意乙方付款所发生的任何银行手续费应由乙方承担。乙方对以上账户付款，以甲方查收实际到账为准。甲方保证以上信息真实准确，如有变更，应提前十天书面通知乙方，否则因此引起的延期付款或无法转账，乙方不承担任何法律责任。
五、场地资产移交
合作协议书签订生效之日起10日内，甲方将合同约定的土地、水塘、房屋等和关联资产移交给乙方管理和经营。具体移交土地、水塘、房屋等和关联资产以双方签字确认的移交清单为准），双方应在移交清单上签字盖章确认。
六、甲乙双方的责任和义务
1、甲方的责任和义务
（1）甲方有权按照协议约定向乙方收取租赁费用。
（2）甲方负责协助提供办理工商税务相关手续所需的各种文件，配合方办理相关证照，乙方的工商执照办理下来后应向甲方交一份复印件备档。
（3）乙方因经营管理或市场营销的需要，需要在园区
新建临时建筑或增加经营项目时，甲方应最大限度的予以支持和配合，相关发生的费用由乙方承担。乙方因经营发展需要在园区建设景点或临时服务设施，甲方不能据此另行收取土地费或另行增加租赁费用。
（4）甲方需有专人负责协调乙方及乙方合作公司与当地村民、村委会、其他经营单位及其他地邻的关系，保障乙方项目的正常经营。
（5）甲方负责协助和配合乙方租赁区内安保、消防、社会治安、护林防火责任。
（6）甲方须保证其合法拥有所租赁资产的使用权及经营管理权、转租权。
（7）甲方负责园内现有的公共道路、公共停车场、公厕、垃圾清运站、光纤宽带、变压器等公共基础设施设备的完整性，后期更新升级由乙方负责。
（8）甲方如在乙方经营期间整体或部分出售该农庄时，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；如甲方按法定手续将农庄全部或部
分所有权转移给第三方时，在本协议无明确约定的情况下，甲方需确保本协议对新的农庄所有者继续有效。
（9）甲方不得干涉乙方的合法经营行为。甲方在园区消费可按市场优惠价格给予优惠。
2、乙方的责任和义务
（1）在本协议存续期内，乙方对协议租赁范围关联项目拥有自主经营权、独立收益权。乙方有权自主规划园区业态布局，有权自主设立景区大门门票或内部景点门票。
（2）乙方须遵守国家法律法规，搞好园区公共卫生、安保、消防、护林防火。
（3）在本协议存续期间，未经甲方同意，乙方不得将租赁区转租给他人。
（4）乙方要确保经营、服务、管理的安全，因经营、服务、管理不善所造成的一切人身伤害、财产损失、
政府处罚及所有法律责任均由乙方全部承担，与甲方无关。乙方的职工给自己或第三人造成伤害及其它经济损失的，赔付问题由乙方负责，与甲方无关。
（5）在协议存续期内，乙方不得将甲方提供的经营场所作为资产权益对外抵押，但乙方对经营场所的经营收益权可以融资，其融资行为不得损害甲方的利益，不得违反国家法律的规定。
（6）在协议存续期内，乙方须按期足额向甲方缴纳租赁费。
（7）在协议存续期内，乙方根据自身的发展需要增加租用园区周边的土地（含林地）、堰塘及其他经营场所，甲方应予以最大限度的协助。
七、协议议期满后续约或腾退
1、协议期限届满，甲、乙双方如继续签订合作协议，甲乙双方按合作协议经营。