基于价值链的长租公寓商业模式研究
房地产业作为国民经济的支柱产业之一,一路走过量价稳增的黄金二十年,已进入存量房和租赁房时代。

为解决住房需求矛盾,各地方政府着力建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,支持房屋租赁市场,特别是长期租赁公寓发展。

为争夺市场先机,房地产开发商、中介经纪商、传统酒店运营商等纷纷布局长租公寓领域。

本文立足于当下时代背景,通过对价值链、长租公寓的商业模式现有研究成果进行梳理之后,依据长租公寓的市场定位布局,归类为集中式和分散式两大类;依据长租公寓的资本运营方式,划分为重资产持有经营和轻资产托管运营两大类。

在分类研究的基础上分别选取了长租公寓典型的商业模式进行案例分析,通过研究其租客群体定位、房源获取方式、融资渠道、盈利来源等方面特征。

本文通过分析认为租公寓发展目前存在的问题,主要包括优质房源稀缺,融资成本高、回报周期长、价值获取途径单一化,缺少行业标准和规范等发展困境。

本文研究认为运营商应该拓展合作渠道,创新融资方式,开展资产证券化、开发增值服务,采取多方合作、产品合理定位定价,注重特色服务品牌,提升客户价值体验,应用互联网信息技术,提高运用管理效率,通过管理的流程优化,依托规模效应,减少边际成本,增强盈利能力,提升企业竞争力水平。